Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4714/2023 ~ М-4392/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-4714/23

73RS0001-01-2023-004875-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 г.                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яшиной Лилии Викторовны к Клементьеву Константину Владимировичу о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Клементьеву Константину Владимировичу о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ответчику принадлежал земельный участок <адрес>» с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании государственного акта.

Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли -продажи земельного участка № <адрес>» с кадастровым номером №, ответчику были переданы денежные средства, ей ответчик взамен передала членскую книжку на земельный участок и государственный акт на землю.

Вместе с тем, в регистрации права собственности в Росреестре было отказано, поскольку в ЕГРН имеются сведения об ином собственнике.

Просила суд признать за Яшиной Лилией Викторовной право собственности на земельный участок <адрес>» с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она включена в члены СНТ «Сокольники», оплачивает членские взносы, никто на земельный участок притязаний не имел за период ее пользования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что им был приобретен спорный земельный участок в 1996 году так же по договору купли –продажи, при этом ему были переданы членская книжка, он срезу обратился в Администрацию Ульяновского района Ульяновской области, где ему был выдан государственный акт и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании государственного акта. Он обращался в Управление Росреестра по Ульяновской области за выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, она была ему    представлена и правообладателем был указан он,    данный    участок он продал истице, но она не смогла его зарегистрировать в установленном законом порядке на свое имя, поскольку в Управлении Росреестра по Ульяновской области так же имеются сведения о предыдущем правообладателе спорного земельного участка как собственнике в настоящее время, что не соответствует действительности. За время пользования земельным участок с 1996 года по 2018 год никто на земельный участок притязаний не имел. Он был принят в члены в СНТ «Сокольники», оплачивал членские взносы, после продажи участка истице передал и все имеющиеся у него документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Сокольники» в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,     Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, реестровое дело, межевое дело, допросив свидетелей, гражданское дело № 2-4040/2020 суд приходит к следующему.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно государственному акту № № спорный земельный участок был предоставлен в собственность Петруновой В.Н., на основании    решения Администрации Ульяновского района Ульяновской области № 74 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно списку членов СНТ «Сокольники», представленного суду Управлением Росреестра по Ульяновской области, следует, что, действительно, Петрунова В.Н. являлась членом данного СНТ, затем была исключена ( в списке вычеркнута и вписана Федорова Е.А.)

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует Федоровой Е.А. на основании купчей № от ДД.ММ.ГГГГ года    был предоставлен спорный земельный участок ( площадью 504 кв.м.) в СНТ «Сокольники».

Федоровой Е.А. был выдан государственный акт.

Доводы ответчика о продаже указанным лицом    данного земельного участка ему подтверждаются материалами дела.

Так, Федоровой Е.А. на имя Федоровой Г.В. оформлена доверенность на продажу спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому делу, Федорова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к руководителю Ульяновского райкомзема Пузикову П.С. с    заявлением, в котором просила оформить необходимые документы в связи с продажей принадлежащего ей земельного участка в СНТ «Сокольники» Клементьеву    К.В.

При этом, уже ранее Клементьеву    К.В. был так же выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка     является Клементьев    К.В. на основании    приведенного выше свидетельства.

На имя Клементьева    К.В. СНТ «Сокольники» была выдана членская книжка, из которой следует, что с 2023 года им вносятся необходимые платежи.

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли -продажи земельного участка № <адрес>» с кадастровым номером №, ответчику были переданы денежные средства, ей ответчик взамен передала членскую книжку на земельный участок и государственный акт на землю.

Уведомлением Управления Росреестра по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности истцу и ответчику отказано.

Клементьев Константин Владимирович в связи с разночтениями в правообладателях земельного участка обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Клементьева Константина Владимировича к администрации города Ульяновска о признании в порядке наследования права собственности на земельный общей площадью № отказано ввиду отсутствия основания для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Истица так же была в дальнейшем принята в члены СНТ «Сокольники», с 2018 года оплачивает членские взносы, пользуется спорным участком, правопрятязаний на него со стороны третьих лиц не имееется, что подтвердили свидетели.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку у Клементьева К.В. возникло право собственности на спорный    земельный участок ввиду    отчуждения его ему Федоровой Е.А., у которой в свою очередь возникло право собственности так же не основании договора купли-продажи, то ответчик вправе был распорядиться спорным земельным участком по своему усмотрению,    отсутствие погашенной записи в ЕГРН о предыдущем собственнике не может умолять право     ответчика и истца на     заключение сделки купли –продажи.

Ответчик не оспаривал получение денежных средств от истицы, обе стороны предпринимали     меры для регистрации права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Яшиной Лилией Викторовной право собственности на земельный участок № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Т.Л. Грачева