Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2021 ~ М-423/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-2074/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     23 августа 2021 года    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Шармолайкине М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк "ФК Открытие" к Ильясову Валентину Станиславовичу, Ильясовой Юлии Александровне о взыскании неосновательного обогащения,

    установил:

Истец ПАО Банк "ФК Открытие" обратился в суд к Ильясову В.С. Ильясовой Ю.А. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (....., адрес места нахождения: 115114, АДРЕС,

стр. 4) является собственником недвижимого имущества, а именно:

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 066 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

-    жилой дом с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № (№);

-    гостевой дом, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Право собственности Истца на недвижимое имущество зарегистрировано:

-    на жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №6 от 10.02.20202;

на гостевой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-    на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Истцу в результате его реализации в рамках процедуры банкротства должника ФИО1 на основании решения Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А62-6092/2017 на основании следующих документов:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.10.2018 по делу № А62- 6092/2017;

-    Соглашение № № о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно справки от 08.04.2020 № 489, предоставленной УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу и подписанной начальником миграционного пункта № 5 отдела по вопросам миграции, в жилых помещениях, расположенных по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети.

Также, в результате выезда и проверки состояния жилых домов был установлен факт неправомерного проживания зарегистрированных лиц в жилых помещениях по данному адресу, что подтверждается Актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 14 февраля 2020 года и от 24 марта 2020 года.

02.03.2019 заказными письмами в адрес Ответчиков почтой России были направлены требования Истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилых помещений в срок до 19.03.2020. В установленный срок Ответчики требование Истца не выполнили.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2020 г. по делу 2-6093/2020, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении были удовлетворены.

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в период пользования этим имуществом.

Согласно Отчету 22660-ОТКР-УС/20 от 29.06.2020 г. составленного ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный центр» (далее Отчет), стоимость права пользования и владения жилым домом с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м. и гостевым домом, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенных по адресу:    АДРЕС, без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов (в рублях/месяц) составила:

-    735    574, 00 руб.    в    период с    10.02.2020    г. по ДД.ММ.ГГГГ;

-    741    529,00 руб.    в    период с    01.03.2020    г. по ДД.ММ.ГГГГ;

-    754    184.00 руб.    в    периоде    01.04.2020    г. по ДД.ММ.ГГГГ.

-    757    681,00 руб.    в    период с    01.05.2020    г. по дату подачи иска.

При этом, согласно указанного отчета, средняя стоимость определена в размере 757 681.00 руб. исходя из расчета: (1 013.4 кв.м. + 1 470.8 кв.м.) * 305.00 руб./кв.м.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков Ильясова Валентина Станиславовича и Ильясовой Юлии Александровны сумму неосновательного обогащения в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 7 892 440,86 руб. в период с 10.02.2020 г. по 25.12.2020 г., расходы по оплате государственной пошлины в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 47 662,00 руб.

Истец ПАО Банк "ФК Открытие" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Ильясов В.С. и Ильясова Ю.А. судебное заседание не явился, суд принял меры к надлежащему извещению, были направлены телеграммы, из которых усматривается, что «дом закрыт, адресат за телеграммой не является». Вместе с тем, в судебном заседании от 12.08.2021 г. присутствовал представитель Ильясова В.С., который был извещен о дате и времени судебного заседания.

Суд полагает, что действия ответчиков направлены на затягивание процесса, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФУ Ильясова В. С.- Осамитный Александр Александрович в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на основании соглашения №№ о передаче предмета залога конкурсному кредитору от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником недвижимого имущества, а именно:

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 066 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

-    жилой дом с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № №);

-    гостевой дом, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН - 10.02.2020 г. (л.д. 35-42 том 1)

14.02.2020 г. представителем банка был произведен осмотр недвижимого имущества земельный участок с двумя жилыми домами расположенного по адресу: МО АДРЕС, находящегося в собственности у банка, в ходе осмора быо установлено, что земельный участок огорожен збором из жеезобетонных плит с воротами и калиткой, которые на момент осмотра были закрыта, территория домовладения расчищена от снега, на территории находятся легковые автомобили, имеются следы въезда/выезда, на территории зафиксирована женщина, на неоднократные вызовы ни то не отвечал, доступ на территорию у банка отсутствует. (л.д. 43)

24.03.202 г. также был произведен осмотр, в ходе которого ворота и калитка были закрыты, на территории домовладения находились легковые машины, на неоднократные вызовы никто не ответил (л.д. 44 том 1)

Решением суда от 22.12.2020 г. постановлено: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (....., адрес места нахождения: 115114, АДРЕС,

стр. 4) является собственником недвижимого имущества, а именно:

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 066 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

-    жилой дом с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № (№);

-    гостевой дом, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №. (л.д. 197 -201 том 1)

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, регулирующей случаи неосновательного обогащения, не подлежащего возврату.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных законоположений усматривается, что неосновательное обогащение в результате пользования чужим имуществом предполагается, если ответчиком не представлено доказательств наличия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для возникновения права пользования имуществом. Поскольку иное не установлено законом и не следует из существа спорных отношений, правила неосновательного обогащения применимы и к отношениям о возмещении ущерба, а потому обязанность возместить ущерб в данном случае наступает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения ответчика, истца, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что банку перешло право собственности 10.02.2020 г., на основании соглашения о передаче предмета залога конкурсному кредитору от 25.12.2019 г., ответчики не могли не знать данного обстоятельства.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашений о порядке пользования не заключалось.

Таким образом, ответчики обязаны были освободить жилой дом после получения требования собственника от 27.02.2020 г., в срок указанный в требовании, то есть до 19.03.2020 г.

А актов проверки, в том числе от 24.03.2020 г. установлено, что земельным участок и жилой дом находится в пользовании и не освобожден, ключи новому собственнику не переданы.

Таким образом, с 19.03.2020 г. обязаны были освободить жилые дома и передать их новому собственнику.

В связи с тем, что дома переданы не были, истец был вынужден обратиться в суд с иском о выселении, в рамках рассмотрения данного дела ответчики заявляли встречные требования о сохранении права пользования данным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, при суд не нашел для этого законных оснований, в удовлетворении встречного иска было оказано.

Истцом был представлен отчет 22660-ОТКР-УС/20 от 29.06.2020 г. составленного ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный центр» (далее Отчет), стоимость права пользования и владения жилым домом с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м. и гостевым домом, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенных по адресу:    АДРЕС, без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов (в рублях/месяц) составила:

-    735    574, 00 руб.    в    период с    10.02.2020    г. по 29.02.2020 г.;

-    741    529,00 руб.    в    период с    01.03.2020    г. по 31.03.2020 г.;

-    754    184.00 руб.    в    периоде    01.04.2020    г. по 30.04.2020 г.

-    757    681,00 руб.    в    период с    01.05.2020    г. по дату подачи иска.

При этом, согласно указанного отчета, средняя стоимость права пользования определена в размере 757 681.00 руб. исходя из расчета: (1 013.4 кв.м. + 1 470.8 кв.м.) * 305.00 руб./кв.м.

Не согласившись с данным отчетом, со стороны ответчика Ильясова В.С. было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «КЭТРО».

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость жилого дома с КН № общей площадью 1 013, 40 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС составляет: 54 744 000 руб.,

рыночная стоимость земельного участка с КН № расположенного по адресу: АДРЕС составляет: 54 650 000 руб.

рыночная стоимость гостевого дома с КН № общей площадью 470, 80 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС составляет 79 454 000 руб.

рыночная стоимость права пользования и владения (аренды), щза период с 10.02.2020 г. по 11.01.2021 г. без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, указанными объектами, расположенными по адресу: АДРЕС составляет 7 865 000руб., то есть 715 000 руб. в месяц. (.д. 75-77 том 2)

Оснований не доверять представленному заключению эксперта не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы мотивированы.

Учитывая, что использование данного недвижимого имущества не было вызвано необходимость реализовать свои жилищные права, со стороны ответчиков не представлено доказательств о том, что данное жилое помещение является единственным пригодным для проживания, таким образом со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение.

Вместе с тем, суд не соглашается с началом периода указанным истцом – с 10.02.2020 г., поскольку требование об освобождении жилого помещения было выслано ответчикам только 27.02.2020 г., срок в требовании был установлен до 19.03.2020 г., таким образом период неправомерного пользования жилым помещением составляет с 19.03.2020 г.

Как следует из материалов дела, требований о взыскании какого-либо иного дохода, помимо сбереженной ответчиками платы за пользование имуществом истцом не заявлялось, учитывая, что с именно с 19.03.2020 г. у ответчиков отсутствует законные основания пользования жилым помещением, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях за период с 19.03.2020 г. по 25.12.2020 г.

Учитывая стоимость определенную экспертом в месяц составляет 715 000 руб., то есть 23 833 руб.(715 000/30) в день, за период с 19.09.2020 г. по 31.03.2020 г. в размере 285 996 руб., за период с 01.04.2020 г. по 01.12.2020 г. в размере 6 435 000 руб., за период с 01.12.2020 по 25.12.2020 г. в размере 595 825 руб., а всего 7 316 821 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 44 784 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ПАО Банк "ФК Открытие" к Ильясову Валентину Станиславовичу, Ильясовой Юлии Александровне о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с Ильясова Валентина Станиславовича и Ильясовой Юлии Александровны в равных долях в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" денежные средства в размере 7 507 495 руб., расходы по оплате гос.пошины в размере 45 737 руб., а всего 7 553 232 руб.

Исковое заявление в части взыскания денежных средств в большем объеме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 10 сентября 2021 года