Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2018 ~ М-1971/2018 от 30.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/18 по иску К.О. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, ГСК 404 «Волгарь» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.О. обратились в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж №, ряд 4, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании К.О. исковые требования поддержала и показала, что она является пользователем гаража № (4 ряд) площадью 17,1 кв.м и членом ГСК 404, расположенного по адресу: <адрес> на основании справки № от <дата>. Поскольку истец является членом ГСК - 404, полностью выплатила паевой взнос за передачу ей гаража на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, она является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом, ввиду чего гараж имеет признаки самовольной постройки. Просила учесть, что ГСК № «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>. Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском <адрес>. Гараж соответствует всем необходимым строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на гараж №, ряд 4, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих ввод гаражного комплекса ГСК 404 «Волгарь» в эксплуатацию, в связи с спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Представители ответчиков - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара – в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

Представитель ответчика - ГСК 404 «Волгарь» – председатель А.В., действующий на основании Устава и протокола общего собрания от <дата>, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований, указывая на то, что истец является членом ГСК 404 «Волгарь» с <дата> на основании решения общего собрания членов ГСК 404 «Волгарь» и ей принадлежит на праве собственности гараж № (4 ряд), паевый взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель третьих лиц – Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.218ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объектакапитальногостроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объектакапительногостроительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК 404 «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>.

Решением Куйбышевского <адрес> Совета народных депутатов № от <дата>. отведен земельный участок ГСК 404 совхоза «Волгарь» для строительства гаражей.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара № от <дата> ГСК 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что К.О. являлся членом ГСК 404 «Волгарь», владеет и пользуется гаражом № (4 ряд), расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания членов ГСК № «Волгарь» от <дата>, паевый взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается, представленными списками членов ГСК 404, справкой председателя ГСК 404 «Волгарь» № от <дата>, протоколом общего собрания членов ГСК 404 «Волгарь».

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ВО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на <дата>, гараж 16 (ряд 4), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,1 кв.м., основную площадь – 17,1 кв.м..

Заявляя настоящие требования, К.О.. указала, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и Управлением Росреестра по <адрес> ей отказано в приеме документов.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца наспорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2018, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкцийгаража № по вышеуказанному адресу работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатациягаражавозможна и безопасна. Зданиегаражавыполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировкагаражаи его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из заключения № от <дата> ООО «ФПБ» по инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Сведений о регистрации права собственности на гараж № (4 ряд), расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Между тем, представленными в материалы дела доказательствами (решениями исполкома Куйбышевского <адрес> Совета народных депутатов, актами отвода земли) подтверждается факт предоставления и отвода ГСК 404 в постоянное пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что К.О. владеет гаражом № (4 ряд), расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем истец приобрела право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Земельный участок под испрашиваемым гаражом расположен в границах земельного участка ГСК 404 «Волгарь», что подтверждается ситуационным планом ГСК 404 «Волгарь», выполненным АП «Горжилпроет» <дата>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка под гаражом № (4 ряд) по указанному адресу площадь земельного участка составляет 19,9 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 19, кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> земельный участок площадью 19,9 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок площадью 19,9 кв.м. по указанному выше адресу расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от <дата> №, наличие ограничений в использовании не имеется. Земельный участок находится вне границ красных линий, не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.О. удовлетворить.

Признать за К.О. право собственности на помещение - гараж <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019

Судья О.А. Мельникова