Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2018 ~ М-272/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 05 июля 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием истиц Беляевой О.М. и Самолдиной К.А. и их представителя-адвоката Семенихина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Оксаны Михайловны и Самолдиной Кристины Александровны к Администрации Хохольского городского поселения об оспаривании результатов межевания границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Беляева О.М. и Самолдина К.А., 26 июня 2018 года обратились в суд с иском к Администрации Хохольского городского поселения об оспаривании результатов межевания границ земельного участка.

В обосновании своих требований истицами указано, что и на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области по делу № 2-140/2014 от 11.02.2014 года, вступившего в законную силу 11.03.2014 года, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, стан. Ведуга, <адрес>.

Их право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД № от 24.02.2015 года, а так же запись регистрации № от 29.09.2015 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2015 года.

В феврале 2018 года они решили оформить в собственность земельный участок площадью 1025 кв.м., находящийся у них в пользовании при домовладении по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, стан. Ведуга, <адрес> обратились к кадастровому инженеру Галкину В.Н.

Кроме того рассмотрев их заявление ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области было вынесено постановление № о присвоении земельному участку, общей площадью 1025 кв.м. следующего адреса: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, стан. Ведуга, <адрес>.

В последствии они обратились в администрацию Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области с письменным заявлением об утверждении схемы земельного участка общей площадью 1025 кв.м. по адресу: Воронежская область, Хохольский район, стан. Ведуга, <адрес>.

Однако в утверждении схемы земельного участка общей площадью 1025 кв.м. по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, стан. Ведуга, <адрес> администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области им было отказано.

Свой отказ администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 18 мая 2018 года мотивировала тем, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не утверждена, так как жилой дом, принадлежащий на праве собственности Беляевой Оксане Михайловне, Самолдиной (до регистрации брака Соловьевой) Кристине Александровне по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес> расположен на землях сельскохозяйственного назначения, на земельном участке с кадастровым номером 36:31:3800001:40. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности дольщикам АО «Юбилейное».

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Галкина В.Н. кадастровые работы велись по образованию земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 36:31:3800001. На образуемом земельном участке, находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>., кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН, права на индивидуальный жилой дом зарегистрированы. Так как дом или другое сооружение неразрывно связаны с находящимся под ними земельным участком и не могут существовать раздельно, возникла необходимость в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка находящимся под объектом недвижимости, то есть жилым домом с кадастровым номером №. Установлено, что образуемый земельный участок расположен в КК 36:31:3800001 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Хохольский, юго-восточная часть кадастрового квартала, категория земель: земли сельхозназначения. Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2003 году, а участок, с кадастровым номером № поставлен на ГКУ в 2008 году, что является доказательством того, что при постановке на государственный кадастровый учет, земельного участка с кадастровым номером 36:31:3800001:40, не было учтено наличие в данном блоке 36:31:3800001 индивидуальных жилых домов, принадлежащим на праве собственности жителям ст. Ведуга Хохольского района Воронежской области. Данное обстоятельство является препятствием в установлении границ земельных участков собственников жилых домов <адрес>, в соответствии с требованием земельного законодательства, что является нарушением их прав как собственников жилых домов. Одновременно установлена необходимость в уточнении границ и площади смежного земельного участка, с кадастровым номером №, так как в данную площадь и попадает часть территории <адрес>.

Указанное несоответствие может быть устранено при кадастровом учете изменений характеристик земельных участков с кадастровыми номерами № и № При проведении кадастровых работ так же было выявлено, что при станции Ведуга находится не один объект недвижимости в виде индивидуальных домов. Согласно земельного кодекса РФ объекты недвижимости жилые дома должны находится в земельных блоках (кадастровых кварталах) с категорией земель земли населенных пунктов, как сделан смежный земельный участок с кадастровым номером № Необходимо внесение изменений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков с учётом места положения объектов недвижимости (жилых домов) находящихся при станции Ведуга.

Дело в том, что земельный участок общей площадью 1025 кв.м. по адресу: Воронежская область, Хохольский район, стан. Ведуга, <адрес> фактически никогда не в ходил в состав земельного участка с кадастровым номером 36:31:3800001:40 и не использовался для сельскохозяйственного производства. Таким образом можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:3800001:40, так как при определении его границ в его состав был ошибочно включен дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стан. Ведуга, <адрес>.

Таким образом, неправильное определение границ при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же границ населенного пункта <адрес>, является препятствием в осуществлении их законного права на исправление реестровой ошибки, а так же оформление земельного участка площадью общей площадью 1025 кв.м. по адресу: Воронежская область, Хохольский район, стан. Ведуга, <адрес> восстановление наших нарушенных прав возможно только путем исключения из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и утверждения схемы земельного участка площадью 1025 кв.м., по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>, станция Ведуга, <адрес>.

В судебном заседании истица Беляева О.М., Самолдина К.А. и их представитель – адвокат Семенихин С.В. доводы искового заявления полностью поддержали.

Ответчик – администрация Хохольского ГП своего представителя в судебное заседание не направила, дело просила рассмотреть в его отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, представило заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ОАО «Юбилейное» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, соответствующих заявлений не представило.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истиц, представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Также суд отмечает, что:

согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800001 в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН о местоположении границ и исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Обязать администрацию Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области утвердить схему расположения на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 36:31:3800001 земельного участка площадью 1025 кв.м., по адресу: Воронежская область, Хохольский район, станция Ведуга, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Митусов Н.А.