Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2010 ~ М-577/2010 от 20.07.2010

Дело №2-587/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2010 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Усановой Л.В.

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Ковалёвой Ольги Анатольевны к Сизовым - Анатолию Алексеевичу, Нине Алексеевне и администрации города Никольска о признании частично недействительным договора приватизации квартиры,

установил:

Истец обратились в суд с иском, указывая, что 4 ноября 1992 года её родители, Сизовы - А.А. и Н.А., приватизировали квартиру по адресу г.Никольск, ул..... В договоре указано, что жилое помещение переходит в долевую собственность родителей по 1/2 доли и в тоже время указывается количество проживающих членов семьи - трое. На момент заключения договора приватизации в квартире был зарегистрированы и проживали Сизовы - А.А. и Н.А. и также истец. Кроме того, в договоре неправильно определена общая и жилая площадь квартиры. Просит признать договор приватизации частично недействительным в части указания площади жилого помещения и признать за каждым членом семьи право собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие и иск удовлетворить.

Ответчики так же в судебном заседании не присутствовали, письменным заявлением просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Глава администрации г.Никольска в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением главы администрации сообщено, что возражений по иску не имеется, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от 4 ноября 1992 года, квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, г.Никольск, ..., передана в долевую собственность Сизова Анатолия Алексеевича и Сизовой Нине Алексеевне по 1/2 доле.

Согласно этому же договору количество проживающих в квартире 3 человека. К числу проживающих в квартире, на момент приватизации, относились Сизов А.А., Сизова Н.А. и Ковалева (Сизова) О.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Таким образом, передача квартиры только в собственность Сизова А.А. и Сизовой Н.А. нарушила права Ковалёвой (Сизовой) О.А., которая на момент приватизации являлась несовершеннолетней и в этой части договор следует признать недействительным и признать за всеми проживавшими, на момент приватизации в квартире лицами, право собственности на часть квартиры.

Пунктом 2 и 5 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По согласованию участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая, что истец и ответчики имеют равные права на спорное жилое помещение их доли следует признать равными по 1/3 доле.

Сизовой Ольге Анатольевне после вступления в брак присвоена фамилия Ковалёва, что подтверждается свидетельством о браке.

Согласно договору приватизации указано, что квартира имеет 2 комнаты общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь 51,1 кв.м., жилая 30,1 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части договор также следует признать недействительным.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Договор от 4 ноября 1992 года на передачу квартиры в собственность граждан, состоящую из двух комнат общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м. расположенной по адресу Пензенская область, г.Никольск, ..., в долевую собственность Сизова Анатолия Алексеевича и Сизовой Нине Алексеевне по 1/2 доле признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, г.Никольск, ..., состоящей из двух комнат общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. переданной в долевую собственность Сизова Анатолия Алексеевича, Сизовой Нины Алексеевны, Ковалёвой Ольги Анатольевны по 1/3 доли в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: