Решение по делу № 2-325/2015 ~ М-305/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-325/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                        20 июля 2015 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

       с участием истца ФИО2,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

       Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Анисимово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом у ФИО1, уплатив цену <адрес> тысяч рублей, оформив расписку, приняв приобретённое имущество. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. После совершения сделки ФИО1 сменил место жительства, в настоящее время его местонахождение неизвестно.

        В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что с 2002 года проживает в спорном доме. Дом купила за 10 тысяч рублей, отдала деньги ФИО1 ФИО1 с семьёй уехали из дома, а она живёт в доме с 2002 года, следит за его состоянием, пользуется приусадебным земельным участком. С 2002 года на дом никто не претендует, она хочет оформить право собственности на дом и земельный участок.

       Ответчик администрация Ивановского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против исковых требований.

        Заслушав истца, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

         В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

        В документах архивного фонда Ф-80 «Администрация Каргинского сельского <адрес>» в похозяйственных книгах д.Анисимово за 2002 год, лицевой счёт № 93, значится хозяйство ФИО1, также указан жилой дом, земля, 0,22 га (л.д. 20).

       Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом изначально находился в собственности ФИО1

       Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал спорный жилой дом ФИО2 (л.д. 5).

       В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Суд, исследовав расписку, считает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи спорного жилого дома.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст.554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

        Свидетель ФИО4 показала, что работала специалистом в Каргинском сельском Совете, заверяла расписку, когда ФИО1 и ФИО2 пришли в администрацию поселения. У ФИО1 было намерение дом продать, после он уехал, а ФИО2 в доме живёт. Дети ФИО1 знают, что дом продан, и на дом не претендуют.

        Свидетель ФИО5 показала, что в 2002 году они с мужем нашли истцу дом для покупки: договорились с ФИО1 Истец отдала ФИО1 за <адрес> тысяч рублей. Истец живёт в спорном доме с 2002 года, пользуется огородом, все считают её хозяйкой.

       Исследовав представленные доказательства, суд считает, что стороны договора договорились о существенных условиях договора, определённо установив объект недвижимости и сумму договора.

       Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнен в полном объеме.

       Данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован.

       Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Анисимово, <адрес>, находится бревенчатый жилой дом площадью 72,9 кв.м., инвентарный номер 596, с холодным пристроем, навесом Г, конюшней Г 1, конюшней Г 2, навесом Г 3, навесом Г 4, баней с предбанником (л.д. 6-10).

       Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

       В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Как установлено судом, продавец по договору купли-продажи спорного жилого дома ФИО1 не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество.

       Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

       После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

       На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

       В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

       Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу, в связи с чем, последний имеет право на защиту своих прав путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, и право собственности подлежит государственной регистрации.

       Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д.Анисимово, <адрес>.       

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Поскольку спорный земельный участок не является предметом рассматриваемого договора купли-продажи, на него не представлены правоустанавливающие документы, суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования удовлетворить частично.

       Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бревенчатый жилой дом площадью 72,9 кв.м., инвентарный номер 596, с холодным пристроем, навесом Г, конюшней Г 1, конюшней Г 2, навесом Г 3, навесом Г 4, баней с предбанником, находящийся по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Анисимово, <адрес>.

       Отказать в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:20:0660101:8, находящийся по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Анисимово, <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Торопицына Л.Ю.