Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4559/2016 ~ М-1873/2016 от 15.02.2016

№2-4559\16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синдеева А. к Администрации ....., Администрации городское поселение ....., НГСП «ответчик» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации ....., Администрации городское поселение ....., НГСП «ответчик» о признании права собственности на самовольно возведенное строение-гараж, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировал тем, что вышеуказанный гараж возведен бывшим собственником без разрешительной документации, в дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный гараж у Халюзевой Е.В., однако, право собственности зарегистрировать не может.

Ссылаясь на положение ст.222 ГК РФ, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представители по доверенности Халюзева Е.В. и третье лицо в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения ....., Администрации ....., НГСП «ответчик» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО передан земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража в ГСК «ответчик» №. ( л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. ( л.д.12)

Согласно справке, выданной НГСП «ответчик» Халюзева Е.В. является членом НГСП «ответчик» и ей принадлежит гараж №. ( л.д.10)

Истец представил договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел у Халюзевой Е.В. кирпичный гараж площадью 48 кв.м по адресу: АДРЕС. (л.д.13-15).

Обратившись с заявлением о регистрации перехода права собственности, получил отказ, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта, документы на земельный участок.

В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ НГСП «ответчик», Синдеев А.А. является членом НГСП «ответчик» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гараж №. ( л.д.9)

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ в настоящей редакции, определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ в качестве оснований для признания права собственности предусматривает не только соответствие объекта градостроительным нормам, но и нахождение объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Между тем, как пояснил представитель истца, Синдеев А.Н. спорный гараж не возводил, доказательств принадлежности ему на каком-либо праве земельного участка, на котором расположен спорный объект, не представлено, таким образом, право собственности у Синдеева А.Н. на гараж самовольно в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ не может возникнуть.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Синдеева А. к Администрации ....., Администрации городское поселение ....., НГСП «ответчик о признании права собственности на самовольно возведенное строение, гараж, расположенный по адресу: АДРЕС -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: