Решение по делу № 2-121/2017 (2-5055/2016;) ~ М-4766/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Чеховского муниципального ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации Чеховского муниципального ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что он и ФИО2 являлись совладельцами жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>.

9 апреля 2014 года состоялось определение суда об утверждении мирового соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении права долевой собственности на него. В результате реального раздела ему в собственность была выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: литер а1,тамбур, площадью 2,0 кв.м.; литер а1, веранда, площадью 7,4 кв.м.; литер А, кухня, площадью 9,4 кв.м.; литер А, жилая, площадью 15,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: литер Г3 уборная, литер Г4 душ, литер Г5 сарай, литер Г8 гараж. В собственность ФИО2 была выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: литер а, веранда, площадью 7,7 кв.м.; литер А, кухня, площадью 9,7 кв.м.; литер А, жилая, площадью 15,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: литер Г сарай, литер Г1 душ, литер Г2 уборная, литер Г 7 гараж. Чеховский городской суд ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утвердил мировое соглашение и прекратил право общей долевой собственности сторон на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>.

Вопрос о судьбе земельного участка при жилом доме одновременно с разделом жилого дома не рассматривался.

Согласно данным МП БТИ Чеховского ФИО3 за 1996 год, при доме имеется земельный участок, площадью 1367 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оформил свое право собственности на ? долю земельного участка при жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство № на 670 кв.м. по фактическому пользованию, что фактически соответствует ? доле. Он (ФИО1) свидетельство о праве собственности на земельный участок не получил. Собственником ? доли жилого дома (до реального раздела) он стал на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, как наследник своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 при жизни права на земельный участок не оформила, но имела на это право как собственник доли жилого дома. Поскольку он является наследником ФИО6, истец полагает, что за ним следует признать право собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании при части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>.    

Он обратился в Администрацию Чеховского муниципального ФИО3 с заявлением о предоставлении ему земельного участка при <адрес> в <адрес> ФИО3 в собственность, на что ему был дан ответ, что он имеет право приобрести в собственность земельный участок под строением по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости, для чего ему необходимо предоставить пакет документов, хотя другому сособственнику доли дома ФИО2 администрация предоставила земельный участок бесплатно, даже не смотря на отсутствие на тот момент решения суда о реальном разделе жилого дома. Полагает, что за ним следует признать право собственности на весь земельный участок при части дома в порядке приватизации, а не только под строением и за плату.

Представитель истца – адвокат ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик – представитель АЧМР МО возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости, оснований для предоставления в собственность ФИО1 земельного участка бесплатно, не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав мнения истца, его представителя, мнение ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Чеховского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, по условиям которого в собственность ФИО1 выделена часть домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, состоящая из помещений: литер а1,тамбур, площадью 2,0 кв.м.; литер а1, веранда, площадью 7,4 кв.м.; литер А, кухня, площадью 9,4 кв.м.; литер А, жилая, площадью 15,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: литер Г3 уборная, литер Г4 душ, литер Г5 сарай, литер Г8 гараж. ФИО2 в собственность выделена часть домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, состоящая из помещений: литер а, веранда, площадью 7,7 кв.м.; литер А, кухня, площадью 9,7 кв.м.; литер А, жилая, площадью 15,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: литер Г сарай, литер Г1 душ, литер Г2 уборная, литер Г 7 гараж. Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

Судом установлено, что при доме, согласно данным МП БТИ по состоянию на 1996 г. имелся земельный участок, общей площадью 1 367 кв.м.

Судом установлено, что первоначально право собственности на долю жилого дома у истца возникло на основании решения Чеховского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт владения ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. За ФИО1 было признано право собственности на ? долю домовладения, в порядке наследования. Кроме того, указанным решением установлено, что ФИО6 постоянно проживала в спорном домовладении и оплачивала все виды налогов, истец продолжает уплачивать налоги за строение и землю, а, следовательно, принял наследство (л.д. 13).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок при жилом <адрес> в <адрес> ФИО3, площадью 670 кв.м., по фактическому пользованию.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок при части жилого <адрес> ФИО3, выделенной в собственность ФИО1 (<адрес>), площадью 701 кв.м., ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9).

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, до принятия Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения на земельный участок, как это прямо предусмотрено п.1 ст. 35 ЗК РФ, переходят к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

В силу п.1 указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.

В соответствии со ст. 58 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Чеховского муниципального ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 58 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Чеховского муниципального ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н1	401228,11	2182149,98
48° 57' 37"	9,21
н2	401234,16	2182156,93
44° 53' 11"	17,81
н3	401246,78	2182169,5
50° 00' 47"	0,4
н4	401247,04	2182169,81
136° 12' 56"	16
н5	401235,49	2182180,88
227° 14' 25"	17,37
н6	401223,7	2182168,13
229° 54' 29"	22,81
н7	401209,01	2182150,68
233° 01' 38"	6,68
н8	401204,99	2182145,34
324° 05' 25"	2,86
н9	401207,31	2182143,66
323° 40' 56"	12,04
н10	401217,01	2182136,53
52° 01' 15"	8,68
н11	401222,35	2182143,37
49° 08' 41"	1,47
н12	401223,31	2182144,48
48° 53' 16"	7,3
н1	401228,11	2182149,98

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО3 для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО3 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов