Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2022 ~ М-3242/2021 от 23.12.2021

УИД: 63RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием:

истца Лаврук В.Е.,

представителя третьего лица - СНТ «Березка» - Балыкова Е. С.,

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит:

признать за Лавруком Вячеславом Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, СНТ «Берёзка», улица №, участок №.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.05.1992 года истец по договору купли-продажи приобрела у Иззатулаевой И.Т. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, СНТ «Берёзка», улица № 21, участок № 1668, стоимостью 500 рублей, что подтверждается распиской от 21.05.1992 г. За давностью лет договор купли-продажи на приобретение земельного участка не сохранился, право собственности до настоящего времени за истцом не зарегистрировано. С 21.05.1992 г. и по настоящее время истец владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно как совей собственностью. Истец является членом СНТ «Березка», в границах которого расположен спорный земельный участок, оплачивает членские и иные взносы, установленные на общем собрании Товарищества, использует земельный участок по назначению для выращивания овощей, фруктов, личного потребления и для своей семьи. Председателем СНТ «Берёзка» выдана копия учетной карточки и справка № 1 от 19.01.2021 г. подтверждающая, что Лаврук В.Е. действительно пользуется и оплачивает участок № 1668 по улице № 21 в СНТ «Берёзка».

В судебном заседании истец Лаврук В.Е. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенных в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Проект организации и застройки СНТ не выдают. Выписку из ЕГРН получить не может Архивную копию свидетельства о праве собственности на землю получил в суде при рассмотрении гражданского дела № 2-175/2021.

Ответчик Иззатулаева И.Т. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица - СНТ "Березка" в судебном заседании пояснил, что истец владеет и оплачивает взносы за спорный земельный участок с 2002 года. До этого времени ничего не известно, документов не сохранилось. Факт того, что кто-то иной пользуется или пользовался земельным участком не установлен. Истец обрабатывает земельный участок и самостоятельно несет бремя содержания участка. Проект межевания и проект организации в настоящее время на стадии оформления. Ответчик не является членом СНТ. Лаврук В.Е. не может быть включен в члены товарищества, поскольку права не зарегистрировано в Росреестре. Информации о принадлежности Иззатулаевой И.Т. какого-либо иного участка в СНТ не имеется. Участок истца входит в границы СНТ. Споров с третьими лицами не имеется.

Представитель третьего лица - Администрации м.р Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Администрация с.п.Тимофеевка м.р Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представили.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Лаврук Л.М. пояснила, что истец является ее супругом с 1973 года. Спорный земельный участок был приобретен примерно 30 лет назад, в начале 1990-х годов. У них была дача в Прибрежном и ее постоянно грабили, решили приобрести спорный земельный участок. Предыдущие собственники уезжали и им необходимо было срочно продать земельный участок. Земельный участок не был обработан. Приобрели участок за 400-500 руб. Заполняли расписки. Позднее выдали садоводческую книжку. С момента приобретения участка, они пользуются им на постоянной основе. Строение, расположенное на участке в последующем было достроено, построена пристройка, за их счет. Никогда бывшие собственники не предъявляли к ним претензий по поводу участка, с момента покупки их не видели. С соседями споров никогда не было. Со стороны правления СНТ и претензий никогда не было.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения №.3 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав садоводческого товарищества «Берёзка».

На основании решения ФИО4 исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,05 га. Выдано свидетельство о праве собственности САМ 3200017 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность по договору купли-продажи у Иззатулаевой И.Т. за 500 рублей вышеуказанный земельный участок, однако переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован. Данный факт подтверждается распиской Иззатулаевой И.Т. в получении денежных средств за проданный дачный участок № в СТ «Берёзка» с. Русская Борковка Ставропольского района Самарской области 21.05.1992 г., а также показаниями свидетеля Лаврук Л.М..

Согласно учетной карточки № следует, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, расположенном СТ «Берёзка».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Берёзка» следует, что ФИО2 действительно пользуется и оплачивает участок № по ул. № в СНТ «Берёзка2 в период с 2002 г. по настоящее время. Долгов по взносам за 2020 г. не имеет, что также подтверждается членской книжкой на имя ФИО2

Согласно ответу на запрос из Управления Росреестра по Самарской области № 95 от 09.02.2021 г. в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 гг. свидетельство о праве собственности на землю на имя Лаврука В.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, СНТ «Берёзка» улица № 21, участок № 1668 отсутствует.

Однако, в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 гг. храниться свидетельство о праве собственности на землю № 004020 от 25.06.1992 г. на земельный участок, расположенный по адресу: с. Русская Борковка, Ставропольского района Самарской области, СТ «Берёзка», уч. 1668.

Согласно выписке из решения правления СНТ «Берёзка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, принадлежащему по данным учёта карточки ФИО2, который он использует и оплачивает с 2002 г. по настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.п. тимофеевка, СНТ «Берёзка», улица №, участок № (ранее село ФИО1 СТ «Берёзка» участок №).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку договор купли-продажи утерян, местонахождение ответчика не известно, ранее спорный земельный участок согласно законодательства не был оформлен.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст. 23 Земельного кодекса РФ признана недействующей. Согласно п. 2 данного Указа, функции по распоряжению земельными участками переданы от Советов народных депутатов - местным администрациям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона администрацией сельского поселения исполнено было, документ подтверждающий право собственника на выделенный земельный участок, в установленном ранее порядке был оформлен.

Судом достоверно установлено, что Иззатулаевой И.Т. на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, и в последствии был продан по договору купли-продажи истцу Лавруку В.Е., что подтверждается распиской в получении денежных средств продавцом Иззатулаевой И.Т., затем была переоформлена членская книжка и заведена карточка учета на имя Лаврука В.Е. на спорный земельный участок.

Однако, в установленном порядке Лаврук В.Е. свое право собственности зарегистрировать во внесудебном порядке возможности не имеет. Между тем, ненадлежащее оформление документов подтверждающих право собственности на земельный участок, не может служить основанием для ограничения его прав и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности Иззатулаевой И.Т., спорного земельного участка, а впоследствии продажи его истцу Лавруку В.Е.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность Иззатулаевой И.Т. и приобретен истцом, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

Совершение сделки купли-продажи земельного участка подтвердил в судебном заседании свидетель Лаврук Л.М., оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется.

Зарегистрированное право на спорный земельный участок отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Лаврука В.Е. на законном основании. Ненадлежащее оформление сделки купли-продажи земельного участка заключенного между Иззатулаевой И.Т и Лавруком В.Е. не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Лаврука В.Е. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лавруком Вячеславом Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, СНТ «Берёзка», улица № 21, участок № 1668.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022 года.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева