Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2016 ~ М-2181/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ООО «Прогресс» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым требованием к ответчику ООО «Прогресс», указывая, что являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества -нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома но адресу: адрес за следующими участниками общей долевой собственности: за ФИО4 — доли в праве ***, что соответствует парковочному месту №...; за ФИО5 - доли в праве ***, что соответствует парковочному месту №...; за ФИО6 - доля в праве ***, что соответствует парковочному месту №..., и доля в нраве ***, что соответствует парковочному месту №...; за ФИО2 - доля в праве ***, что соответствует парковочному месту №...;     за ФИО3 - доля в праве ***, что соответствует парковочному месту №...а.

В судебном заседании представители истцов ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором требования истцов признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевого строительства, что подтверждается в отношении ФИО4 договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса Портал-Билдинг» от дата, заключенным между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и ФИО10 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, номер регистрации №... ог 27.06.1 1 г.) - далее договор участия №.../п. Договором от дата об уступке права требования по договору №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) – далее договор уступки №.../п.

В отношении ФИО5 договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса Портал-Билдинг» от дата. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) - далее -договор №.../п. Договором от дата. об уступке права требования №... по договору №.../н участия в строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата.(зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) – далее договор уступки №.../п;

В отношении ФИО10 договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) - далее— договор №.../п. Договором от дата об уступке права требования по договору №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) – далее договор уступки №.../п; Договором от дата об уступке права требования по договору №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата.(зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) – далее договор уступки №.../п. Договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса (Портал-Билдинг» ел дата.(зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) - далее договор №.../п.

В отношении ФИО2 договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата. заключенным между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и гр. ФИО11 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации 63-63-№... от дата) - далее договор участия №.../п; договором от дата. об уступке права требования по договору №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата-.(зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №... от дата) – далее договор уступки №.../п;

В отношении ФИО3 договором №.../п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата.. заключенным между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и гр. ФИО14 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы дарственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации 3-63-№... от дата) - далее договор участия №.../п. Договором от дата об уступке права требования №... по договору №.../п участия в левом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата.(зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата) - далее договор уступки №.../п.

В силу указанных договоров объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на 40 парковочных мест (далее паркинг), расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка - 3.300 и 3.500 м) подземной автостоянки жилого дома, по адресу: адрес.

Так, ФИО12 соответствует 1 доля в праве общей долевой собственности на паркинг в размере *** долей. ФИО5 соответствует доля в праве общей долевой собственности на паркинг в размере *** долей. ФИО6 соответствует доля в праве общей долевой собственности на размере: - *** долей (в силу п. 1 договора уступки №...) - парковочное место №...; *** долей. ФИО2 соответствует доля в праве общей долевой собственности на размере *** долей. ФИО13 соответствует 1 доля в праве общей долевой собственности на размере *** долей.

Стоимость права, переданного по договору уступки №.../п - права получения доли в размере *** долей, составляет 2 *** рублей (п. договора уступки №.../п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном объеме (п. 4.5 договора уступки).

Стоимость права, переданного по договору уступки № З/п - права получения доли в размере *** долей составляет *** рублей (п. 4 договора уступки № З/п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном объеме (п. -.5 договора уступки).

Стоимость права, переданного по договору уступки №.../п - права получения доли в размере *** долей составляет *** рублей (п. 4 договора уступки №.../п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном объеме (п. 4.5 договора уступки).

Стоимость права, переданного по договору уступки №.../п - права получения доли в размере *** долей составляет *** рублей (п. 4 договора уступки №.../п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном объеме (п. 4.5 договора уступки).

Стоимость права, переданного по договору уступки №.../п - права получения доли в размере *** долей составляет *** рублей (п. договора уступки №.../п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном объеме (п. 4.5 договора уступки).

Стоимость права, переданного по договору уступки №.../п - права получения доли в размере *** долей составляет *** рублей (и. 4 договора уступки №.../п). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены мною в полном объеме при заключении договора уступки, оплата произведена в полном обьеме (п. 4.5 договора уступки).

Строительство жилого адрес в адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

-разрешения на строительство № RU №... от дата, которым разрешено строительство 22- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);

- договора аренды земельного участка №...з от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «Портал», которым ООО «Портал» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от дата. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № RU №... – присвоен почтовый адрес: адрес.

дата. Главой Администрации г.о. Самара выдано на имя ФИО14 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №...-э, которым введен в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, и отражено, что разрешение на ввод в объекта эксплуатацию недействительно без технического плана от дата выполненного ФИО15, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №..., дата выдачи дата., министерство имущественных отношений Самарской области дата

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако, право истца на государственную регистрацию оплаченных им долей (парковочных мест) было нарушено, поскольку договоры инвестирования от дата не прошли государственную регистрацию, вместе с тем, согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что обязательства застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в котором находятся оплаченные истцом парковочные места, исполнены. Обязательства истца по оплате парковочных мест также исполнены.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа заключенных истцом с ООО «Портал» договоров инвестирования от 15.03.2011г., находит, что конечной целью участия истца в строительстве вышеуказанных парковочных мест является получение их для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретных нежилых помещений.

После исполнения условий договоров по оплате стоимости парковочных мест в полном объеме, у истца возникло право на получение данных парковочных мест в собственность.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО15 о расчете долей размер долей размер доли на парковочное место 1 составляет *** (ранее по договору ***), на парковочное место *** составляет *** (ранее по договору ***), на парковочное место *** составляет *** (ранее по договору *** на парковочное место *** составляет *** (ранее по договору *** на парковочное место 9 составляет *** (ранее по договору ***), на парковочное место *** составляет *** (ранее по договору ***).

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности - доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью ***2 кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности - доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности - доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью ***2 кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности - доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности - доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2016 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь