Решение по делу № 2-2315/2013 ~ М-908/2013 от 22.02.2013

дело № 2-2315/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2013 г.                        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметова И. З. к Карповской А. Н., Карповскому В. В., Журавлеву И. С., Журавлевой Г. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, вселении истца в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Валиахметов И.З. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры в <адрес> по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками, по настоящее время они из квартиры не выехали и не снялись с регистрации, как собственник недвижимого имущества истец имеет право владения, пользования и распоряжения, вселения в квартиру, а ответчики данное его право нарушают.

Валиахметов И.З. в суд не явился, извещен надлежаще, ранее в суде присутствовал его представитель Мурзина А.И., иск поддерживала.

Суд с учетом согласия ответчицы Карповской А.Н. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Карповская А.Н. иск не признала, просила в удовлетворении отказать, договор купли-продажи заключен фиктивно, деньги от продажи она не получала, в части получила и отдала истцу, ей приобрели дом в <адрес>, оформлен на ее имя, в нем не проживают, ее муж Карповский В.В. - <данные изъяты> - о рассмотрении дела знает, не явился в связи с болезнью.

Ответчики Карповский В.В., Журавлевы в суд не явились, конверты с судебными повестками вернулись с указанием на истечение срока хранения, однако им известно о рассмотрении дела судом, поскольку они получали повестки о проведении подготовки дела к судебном у разбирательству ДД.ММ.ГГГГ в 14.30 ч. (в уведомлениях расписалась Карповская, значит обязалась вручить им судебные повестки), копии искового заявления ответчики получили, что подтверждается почтовыми уведомлениями на л.д. 22, 23, 29, 30, в суде ДД.ММ.ГГГГ присутствовал их представитель Мельников Е.Б. и знал о передаче дела по подсудности в Калининский районный суд г. Уфа (л.д. 36), в деле имеется отзыв на иск Журавлевой Г.В., в котором на просит в иске отказать, так как имеет право бессрочного проживания в квартире, впоследствии ответчики перестали по неизвестным причинам получать почтовую корреспонденцию, который суд считает неуважительными.

Представитель Карповской А.Н. и Журавлевой Г.В. - Мельников Е.Б. в суде ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, возражал против иска, привел доводы, указанные в письменном отзыве на иск Журавлевой Г.В., Мельников Е.Б. получил судебные повестки за своих представляемых, однако по неуважительной причине не известил их о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ в 11.30 ч.

При таком положении суд считает неявку ответчиков по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчицу Карповскую А.Н., обсудив ее доводы и доводы иска, письменные возражения на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу правил ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.2 этой же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Валиахметовым И.З. с одной стороны и Карповской А.Н., Карповским В.В., Журавлевым И.С. с другой заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, квартира продана за 2 500 000 руб.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В п.4.1.1 договора указано, что продавец обязан не сдавать квартиру в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца (за исключением зарегистрированных) (л.д. 9-11). А зарегистрированы в квартире все ответчики.

Аванс за квартиру в сумме 1 300 000 руб. передан покупателем продавцам в полном объеме наличными, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и денег.

Остальные 1 200 000 руб. переданы продавцам за счет кредитных средств - ДД.ММ.ГГГГ Валиахметов И.З. заключил с ООО «Башинвестбанк» кредитный договор на сумму 1 200 000 руб. для приобретения квартиры в <адрес> (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте требование ответчиками об освобождении его квартиры (л.д. 17).

В соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Валиахметов И.З. с ДД.ММ.ГГГГ, Журавлев И.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Журавлева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Карповская А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Карповский В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

У Журавлева И.С. имеется в собственности 1/2 доли квартиры в <адрес>, общая долевая собственность возникла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Карповская А.Н. имеет в собственности жилой дом в д. <адрес> (право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 20).

В деле имеется справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Журавлева Г.В. участия в приватизации не принимала. Сведений о том, что у нее имеется в собственности иное недвижимое имущество или она приобрела право проживания по иному адресу, судом не добыто.

Ранее на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в общую долевую собственность Карповским А.Н., В.В., Журавлеву И.С. по 1/3 доле каждому.

Карповские и Журавлевы фактически в спорной квартире проживают, зарегистрированы, после договора купли-продажи в 2007 г. не выехали по другому месту жительства, данные обстоятельство сторонами не оспаривались.

