Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2019 ~ М-299/2019 от 23.05.2019

66RS0013-01-2019-000398-09

Дело №2-329/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нечевой Н. А., Бекетова Н. П., Бекетовой В. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зинатуллина М. А. и Бекетова А. Н., к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании жилого дома под <адрес>, домом блокированной застройки, квартир под №***, №*** – частями №*** и №*** дома блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что квартира под №*** в указанном доме принадлежит по праву собственности Нечевой Н. А., квартира под №*** по праву общей долевой собственности в равных долях по ? доли Бекетову Н. П., Бекетовой В. Р., несовершеннолетним Зинатуллину М. А., Бекетову А. Н.. Они не согласны с указанным описания объектов прав, как квартир, поскольку, фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. У них отсутствуют общие имущество, а именно, у них имеется отдельное подключение к газоснабжению, электроснабжению, индивидуальный канализационный колодец. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру частью дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца Нечевой Н.А., Нечев А.И., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме.

Истцы Бекетов Н.П., Бекетова В.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинатуллина М.А., Бекетова А.Н., требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцу Нечевой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира под <адрес> (л.д. 10-12).

Истцам Бекетову Н.П., Бекетовой В.Р., Зиинатуллину М.А., Бекетову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под <адрес>, в равных долях по 1/4 доли (л.д. 13).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно техническому паспорту, выданному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух квартир: №*** площадью 45,6 кв. метр, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, сан.узла, коридора; №*** площадью 44,8 кв. метра, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, сан.узла, коридора. Общие инженерные сети в доме отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельные подключения к сети электроснабжения, отопления, водоснабжения.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого дома под <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нечевой Н. А., Бекетова Н. П., Бекетовой В. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зинатуллина М. А. и Бекетова А. Н., к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать дом под <адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного <адрес>, и №*** расположенного <адрес>.

Признать жилое помещение квартиру под №*** в <адрес>, принадлежащее по праву собственности Нечевой Н. А., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности Бекетову Н. П., Бекетовой В. Р., Зинатуллину М. А., Бекетову А. Н., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2019 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева