Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2013 ~ М-976/2013 от 15.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> г.Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи               С.А. Юлбарисовой,

при секретаре                              А.А. Мусатова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к ГУ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Д. обратился в суд с иском к ГУ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки Академгородка (район ст. Седанка в г.Владивостоке). Ответчик владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства малоэтажной застройки Академгородка на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты>. Распоряжением Президиума <данные изъяты> за истцом закреплен земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. За земельным участком зарезервирован почтовый адрес: <данные изъяты>. На основании п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке. Строительство выполнялось на основании разрешительных документов, полученных ответчиком, в соответствии с разработанным Г. проектом малоэтажной застройки, согласованным с администрацией <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.2.2. договора, истец вступил в Т. и производит ежемесячные взносы на его содержание, оплату за строительство общего забора, топографические съемки, за электроснабжение. В связи с ухудшившимся материальным положением он временно приостановил строительство дома. В настоящее время степень готовности дома составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом готовности и выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, изготовленными ФГУП «Ростехинвентаризация». Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты>, степенью готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности В. исковые требования не признала, считает, что ГУ является ненадлежащим ответчиком, так как не имеет возражений по вопросу оформления истцом своих прав, не препятствует ему в этом.

В судебное заседание представитель третьего лица У. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> ГУ предоставлен из земель населенного пункта в районе ст. Седанка в г. Владивостоке земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для строительства малоэтажной коттеджной застройки Академгородка и дальнейшей эксплуатации объекта площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Учреждением юстиции «П.» <данные изъяты> произведена государственная регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ГУ земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством серии <данные изъяты>.

<данные изъяты> Президиумом ГУ издано распоряжение, в соответствии с которыми за Д. закреплен земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат технического отчета ООО «К.» Российской Федерации Приморского края г. Владивостока исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Распоряжением УМИГА администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> СП земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д.15).

<данные изъяты> администрацией <данные изъяты> выдано разрешение ГУ на строительство со сроком действия до <данные изъяты> за № <данные изъяты>. Срок действия разрешения продлевался до <данные изъяты> и до <данные изъяты> (л.д. 21).

Между ГУ и Д. <данные изъяты> заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки Академгородка в районе ст. Седанка в г. Владивостоке (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора ГУ как застройщик обязался получить необходимые для строительства разрешительные документы и разработать проектную документацию, выполнить строительство домов своими силами или силами привлекаемых подрядных организаций, передать после окончания строительства и произведения дольщиком оплаты в полном объеме всю необходимую для оформления домов в собственность дольщиков документацию и отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, необходимого для обслуживания дома, в пользу дольщиков.Дольщик в свою очередь обязался осуществить оплату своей доли, и осуществить за свой счет мероприятия по государственной регистрации права собственности на дом и оформление прав на земельный участок.

Согласно выписке от <данные изъяты> № <данные изъяты> из единого государственного реестра объектов капитального строительства, кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от <данные изъяты> объект имеет инвентарный номер <данные изъяты>, наименование – объект незавершенного строительства, назначение – жилое, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., процент готовности объекта <данные изъяты>.

Согласно справке ООО «Т.» спорный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, который полностью входит в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Дальневосточного отделения Российской академии наук (л.д. 51-77).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Письмом от <данные изъяты> № <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказано в государственной регистрации права собственности Д. на объект незавершенного строительства на основании абзацев 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ от <данные изъяты> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ответе указано, что у заявителя отсутствует разрешение на строительство выданное на его имя, документы, подтверждающие право собственности либо право пользования на земельный участок.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. п. 2, 4 ст. 25) установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. ст. 130, 209, 219 ГК РФ требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме доли истца.

Положениями ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд исходит из того, что у застройщика ГУ имелись права на строительство объекта с последующей передачей строения дольщику. ГУ не имеет претензий к истцу в части невыполенения дольщиком своих обязательств по договору. Вместе с тем, у дольщика не имеется возможности для самостоятельного оформления прав.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания права.

    На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 144, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Д. к Государственному Учреждению «Дальневосточное отделение Российской Академии наук» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

    Признать за Д. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья                                 С.А. Юлбарисова