Решение по делу № А70-339/2008 от 22.05.2008

Арбитражный суд Тюменской области

625000, г.Тюмень, ул. Хохрякова, 77

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Тюмень                                                                                           Дело № А70-339/5-2008

«22» мая 2008г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2008г.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2008г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Максимовой Н.Я., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска

к Эрнст Нине Николаевне

о  расторжении договора аренды

при ведении протокола судьей Максимовой Н.Я.

при участии в заседании:

Представители истца: не явились, извещены;

Представители ответчика: не явились, извещены;

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Тобольска обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Эрнст Нине Николаевне о расторжении договора аренды от 13.01.2004г. № 1016.

Исковые требования  со ссылками на статьи 450,610 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что после направленного истцом уведомления о расторжении договора, ответчиком не освобождено занимаемое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил, дважды заявлял ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. В судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 13 января 2004 года между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Тобольска (Арендодатель), МУП «Жилищное хозяйство» (Балансодержатель) и Эрнст Ниной Николаевной (Арендатор) заключен договор аренды № 1016 нежилого помещения, общей площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тобольск пос. Иртышский д. 12. Срок действия договора определен с 01.01.2004г. по 31.12.2004г.

Указанный договор не оспорен, не признан недействительным в установленном порядке.

По своей правовой форме и содержанию данный договор соответствуют требованиям действующего законодательства.

Сложившиеся между сторонами правовые отношения, регулируются  статьями 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту  приема – передачи от 13.01.2004г. указанное имущество передано арендатору (л.д.9).

14.01.2005г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 2, которым определили срок действия договора аренды с 01.01.2005г. и на неопределенный срок.

15.08.2007г. Комитет по управлению имуществом  Администрации г. Тобольска направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды от 13.01.2004г. № 1016. с 10.10.2007г. и освобождении занимаемого помещения.

Требования истца ответчиком не исполнено,  арендованное помещение арендатором не освобождено и не передано арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, и к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд считает соблюденными требования о расторжении договора, предусмотренные указанной нормой права.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд считает  требования истца о расторжении договора  аренды от 13.01.2004г. № 1016. и обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область г. Тобольск пос. Иртышский д. 12, подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В связи с удовлетворением искового заявления расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13.01.2004г. № 1016., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Тобольска, МУП «Жилищное хозяйство» и индивидуальным предпринимателем Эрнст Ниной Николаевной.

Обязать индивидуального предпринимателя Эрнст Нину Николаевну освободить нежилое помещение общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область г. Тобольск пос. Иртышский д. 12.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Эрнст Нины Николаевны 11.05.1959 года рождения, уроженки с. Юсьва Юсьвинского района Пермской области, проживающей по адресу: г. Тобольск 10 микрорайон д.9 кв. 310 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                           Н.Я. Максимова