Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2013 ~ М-219/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-809/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2013г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г.Новороссийск к Микаберидзе <данные изъяты> о сносе самовольно возведённой постройки, и встречному иску Микаберидзе <данные изъяты> к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г.Новороссийск обратилась с иском в суд к Микаберидзе Р.А. об обязании снести самовольно возведённую пристройку к гаражному боксу № в ГСК №, расположенную в <адрес>, (кадастровый номер №), в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленный срок, администрация вправе совершить эти действия за счёт ответчика, с взысканием с него необходимых расходов.

Микаберидзе Р.А. обратился к администрации МО г.Новороссийску со встречным иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, составляющий <данные изъяты> кв.м, включая: подвал – вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, 1 этаж: гараж <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рожковская А.Н. просила встречный иск Микаберидзе Р.А. оставить без удовлетворения, заявленные администрацией МО г.Новороссийск исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Микаберидзе Р.А. самовольно осуществил пристройку к гаражному боксу, нарушив градостроительные нормы, без получения соответствующего разрешения на строительство. Согласно п.6.36. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – размер земельных участков, гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности, следует принимать, для одноэтажных гаражей на одно машино-место – не более 30 кв.м. Таким образом, стандартная площадь гаражей – 30 кв.м, у ответчика площадь увеличена за счёт пристройки, в которой имеется комната и санитарный узел.

Оформление гаражного бокса Микаберидзе Р.А. возможно в судебном порядке, но если земельный участок ГСК № оформлен в собственность. Не возражает против оформления гаражного бокса Микаберидзе Р.А., площадью <данные изъяты> кв.м, остальная площадь – самовольная постройка, подлежащая сносу.

Представитель ответчика по доверенности Чилачава О.Е. просил в требованиях администрации МО г.Новороссийск отказать, встречный иск своего доверителя удовлетворить в полном объёме по изложенным во встречном иске основаниям, пояснив, что Микаберидзе Р.А. является членом ГСК № с <данные изъяты> года, членские взносы им оплачены в полном объёме. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен ГСК №, находится на праве постоянного бессрочного пользования, Микаберидзе Р.А. передан земельный участок под постройкой, площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительную площадь земельного участка ГСК № пристройка не занимает, каких-либо претензий от членов кооператива к Микаберидзе Р.А. нет, и, кроме того, санитарным узлом (туалетом) пользуются все члены кооператива. Нормы СНиП не нарушены, постройка не является самовольной, возведена вся в <данные изъяты> году. Год постройки указан в техническом паспорте. Кроме того, в <данные изъяты> году на постройку гаражного бокса каких-либо разрешений не требовалось. Администрация МО г.Новороссийск голословно утверждает о нарушении данной постройкой интересов 3-х лиц, поскольку выводы экспертного заключения опровергают данное утверждение. В экспертном заключении указано об одновременной постройке гаража и вспомогательных помещений. До обращения администрации в суд Микаберидзе Р.А. поданы документы в юстицию – заявление о признании права собственности на гараж.

3-е лицо – председатель ГСК № Солодилов А.Г. считает возможным встречные исковые требования Микаберидзе Р.А. удовлетворить, тогда как иск администрации МО г.Новороссийск считает не подлежащим удовлетворению, при этом пояснив, что принадлежащие Микаберидзе Р.А. гаражный бокс и вспомогательные помещения строились одновременно при нём, состоящем в ГСК № с момента его образования. Изначально ГСК № располагался на месте 10 микрорайона, все гаражи были металлические, находились на разном друг от друга расстоянии, пустое расстояние делилось поровну между членами кооператива. Земельный участок ГСК №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит кооперативу на праве бессрочного постоянного пользования на основании Постановления Главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за № – свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Пристройка Микаберидзе Р.А. земельный участок не занимает, поскольку располагается на колоннах, более того, она является крышей и задней стенкой главного электрического щита.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает встречный иск Микаберидзе Р.А. подлежащими удовлетворению, а иск администрации МО г.Новороссийск подлежащим отказу.

Судом установлено, что, Микаберидзе Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, и имеет в пользовании гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, с подвалом и цокольным этажом, площадью <данные изъяты> кв.м, на территории ГСК, никому из соседей, членов ГСК помех не создаёт, что подтверждается выданной справкой председателем ГСК № ФИО7, а также книжкой члена ГСК №.

Задолженности перед ГСК № по паевым и целевым взносам ФИО1 не имеет.

ГСК № создан решением общего собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ, протокол зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

Согласно п.2.3 Устава ГСК №, гаражные боксы, строения, возведённые кооперативом и его членами за собственные средства, принадлежат кооперативу на правах общей собственности. При этом каждый член кооператива имеет право на выдел доли в соответствии с Законодательством РФ, без выдела в натуре. Согласно действующему Законодательству РФ каждому члену кооператива по желанию может быть предоставлена возможность оформить в частную собственность закрепленный за ним гаражный бокс, и земельный участок, занимаемый этим гаражным боксом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом права является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации гаражных боксов, а именно, где с <данные изъяты> года и по настоящее время расположен гаражно-строительный кооператив № (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией г.Новороссийска, ИНН №). Данный земельный участок выделен ГСК № в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.14 Устава ГСК-№ кооператив имеет право получать в собственность, бессрочное пользование, арендовать или выкупать в собственность земельные участки для возведения на них гаражных боксов и других сооружений.

Гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, с подвалом и цокольным этажом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в пользовании у Микаберидзе Р.А., не является самовольным строением.

Бокс построен в <данные изъяты>. совместно с другими застройщиками в количестве более 500 человек, построен за счёт собственных денежных средств, на земельном участке с кадастровый №. Данный земельный участок предоставлен ГСК № на основании Постановления главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных гражданских норм, это подтверждается изложенными параметрами в техническом паспорте помещения. В результате эксплуатации гаражного бокса не нарушаются санитарные нормы.

Ссылку представителя администрации МО г.Новороссийск о том, что разрешение на постройку Микаберидзе Р.А. не выдавалось, суд считает несостоятельной, поскольку, в силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № Солодиловым А.Г., Микаберидзе Р.А. является членом ГСК № и имеет в пользовании гаражный бокс №, который находится на территории, отведенной под ГСК №, права 3-х лиц не нарушает.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственному регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта гаражного бокса №, литер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, выданного Новороссийским филиалом ГУП Краснодарского края «<данные изъяты>», документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не представлены, разрешение, проект не предъявлены. Общая площадь гаражного бокса №, литер <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: подвал, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, 1 этаж: гараж – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты>.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты>.м.

На основании п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная пристройка не нарушает норм соблюдения при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, так как данная пристройка используется для ответчиком для хранения автомобильного прицепа.

Определением суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, лёгшая в основу решения суда, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения. Производство данной экспертизы было поручено экспертам <данные изъяты>, согласно выводов которой: В связи с отсутствием первоначальных землеотводных документов, ответить на вопрос: «Определить изначальную площадь выделяемого гр.Микаберидзе Р.А. гаражного бокса № в ГСК № <адрес>» не представляется возможным.

Исследуемая пристройка к боксу № в ГСК № в <адрес>, состоит из следующих помещений:

-помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещения № -площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещения № - площадью <данные изъяты> кв.м;

- гараж № - площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение № (повал) - <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь самовольно возведенных помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

На момент проведение экспертного осмотра зафиксировано, что исследуемое строение имеет единую целостность, уровень и качество отделки в связи с чем, по мнению эксперта, гараж и вспомогательные помещения возможно возводились в один период. Виду отсутствия проектной документации на ГСК №, определить являются ли вспомогательные помещения самовольно возведенными, не представляется возможным.

Исследуемые пристройки к гаражному боксу № в ГСК №, <адрес>, не удовлетворяет минимальным санитарно-гигиеническим и архитектурно планировочным требованиям, предъявляемым к жилым домам, данные помещения являются помещениями вспомогательного назначения к гаражному боксу № ГСК №.

Учитывая то, что исследуемая пристройка не ограничивает доступ другим собственникам гаражей, прилегающих к пристройке, эксперт приходит к выводу, что данная постройка прав и законных интересов смежных пользователей гаражного боксов в ГСК №, <адрес>, не нарушает.

При исследовании основных несущих конструкций не зафиксировано наличие трещин и деформаций аварийного характера, на основании чего, эксперт приходит к выводу, что на момент проведения экспертного осмотра пристройка к гаражному боксу №, <адрес>, в части несущей способности не угрожает жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

Согласно пп.2.3 п.2, пп.2.17 п.2 Устава ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, строения, возведенные кооперативом и его членами за собственные средства, принадлежат кооперативу на правах общей собственности. При этом каждый член кооператива, имеет право на выдел доли в соответствии с Законодательством РФ, без выдела в натуре. Согласно действующему Законодательству РФ, каждому члену кооператива по желанию, может быть предоставлена возможность оформить в частную собственность закрепленный за ним гаражный бокс, и земельный участок, занимаемый этим гаражным боксом. Гаражные боксы, строения, и земельные участки, право собственности, на которые зарегистрированные в установленном законом порядке за членами кооператива, принадлежат этим членам кооператива.

Имущество кооператива формируется за счет паев, членских взносов, целевых взносов и других платежей.

Согласно абз.1,3 ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.1,2 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1,2,3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, с подвалом и цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в пользовании у Микаберидзе Р.А., не является самовольным строением, не подлежит сносу, а, следовательно, в требованиях администрации необходимо отказать.

Кроме того, поскольку вышеуказанный гаражный бокс расположен на территории ГСК №, его владелец Микаберидзе Р.А., является членом данного кооператива, а земельный участок, на котором располагается ГСК №, принадлежит кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования, то требования Микаберидзе Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО г.Новороссийск к Микаберидзе <данные изъяты> о сносе самовольно возведённой постройки – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Микаберидзе <данные изъяты> к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Микаберидзе <данные изъяты> право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая: подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательные помещения, площадью: <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>.м.

Взыскать с администрации МО г.Новороссийск в пользу <данные изъяты> (<адрес>) стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Полный текст мотивированного решения составлен 17.07.2013г.