Из выписки по счету Банка «ВТБ 24» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что платежи по кредиту осуществлял Валиахметов, ФИО11, в общей сумме уплачено 657 600 руб.

У Карповского В.В. на праве собственности недвижимое имущество не значится, о чем сообщено письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Из дела правоустанавливающих документов, направленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира находится в залоге, имеется закладная, первоначальный держатель закладной ООО «Башинвестбанк», из свидетельства о праве собственности на имя истца также следует обременение квартиры: ипотека в силу закона (л.д. 8).

Таким образом, поскольку собственником спорной квартиры является истец, а ответчики Карповский В.В., Карповская А.Н. и Журавлев И.С. не имеют каких-либо прав на данное жилое помещение, соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорной квартирой нет, их временное проживание сделкой не предусмотрено, членами семьи Валиахметова не являются, данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета в указанной квартире.

Договор купли-продажи квартиры в суде не оспаривался, встречный иск о признании его недействительным, незаконным, мнимым и по другим основаниям, указанным в ГК РФ, не подавался, судом таковым не признавался. Карповский В.В., Карповская А.Н. и Журавлев И.С. имеют на праве собственности иные жилые помещения, Карповская А.Н. дом в <адрес>, который был ею куплен в браке с Карповским В.В. (значит 1/2 доли дома принадлежит ему и он имеет право в доме проживать как сособственник) и именно после продажи своей квартиры и получения денег за нее, Журавлев И.С. имеет право долевой собственности на квартиру по <адрес>, которое также возникло после заключения в 2007 г. сделки купли-продажи.

Далее.

Журавлева Г.В. вселилась в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, там же зарегистрирована по месту жительства, от участия в приватизации отказалась, в связи с чем приобрела бессрочное право пользования спорным жилым помещением. Договор купли-продажи в 2007 г. она не подписывала и не принимала обязательств по снятию с регистрационного учета.

При этом материалами дела подтверждается, что Журавлева Г.В., вселенная до приватизации в квартиру в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя, приобрела равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма, однако отказалась от участия в приватизации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Журавлева Г.В. при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не давала обязательств освободить спорную комнату и сняться с регистрационного учета.

Убедительных доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ее от права пользования спорной квартирой в связи с выездом на другое постоянное место жительства стороной истца по иску не представлено, при том, что сама Журавлева Г.В. данное обстоятельство не признала.

При таких обстоятельствах Журавлева Г.В. не утратила права пользования квартирой, в связи с чем суд в удовлетворении иска Валиахметова И. З. к Журавлевой Г. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказывает.

А поскольку Валиахметов И.З. является законным собственником квартиры, это титульное право собственности истца никто не оспаривал, не представил доказательств, что деньги за квартиру не были им уплачены, с моменты заключения сделки в 2007 г. по настоящее время в суде о безденежности договора никто не заявлял, не заявлял в милицию, а теперь и в полицию о совершении преступления и о не передаче денег за квартиру, не представлено доказательств, что по кредитному договору с ипотекой уплачивает ежемесячно долг не Валиахметов, а ответчики, поэтому он вправе вселится в квартиру в любое время и по своему усмотрению.

Таким образом суд иск Валиахметова о вселении в квартиру удовлетворяет.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с Карповской А. Н., Карповского В. В. и Журавлева И. С. в пользу Валиахметова И. З. расходы по уплате госпошлины 800 (восемьсот) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Валиахметова И. З. удовлетворить,

признать Карповскую А. Н., Карповского В. В. и Журавлева И. С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой в <адрес>,

Карповскую А. Н., Карповского В. В. и Журавлева И. С. выселить из квартиры в <адрес>,

вселить Валиахметова И. З. в квартиру в <адрес>.

Взыскать с Карповской А. Н., Карповского В. В. и Журавлева И. С. в пользу Валиахметова И. З. расходы по уплате госпошлины 800 (восемьсот) руб.

В удовлетворении иска Валиахметова И. З. к Журавлевой Г. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры в <адрес> отказать.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Карповской А. Н., Карповского В. В. и Журавлева И. С. из квартиры в <адрес>     управлением ФМС России по РБ.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья      И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято и изготовлено 5 июня 2013 г.