Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2018 ~ М-139/2018 от 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/18 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» к Грачеву Олегу Владимировичу об обязании привести фасад и прилегающий земельный в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-66» обратился в суд с иском к Грачеву О.В. о возложении обязанности в течение 30 дней за свой счет привести фасад и прилегающий земельный участок, в границах жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

Определением суда от 12.02.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Шард», Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представители истца ООО «ЖЭУ-66» директор Полтавцев С.М. и Мельник Д.А., действующий на основании доверенности,исковые требованияподдержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить. Пояснили, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, которая, как им стало известно в период рассмотрения дела в суде, ответчик перевел из жилого в нежилое помещение. Ответчиком сделан со стороны фасада дома дверной проем, установлено крыльцо, занят земельный участок, прилегающий к дому, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. Решение и согласие собственников многоквартирного дома для использования в своих целях общего имущества многоквартирного дома не получено ответчиком, что нарушает права других жильцов. ООО «ЖЭУ-66» является обслуживающей организацией <адрес> в <адрес>. Указали, что согласно п.2 постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара № от <дата> ответчик обязан был осуществлять строительные мероприятия, в результате которых возможно уменьшение общего имущества многоквартирного дома, с согласия всех собственников помещений данного дома.

В судебное заседание ответчик Грачев О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известным суду адресам регистрации, проживания и номеру телефона, что подтверждено смс-оповещением. Корееспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Отзывов, ходатайств не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ адресата от получения судебной повестки или иного судебного извещения расценивается как надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Шард», Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ-66».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖФ РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из материалов дела видно, что Грачеву О.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> – 169, кадастровый №, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от <дата>

Обслуживающей организацией <адрес> в <адрес> является ООО «ЖЭУ-66».

Согласно представленным Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара документам, принадлежащее ответчику нежилое помещение ранее являлось жилым помещением - квартирой, которая на основании постановления Администрации № от <дата> переведена в нежилое помещение. При этом пунктом 2 данного постановления указано, что Грачев О.В. обязан осуществлять строительные мероприятия, в результате которых возможно уменьшение общего имущества многоквартирного дома, с согласия всех собственников помещений данного дома.

Из проектной документации и технического заключения ООО «Ариан» следует, что в принадлежащей ответчику квартире произведена перепланировка (переустройство), в результате которой заложен входной дверной проем, демонтирована ненесущая подоконная часть и организован вход со стороны фасада дома, установлен дверной блок, а также демонтирована ненесущая перегородка в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждены актом ОООО «ЖЭУ-66» от 01.12.2017 г., из которого также следует, что ответчиком самовольно установлено крыльцо к фасаду дома.

Таким образом, ответчиком самовольно без согласия собственников в многоквартирном доме занят земельный участок, прилегающий к дому.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, осуществление ответчиком работ, в результате которых создан новый объект недвижимости, в отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение мест общего пользования, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» удовлетворить.

Обязать Грачева Олега Владимировича в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать самовольно установленное крыльцо к принадлежащему ответчику нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> – 169, с приведением фасада жилого дома и прилегающего земельного участка в границах указанного нежилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по устройству крыльца и установлению дверного проема со стороны фасада дома.

Взыскать с Грачева Олега Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2018 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь: