Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2015 ~ М-1139/2015 от 21.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Вериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Журавлевой Н. П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просил признать право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в <дата> ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в связи с трудовыми отношениями с предприятием ее мужу – ФИО была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Позднее ФИО дал согласие на приватизацию данного жилого помещения без включения его в число собственников. В <дата> она обратилась в Департамент управления имуществом с заявлением о передаче ей бесплатно в собственность в порядке приватизации данной квартиры. Департамент управления имуществом городского округа Самара, в свою очередь, отказал в удовлетворении заявления истца, указав, что объект недвижимости квартира расположенная по адресу: <адрес> не передавался и в реестре муниципальной собственности имущества городского округа Самара не учтен. Последующие обращения к ответчику также результата не дали. В <дата> произошла реорганизация ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ – Прогресс» в ОАО «РКЦ «Прогресс». Полагает, что в силу ст.2, 18 Ф РФ от <дата> № – I «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на получение спорной квартиры бесплатно в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы журавлевой Н.П. – Кузьминский Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в <дата> ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» супругу истицы ФИО как сотруднику данной организации, была предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, справкой АО РКЦ «Прогресс», справкой о регистрации и выпиской из лицевого счета. Факт трудовых отношений с ответчиком подтверждается копией трудовой книжки серии № от <дата>

<дата> ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» реорганизовано в ОАО «РКЦ «Прогресс», что подтверждается справкой от <дата> г.

<дата> ФИО дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения в без включения его в число собственников, что подтверждается нотариально заверенным согласием от <дата> и зарегистрированным в реестре за № №

В 2014г. Журавлева Н.П. неоднократно обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой предоставить квартиру ему в собственность в порядке приватизации. Однако, ее заявления остались без удовлетворения.

Из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком усматривается, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что квартира в муниципальную собственность не передавалась, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах муниципального образования – г.о. Самара не учтена.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,50 кв.м., жилую площадь 20,30 кв.м., кроме того, с учетом прочей (с коэффициентом) 38,30 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от <дата>. спорная квартира является муниципальной собственностью, правообладатель - г.о.Самара (запись регистрации № от <дата>.).

Согласно материалам дела указанная квартира принята в муниципальную собственность от ОАО «РКЦ Прогресс» на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № № от <дата>

Согласно лицевому счету № по состоянию на <дата> и справке о составе семьи от <дата>., в спорной квартире зарегистрировано - 2 человек, т.е. истица – Журавлева Н.П. и ее муж – ФИО

Из справки формы № выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» № № от <дата> и уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата>. право на приватизацию государственного или муниципального имущества истица не использовала.

Статьей 2 Закона РФ от <дата> № – I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.18 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Поскольку спорная квартира после передачи ее в муниципальную собственность в состав специализированного жилищного фонда не предавалась, права иных лиц не нарушены, препятствий для приватизации квартиры не усматривается.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по своевременной регистрации права собственности не должно нарушать право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленный законом 2-месячный срок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на квартиру, равно как и отсутствие сведений о спорной квартире в реестре муниципального имущества, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку возможность использования права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что истец, являясь нанимателем жилого помещения в доме, относящемся к муниципальному жилищному фонду, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, оснований к отказу в иске не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой Н. П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Журавлевой Н. П. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> г.

Судья Медведева Н.П.