Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2012 ~ М-235/2012 от 16.01.2012

Дело № 2-1231/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                     Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолина А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности и понуждению к подписанию акта приема-передачи,

    УСТАНОВИЛ:

    Смолин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру № АДРЕС и понуждению к подписанию акта приема-передачи квартиры.

    Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи спорного жилого помещения. Истец обязательства по договору выполнил. Ответчик не представил истцу необходимые документы, хотя дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя Празникова В.В., который в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать ответчика подписать с истцом акт приема-передачи спорного жилого помещения и признать за истцом право собственности на квартиру № АДРЕС. Представитель истца пояснил, что между истцом Смолиным А.В. и ответчиком ООО «ответчик» подписан предварительный договор на строительство двухкомнатной квартиры, истцом обязательства по договору исполнены, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры в собственность, хотя квартира определена как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом, дом сдан в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартирой и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

    Ответчик ООО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направили, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ... района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ООО «3-е лицо», Министерство строительного комплекса Московской области и Администрация городского поселения ..... своего представителя в судебное заседание не направили, судом надлежаще извещались о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и Смолин А.В. заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ «Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация ... района, Общество с ограниченной ответственностью «3-е лицо» заключили инвестиционный контракт (договор) (л.д. 13-23).

Смолин А.В. оплатил по предварительному договору 2 750 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 66-67).

Квартира прошла технический учет.

Объекту присвоен адрес: АДРЕС, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Из сообщения ГУП МО «МОБТИ» ..... филиал усматривается, что спорной квартире присвоен № и в соответствии с заключенным договором ДД.ММ.ГГГГ на нее изготовлен кадастровый паспорт.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Смолиным А.В. заключен договор передачи прав по управлению многоквартирным домом (л.д. 52-62).

Истец Смолин А.В. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 63-65).

Ответчик ООО «ответчик» уклоняется от исполнения обязательств по договору и до настоящего времени не подписал с истцом акт приема- передачи недвижимого имущества: квартиры № АДРЕС.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Смолиным А.В. право собственности на квартиру № АДРЕС.

    Суд также находит подлежащим удовлетворению требование Смолина А.В. о понуждению к подписанию акта приема-передачи по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Основания отказа участника от подписания акта приемки-передачи указаны в ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Суд считает, что ни одного из оснований не имеется.

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

На основании сказанного, требования Смолина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ответчик» подписать со Смолиным А.В. Акт приема-передачи квартиры № АДРЕС.

Признать за Смолиным А.В. право собственности на квартиру № АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :