Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2020 ~ М-6/2020 от 09.01.2020

                                                                                              Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                          19 февраля 2020 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Елены Александровны к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки

установил:

Коновалова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, указывая, что в 1995 году она купила дом, расположенный по <адрес> земельные участки, расположенные по <адрес> у ФИО1, но договор купли-продажи не составлялся. Деньги в размере 12000 рублей были переданы Седоплатовой М.П. Земельный участок площадью 5000 кв.м. в 1992 году был предоставлен в собственность ФИО2 – супругу ФИО1 После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО3, фактически вступила в наследство, так как на день смерти супруга проживала с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Дети ФИО3 уехали из <адрес> и после смерти родителей в село не приезжали, местонахождение их ей неизвестно. Она после приобретения дома и земельных участков стала постоянно проживать в этом доме, ухаживала за ним, поддерживала порядок, сажала огород и убирала урожай, оплачивала коммунальные услуги и налоги. В настоящее время площадь жилого дома составляет 82,8 кв.м. Согласно техническому заключению, объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выпискам из ЕГРН площадь земельных участков составляет 1500 кв.м. и 3500 кв.м.

     Поэтому просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> и земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

     В судебном заседании истец Коновалова Е.Е. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что осенью 1998 года она купила у ФИО1 за 12 000 рублей жилой дом и земельные участки, расположенные по <адрес>, при этом никакие документы не составлялись. С 1998 года и по настоящее время она постоянно проживает в данном домовладении, пользуется земельным участком. Никаких споров по поводу принадлежности данных объектов недвижимости нет.

        Ответчик представитель администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

      Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

        Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Как установлено в судебном заседании, осенью 1998 года по устной договоренности истец Коновалова Е.А. купила у ФИО1. жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

         Земельный участок числится на праве собственности за ФИО2, супругом ФИО1., после смерти которого она приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1П. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники суду неизвестны. Истица Коновалова Е.А. с осени 1998 года и по настоящее время постоянно проживает в данном домовладении, пользуется земельным участком, платит налоги, проводит текущий ремонт.

            Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в объяснениях свидетелей, так и в материалах дела.

        Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в жилом доме, расположенном по <адрес> проживали ФИО2 Александрович и ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 купила вышеуказанные домовладение и земельный участок у ФИО1., в котором и проживает по настоящее время.

        Как видно из свидетельства, выданного администрацией Сергиевского сельсовета, ФИО1, проживающему по <адрес>, постановлением № от 30 июня 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,5 га.

       Согласно справки от 25.10.2019 № 399, выданной администрацией Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в том, что по <адрес> имеется домовладение 1970 года постройки, принадлежащее ФИО1.

     Из справки от 25.10.2019 № 12, выданной администрацией Сергиевского сельсовета Токаревского района следует, что на земельном участке, расположенном по <адрес> имеется объект капитального строительства (жилой дом), который по данным похозяйственной книги числится за ФИО1 Александровичем. Проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы на данный объект (жилой дом) не изготавливались.

     Как видно из записи акта о смерти № 30 от 18 декабря 1997 года, выданной Сергиевским сельским Советом народных депутатов Токаревского района, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

     Согласно материалам наследственного дела, наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена –ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение, расположенное в <адрес>, земельный участок при доме, размером 0,5 га, земельный пай, находящийся в СХПК «Сергиевский» в размере 7,0 га.

     Как видно из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тюбукской сельской     администрацией <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

     Из сообщения Челябинской областной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

      Согласно справки администрации Сергиевского сельсовета <адрес> ФИО4, действительно с 1998 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> одна.

      Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по <адрес>, следует, что его площадь составляет 47 кв.м., кадастровый №.

      По данным технического плана, здание с кадастровым №, имеет в настоящее время площадь 82,8 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым №

      Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес> имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

       По выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь 3500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

      Согласно справки администрации Сергиевского сельсовета <адрес> от 25.10.2019 № 224, жилой <адрес>, соответствует параметрам изготовленной проектной документации и соответствует параметрам и нормам Генерального плана Сергиевского сельсовета, утвержденного решением Сергиевского сельского Совета народных депутатов от 15.05.2018 № 149 и Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельсовета, утвержденными решением Сергиевского сельского Совета народных депутатов от 26.12.2016 № 95 (в ред. От 27.06.2017 № 114). Вышеуказанный жилой дом по градостроительным нормам расположен в зоне Ж-жилая застройка. В соответствии с пп.2.0-2.4 классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540) в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов.

     Как видно из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома № 21 по улице Заречной в с.Сергиевка Токаревского района Тамбовской области, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом расположен на участке в зоне сложившейся застройки. Расположение дома на участке отвечает нормам СП 42.13330.2012, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> по своему назначению возможна.

        Таким образом, судом установлено, что Коновалова Е.А. владеет жилым домом, расположенным по <адрес> земельными участками, расположенными по <адрес> добросовестно, открыто, непрерывно и как своим собственным имуществом более 15 лет.

           Следовательно, у суда имеются основания для признания за Коноваловой Е.А. права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> земельные участки, расположенные по <адрес>.

       Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

Признать за Коноваловой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м., назначение жилое, число этажей один, кадастровый №, расположенный по <адрес>, земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                               Судья                                    Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

25 февраля 2020 года.

                                              Судья                                     Н.В.Копченкина