Решение по делу № 2-815/2021 (2-5865/2020;) ~ М-6862/2020 от 16.12.2020

Дело № 2-815/2021

03RS0007-01-2020-009792-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                                                                   г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Воротниковой Э.Ф.,

с участием истца Губайдуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина Р. Р., Губайдуллиной Э. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Губайдуллин Р.Р., Губайдуллина Э.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан в котором просят признать за Губайдуллиным Р.Р., Губайдуллиной Э.Г. право собственности на объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска истцы указали, что < дата > между Губайдуллиным Р.Р., Губайдуллиной Э.Г. (участники долевого строительства), и ООО Строительная компания «АМРИТА» (застройщик) был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом («Жилой дом в микрорайоне «Златоустовский» - «Литер 1» по ..., в ..., расположенный по строительному адресу: ...) и передать объект долевого строительства (... на 10 этаже общей площадью 43,81 кв. м.) истцам в срок до < дата >. В соответствии с пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... цена договора составила 2250000 рублей. Обязательства по оплате истцы выполнили. < дата > указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее -Управление Росреестра по РБ). < дата > в соответствии с условиями Договора ... от < дата > застройщик передал Губайдуллину Р.Р., Губайдуллиной Э.Г., а они в свою очередь приняли по акту приема-передачи объект долевого строительства. < дата > по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права на объект долевого строительства от < дата > ... государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Из-за причин, которые зависят исключительно от действий и волеизъявления ООО СК «Амрита», истцы не могу зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Губайдуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Губайдуллина Э.Г., представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о признании иска.

Представители ответчиков Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы РБ, Администрации городского округа г. Уфа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и Губайдуллиным Р.Р., Губайдуллиной Э.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. договора застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО г. Уфа по РБ, на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией ГО г. Уфа по РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ....

В соответствии с актом приема-передачи застройщик < дата > в соответствии с условиями договора передал участнику долевого строительства однокомнатную ..., общей площадью ...,5 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого ... ГО ... РБ.

< дата > Губайдуллин Р.Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от < дата >.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод истца, что в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, что нарушают его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск Губайдуллина Р.Р., Губайдуллиной Э.Г. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ООО Строительная компания «Амрита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19450 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Губайдуллина Р. Р., Губайдуллиной Э. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за Губайдуллиным Р. Р., Губайдуллиной Э. Г. право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» государственную пошлину в размере 19450 рублей в доход местного бюджета.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Н.В. Абдрахманова