Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2021 (2-4704/2020;) ~ М-4489/2020 от 19.10.2020

Дело № ******Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит произвести государственную регистрацию обременения – залога квартиры общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 4, на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО2 по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Сделки совершены в надлежащей форме, что подтверждается вышеуказанным договором и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договоров сторонами не оспаривалось. ФИО2 неоднократно обращался к ФИО3 о совместной подаче заявлений сторон в регистрирующий орган с целью регистрации записи о залоге на объект недвижимости – квартиру общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Истец дважды вручил ответчику под подпись требование с предложением подачи совместного заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ответчик от регистрации договора залога уклоняется. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является объект недвижимого имущества:

- квартира общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ******.

Судом установлено, что ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога, согласно которому предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю (ФИО2) принадлежащего залогодателю (ФИО3) на праве собственности жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 4.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного распиской, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства (п.2.1). Предмет залога в целом оценивается сторонами в 2000000 рублей. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанный договор в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с моменты его государственной регистрации (п.3, 4 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, п.1, 2 ст. 10 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости).

В силу п.1,6 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенной нормы применительно к рассматриваемым правоотношениям следует, что при регистрации договора необходимо участие залогодателя. В нарушение принятых на себя обязательств с момента заключения договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время действий по проведению его государственной регистрации со стороны ответчика не предпринималось, требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, направленные ответчику и полученные лично, об обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора и совершении всех иных необходимых действий для его регистрации, ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Оценивая представленные доказательства, суд находит, что между ФИО2 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сторона залогодателя от государственной регистрации сделки уклоняется.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Установив выражение воли ФИО2 и ФИО3 на переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю, фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения – залога квартиры с кадастровым номером ******, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.