Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2020 (2-2189/2019;) ~ М-2225/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-165/2020

                                УИД: 66RS0011-01-2019-002682-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                            27 февраля 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителя истца Мельчаговой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключник Е.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала на то, что 24.09.1998 по договору купли-продажи приобрела гараж, расположенный на спорном земельной участке у Р. Земельный участок предназначен для строительства жилого дома. Документы на гараж и земельный участок продавцом были переданы покупателю, а отец истца взял эти документы, чтобы оформить право собственности, однако этого на момент своей смерти не сделал. В настоящий момент Р. умерла, что лишает истца права оформить земельный участок в собственность.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик - ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных требований по заявленным основаниям: в силу приобретательной давности.

Свидетель К. пояснила, что спорный земельный участок находится рядом с ними. Сделку купли-продажи гаража и земельного участка начал проводить ее умерший муж, однако после ее оформления, он забрал документы себе. Дочь с 1998 года пользовалась гаражом и земельным участком, однако, как выяснилось, документы отец до конца не оформил. Стало известно, что Р. умерла, однако до настоящего времени никто на данный участок не претендует.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец 24.09.1998 заключила договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно передаточному акту от 24.09.1998 гараж передан истцу (л.д. 7). Земельный участок под кадастровым номером №**, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится гараж, принадлежит Р. на праве пожизненного наследуемого владения, который предоставлен для строительства дома (л.д. 8-10, 16).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 18 августа 2016 г., вступившим в законную силу 23 сентября 2016 г. (л.д.11-12) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, под кадастровым номером №**, принадлежит Ключник Е.В.

В судебном заседании нашел подтверждение факт смерти Р.

То обстоятельство, что истцы добросовестно владеют и пользуются указанным выше земельным участком, ответчиком не опровергнуто.

Учитывая, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежнего правообладателя земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу, в связи с приобретением права собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключник Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Ключник Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №** площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

    Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года.

Судья:                                     Н.А. Пастухова