Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4870/2022 ~ М-5299/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-4870/2022

73RS0004-01-2022-009048-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 14 декабря 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи          Русаковой И.В.,

при ведении протокола секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Карсукову Артему Владимировичу об освобождении земельного участка от недвижимого имущества и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РДЖ») обратилось в суд с иском к Карсукову А.В. об освобождении земельного участка от недвижимого имущества и приведении его в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что 10.02.2011 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ИП Свиридовой Ю.А (субарендатор) был заключен договор №№ субаренды земельного участка (части земельного участка), по условиям которого арендатор передал субарендатору принадлежащий ему на праве аренды земельный участок площадью 41,30 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса под установку торгового павильона с кадастровым номером №. Субарендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендные платежи.

15.07.2014 между ОАО «РЖД» (Арендатор) и ИП Карсуковым А.В. (субарендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды части земельного участка № № от 10.02.2011., согласно которому изменена преамбула договора и вместо ИП Свиридовой Ю.А., субарендатором части земельного участка стал ИП Карсуков А.В. Смена стороны Договора произошла по причине заключения договора купли-продажи киоска от 25.08.2013, расположенного на субарендуемом земельном участке и смерти ИП Свиридовой Ю.А.

Пунктом 4.4 указанного договора предусмотрено, что субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (возможна предоплата).

30.01.2019 в адрес ИП Карсукова А.В. было направлено уведомление о расторжении договора субаренды части земельного участка. Данным уведомлением предусмотрено, что договор расторгается по истечении трёх месяцев со дня получения вышеназванного уведомления. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, письмо было получено ответчиком 09.02.2019. Таким образом, договор считается расторгнутым с 09.05.2019.

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2019 по делу № A72-1258/2019 с ИП Карсукова А.В. была взыскана задолженность по арендным платежам за период с июля по декабрь 2018 в размере 65 646,46 руб.

Оставшаяся задолженность по оплате арендной плате в размере 43 480,91 руб. была взыскана с ИП Карсукова А.В. на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2019 по делу № A72-11036/2019.

На основании выписки из ЕГРИП, Карсуков А.В. был исключён из ЕГРИП 4 июня 2022 года.

05.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить земельный участок, которая последним оставлена без удовлетворения.

Просили возложить на Карсукова А.В. обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 41,30 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса, с кадастровым номером №, в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: МТУ Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Представитель ОАО «РЖД» Шашкин А.А. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Карсуков А.В. судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса под установку торгового павильона с кадастровым номером №, является Российская Федерация.

На основании договора аренды №114-24-103.68-2 от 15.03.2007 указанный земельный участок передан в аренду ОАО «РЖД» на срок 49 лет.

10.02.2011 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ИП Свиридовой Ю.А. (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №ЦРИ/4/СА/5840/11/000389, согласно условиям которого субарендатору была передана часть земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса, с кадастровым номером 73:24:0:32, площадью 41,30 кв.м, под установку торгового павильона (л.д. 17-19).

25.08.2013 между ИП Свиридовой Ю.А. и ИП Карсуковым А.В. был заключен договор купли-продажи павильона общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса (л.д. 23).

На основании дополнительного соглашения к указанному договору субаренды от 15.07.2014 произведена замена субарендатора на ИП Карсукова А.В. в связи со смертью Свиридовой Ю.А. и договора купли продажи павильона от 25.08.2013 (л.д. 22).

30.01.2019 в адрес ИП Карсукова А.В. было направлено уведомление о расторжении договора субаренды части земельного участка в связи с нарушением условий об оплате арендных платежей и образования задолженности за период с июля по декабрь 2018 года в размере 65 646,46 руб. Данным уведомлением предусмотрено, что договор расторгается по истечении трёх месяцев со дня получения вышеназванного уведомления.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, письмо было получено ответчиком 09.02.2019.

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2019 по делу № A72-1258/2019 с ИП Карсукова А.В. в пользу ОАО «РЖД» была взыскана задолженность по арендным платежам за период с июля по декабрь 2018 в размере 65 646,46 руб.

Решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2019 по делу № A72-11036/2019 в пользу ОАО «РЖД» с ИП Карсукова А.В. была взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с января по апрель 2019 года в размере 43 480,91 руб. 05.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в освободить земельный участок расположенный по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса, от торгового павильона.

Согласно акту комиссионной проверки от 12.09.2022 земельный участок Карсуковым А.В. не освобожден (л.д. 32).

Ссылаясь, на то, что нахождением имущества ответчика на земельном участке без законных на то оснований, нарушаются права истца, ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно п. 2 указанной статьи при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2014 № 209-О отмечено, что положение абзаца второго пункта 2 статьи 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Пунктом 9.3 договора субаренды № ЦРИ/4/СА/5840/11/000389 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендатора в том числе в при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Судом установлено, что период просрочки оплаты Карсуковым А.В. арендных платежей составил с июля 2018 года по апрель 2019 года.

Истцом в адрес ответчика 30.01.2018 направлено уведомление о расторжении договора субаренды № ЦРИ/4/СА/5840/11/000389, которое было получено последним 09.02.2019.

Также судом установлено, что земельный участок Карсуковым А.В. по требованию истца от размещенного на нем торгового павильона не освобожден. Стороной ответчика данные обстоятельства в суде оспорены не были, доказательств освобождения земельного участка не представлено.

Принимая во внимание, что договор субаренды между ОАО «РЖД» и Карсуковым А.В. расторгнут, в связи с чем у последнего отсутствуют законные основания для использования земельного участка под торговым павильоном; не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования земельным участком под установленным на нем торговым павильоном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым возложить на Карсукова А.В. обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 41,30 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса, с кадастровым номером 73:24:0:32, от торгового павильона и привести земельный участок в первоначальное состояние в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Карсукова А.В. следует взыскать в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Таким образом, исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Обязать Карсукова Артема Владимировича (паспорт № за свой счет освободить земельный участок площадью 41,30 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, станция Верхняя Терраса, с кадастровым номером № от торгового павильона и привести земельный участок в первоначальное состояние в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Карсукова Артема Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 21.12.2022