Решение по делу № 2-700/2016 ~ М-675/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-700/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысодед В.П. к ОАО «Консервсушпрод» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Лысодед В.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в качестве бухгалтера на «<адрес> спиртзавод» в <адрес>. Директор спиртзавода предложил истице для жилья часть недостроенного дома, принадлежащего <адрес> спиртзаводу. В ДД.ММ.ГГГГ после проведения строительных работ истица вселилась в свою часть дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица по указанному адресу зарегистрировалась. С тех пор она постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, периодически осуществляет ремонт данной квартиры. В соответствии с приказом агропромышленного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации <адрес> спиртзавода» основные фонды и материальные ценности спиртзавода должны были быть переданы на баланс <адрес> овощесушильного завода. Однако согласно справке ОАО «Консервсушпрод», жилой фонд и объекты соцкультбыта не передавались, на балансе предприятия не стоят. Кроме того, здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «<адрес> муниципальный район» не значится, в <адрес> сельской администрации на балансе не состоит. Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности у истца Лысодед В.П. При обращении для регистрации права собственности на квартиру, истице устно было отказано в регистрации права и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением. Лысодед В.П. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <данные изъяты>, которое расположено по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел) зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица Лысодед В.П. и ее представитель Зезюля Ю.В. заявленные требования поддержали. Истица суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проживает по указанному адресу. Квартплату за пользование квартирой никогда не платила, оплачивает только коммунальные услуги, договоров о пользовании жилым помещением не заключала. В квартире проживают истица и с ДД.ММ.ГГГГ её отец Лысодед П.Ф. Споров о пользовании данным жилым помещением не имеется.

Третье лицо Лысодед П.Ф. о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, просил суд удовлетворить требования истицы.

Представители третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без участия названных лиц.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Булаш Н.В. оставила исковое заявление на усмотрение суда, пояснила, что материалы инвентарного дела не содержат сведений о собственнике данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Консервсушпрод» Маслюченко В.Ф. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обратился к суду с заявлением, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в 1980-1990 гг. существовала практика предоставления жилья работникам предприятия (в тот момент – государственное предприятие «<адрес> овощесушильный завод»). В настоящее время спорное жилое помещение на балансе ОАО «Консервсушпрод» не числится, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

В силу требований ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Воронокской сельской администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, двум квартирам в указанном доме присвоены соответствующие адреса (л.д.33).

Из материалов дела следует, что спорный объект – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.8-11).

Кроме того, из материалов дела (справки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ) следует, что спорная квартира не числится на балансе ОАО «Консервсушпрод», в реестре муниципальной собственности МО «<адрес> муниципальный район» не значится, на балансе <адрес> сельского поселения не стоит (л.д.13, 27, 28).

При этом из материалов дела усматривается, что истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире (домовая книга л.д.23-24, справка администрации <адрес> сельского поселения <адрес>).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности Лысодед В.П. (л.д.12).

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту спорная квартира была построена ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентарного дела не содержат сведений о собственнике данного жилого помещения.

Согласно приказу агропромышленного объединения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ основные фонды и материальные ценности ликвидируемого <адрес> спиртзавода подлежали передаче на баланс <адрес> овощесушильного завода (л.д.14).

Однако документов, подтверждающих передачу спорной квартиры от <адрес> спиртзавода <адрес> овощесушильному заводу суду не представлено. Напротив, из отзыва на иск и сообщения ОАО «Консервсушпрод» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что спорное жилое помещение на балансе предприятия не состоит.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного жилого помещения, Лысодед В.П. пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что она в силу приобретательной давности приобрела на неё право собственности.

Данный факт подтверждается как материалами дела, так и показаниями лиц, участвующих в деле, свидетелей С.Н.С., П.Е.П. Доказательств, опровергающих указанный вывод, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысодед В.П. удовлетворить.

Признать право собственности Лысодед В.П. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>,.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лысодед В.П. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий         О.А. Геращенко

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.