Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2018 (2-1318/2017;) ~ М-1179/2017 от 04.12.2017

2-190/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Авлас М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манина С. А. к Елькиной А. Г. о взыскании денежных средств по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между сторонами заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил субарендатору, а субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) помещение № ... на поэтажном плане (торговый зал) общей площадью 95,9 кв.м. на втором этаже в здании многофункционального торгового центра «<...>», расположенного по адресу: ......... Согласно условиям договора субаренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, субарендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока субаренды арендную плату в размере 26 500 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере 76 572,05 руб. Ссылаясь на ст. 310, 329 330, 390, 614 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 76 572,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2497 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца О действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113, 116 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ИП Маниным С.А. и ИП Елькиной А.Г. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор субаренды, согласно которого Елькиной А.Г. была предоставлена во временное владение и пользование часть нежилого помещения № ... на поэтажном плане с назначением «торговый зал», в соответствии с техническим паспортом на здание, инв. № ... от ХХ.ХХ.ХХ, общей площадью № ... кв.м. на втором этаже в здании многофункционального торгового центра «<...>», расположенного по адресу: .........

Обязательства истца по передаче помещения ответчику исполнены, что подтверждает акт приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п. 3.1 договора, срок действия договора 11 месяцев с даты его подписания. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 3 месяца до окончания срока его действия, то договор каждый раз автоматически пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок.

В силу пункта 4.1. договора, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, субарендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока субаренды арендную плату в размере 26 500 руб. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, коммунальные услуги (за исключением платы за потребление электроэнергии), услуги арендодателя, указанные в приложении № ... к договору, а также плата за пользование прилегающим к зданию земельным участком, необходимым для эксплуатации помещения в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата за первый месяц субаренды производится на условиях предоплаты в пятидневный срок с момента подписания договора, в дальнейшем производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц. Если в счетах арендодателя не указано иное, то субарендатор осуществляет платежи по договору переводом на банковский счет, указанные арендодателем в договоре. Отсутствие счета от арендодателя не является основанием для неоплаты платежей (п. 4.6).

Истцом представлен расчет арендных платежей, в соответствии с которым ответчиком за ноябрь 2016 года внесена плата в размере 25 642,24 руб., иных платежей по указанному договору не производилось. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о прекращении Маниным С.А. предпринимательской деятельности.

Таким образом, ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору субаренды, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 497 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Елькиной А. Г. в пользу Манина С. А. по договору субаренды от ХХ.ХХ.ХХ в размере 76 572 руб. 05 коп.

Взыскать с Елькиной А. Г. в пользу Манина С. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 497 руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   А.В. Дмитриев