Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4876/2016 ~ М-4455/2016 от 29.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи         Туляковой О.А.,

при секретаре                 Сундыревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимовой А.В. к Любимовой А.В., Чернышеву В.И. о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Максимова А.В. обратилась в суд с иском к Любимовой В.И., Чернышову В.И. о признании результатов межевания недействительными.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При камеральной обработке результатов полевых измерений было выявлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Плану границ земельного участка, выполненному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ДД.ММ.ГГГГ площадь S1 по точкам №.

Так же, согласно Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном кадастре недвижимости существует земельный участок с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ-площадь S2 по точкам №.

Площадь земельного участка, расположенного по данному адресу и не прошедшего государственный кадастровый учет составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ- площадь S3 по точкам №.

В соответствии с Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГг. N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет - <данные изъяты> гектара; указанный земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно поставить на государственный кадастровый учет, т.к. площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного законом.

При сравнении плана границ указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. в указанную площадь не вошла часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под частью жилого дома принадлежащего Максимовой А.В..

Таким образом, выполнение межевого плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, на основании Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставляется возможным, так как земельный участок, на который по решению суда признано право собственности, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, до настоящего времени истица лишена возможности исполнить решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании собственности на спорный земельный участок, это послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о получении судебных повесток, представителей в суд не направили.

От Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> поступил отзыв, согласно которому оставляют разрешение спора на усмотрение суда в зависимости от представленных суду доказательств, просили рассмотреть дело в их отсутствие (вх.41985 от 31.10.2016г.).

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено признание иска ответчиком. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом при проведении межевания земельных участков кадастровый инженер должен учитывать не только сведения о границах, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, но и фактически существующие на местности границы и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Судом установлено, что за Максимовой А.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также за ответчиками: Любимовой А.В. и Чернышеву В.И. признано право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что прежним собственником Чернышовым В.И. было проведено межевание земельного участка по указанному адресу за кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, согласно ответа «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение межевого плана на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как земельный участок на который по решению суда признано право собственности накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Также из указанного заключения кадастрового инженера следует, что для исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, необходимо обратиться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ РФ № 221-ФЗ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., отражено без учета фактического землепользования, а также имеющегося решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца и ответчиков по осуществлению кадастрового учета принадлежащего им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой А.В. к Любимовой А.В., Чернышеву В.И. о признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2016 г.

Судья                            О.А. Тулякова