Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2014 ~ М-3022/2014 от 30.06.2014

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              - Жарковой И.А.,

с участием истца Семиной О.В., представителя истца (по доверенности № 5-3229 от 14.05.2014 года) Дмитриевой И.Н., представителя ответчика (по доверенности № 3781 от 27.12.2013 года) Геворгян О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/2014 по иску Семиной О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                         УСТАНОВИЛ:

         Истец Семина О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что Семина О.В. проживает и зарегистрированы постоянно со своим сыном Семиным Д.А.в комнате <адрес>. Истец проживает в комнате по вышеуказанному адресу на основании ордера и финансово- лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о составе семьи. Сын по данному адресу прописан с рождения с 03.04.1993. Ордер не сохранился. Истцом были предприняты попытки розыска ордера, но МПЭСО г.о. Самара сообщило, что какие-либо жилищные документы, подтверждающие основания ее вселения переданы не были. Также она обращалась в УФМС там ей разъяснили, что основания прописки сохраняются в архиве 5 лета затем уничтожаются. За давностью лет документы истца не сохранились. В мае 2014 года истец обратилась в Департамент городского округа г.Самара с просьбой исключения из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения и заключения договора социального найма и приватизации, но получила отказ на том основании, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития, и что есть необходимость использования данного жилого помещения в качестве общежития, у Департамента в настоящее время отсутствуют основания для исключения жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма. Договор найма не заключался. Дом имеет статус общежития, однако как общежитие не используется, режима общежития в нем не соблюдается. В комнате находится имущество истца, комната находиться в ее индивидуальном пользовании. Она постоянно следит за санитарно -техническим состоянием комнаты, регулярно проводит оплату за коммунальные услуги, таблички общежития нет, бельевой нет, кладовой нет, режима посещения общежития нет. Из чего следует, что спорное жилое помещение не обладает признаками общежития, часть жилых помещений (более половины) передано в собственность жильцов в порядке приватизации. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с сыном имеют права и исполняют обязанности нанимателей принадлежащего помещения по договору социального найма. Считает отказ незаконным. На основании выписки из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. За номером 001629-137 на основании решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № 222 от 17.09.1992 г. и находиться на техническом обслуживании МП ЭСО г. Самары с 1995 года. Объект недвижимости, расположенный по адресу: ул.<адрес> состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом общежития на основании Постановления Главы г.Самары от 17.09.2002 г. № 477.т.е.после получения истцом комнаты и заселения. Распоряжением Главы администрации городского округа Самара № 73-р был утвержден порядок заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений и муниципальных общежитиях на территории городского округа Самара. Договор социального найма с ними не заключен. Объект недвижимости, расположенный по ул. <адрес> ранее принадлежал государственному предприятию МП ПЖРТ был передан в ведение органом местного самоуправления. Согласно справке МПЭСО г.о.Самара данное общежитие принято на эксплуатацию и содержание в 1995 году тоже после заселения истца. Договор социального найма с ними не заключен. Данный объект утратил статус общежития и к нему необходимо применять режим установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Жилое помещение истцу предоставлялось в общежитии принадлежащем государственному предприятию и в последующем переданном в ведение органов местного самоуправления.                               Изначально истец заселялась в дом принадлежащий государственному предприятии т.е. МП ПЖРТ Кировского р-на проживала и пользовалась им, здание использовалось как общежитие. Ответчиком в своем отказе не предоставлены доказательства, что жилое помещение имеет статус общежития. Выписка из реестра муниципальной собственности со ссылкой на передачу здания со статусом общежитие не может служить основанием для отнесения комнаты и специализированному жилому помещению, поскольку данный статус был утрачен им в силу Закона (ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). В установленном порядке, который определен Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированного жилого помещения». Данное жилое помещение истцу было предоставлено бессрочно т.к. она проживает там с 1987 года. Просит признать за Семиной О.В. право собственности на жилое помещение-комнату <адрес> общей площадью 13,6 кв.м. в порядке приватизации.

         В судебном заседании истец Семина О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> истец получила в 1987 г. в бессрочное пользование от предприятия - больницы. Ордер истцу не выдавали. Истец работает в данном учреждениии в данный момент. В комнате проживает истец и ее сын. Сын от приватизации отказался нотариально. Перепланировок в комнате не было. Истец стоит на учете в Департаменте управления имуществом г.о. Самара как нуждающаяся в жилье уже более 20 лет. В мае 2014г. истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой исключить из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения и заключения договора социального найма и приватизации. Истец получила отказ, так как дом имеет статус общежития. Считает, что ее права нарушены.

           Представитель истца по доверенности Дмитриева И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что истец несет бремя содержания расходов за жилое помещение, задолженности нет. Перепланировку истец в спорной комнате не производила.

          Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара по доверенности Геворгян О.С. исковые требования не признала, пояснила, что общежитие, в котором проживает истец не исключалось из состава муниципального специализированного жилищного фонда, поэтому у истца нет оснований для признания за ней права собственности в порядке приватизации на данную комнату.

Третьи лица МПЭСО г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Семина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Семин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> общежитие, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На имя Семиной О.В. открыт лицевой счет № на комнату № в <адрес>, жилой площадью 13,60 кв.м. (л.д. 9).

На основании выписки из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. За номером 001629-137 на основании решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № 222 от 17.09.1992 г. (л.д. 11).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: ул.<адрес> состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом общежития на основании Постановления Главы г.Самары от 17.09.2002 г. № 477 (л.д. 12).

Семин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал согласие произвести приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> без его участия, без включения его в число собственников (л.д. 19).

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ комната № 137, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,6 кв.м. (л.д. 20-23).

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ комната № по ул. <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.24-25).

МПЭСО г.о. Самара своим письмо № сообщает, что муниципальное общежитие принято на эксплуатацию и содержание МП ЭСО от МП ПЖРП Кировского района в 1995 году (л.д. 27).

Право на приватизацию Семиной О.В. не использовано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой Семиной О.В. до 05.08.1998 года строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района не имела (л.д. 47).

Согласно трудовой книжки серии № от 21.05.1987 года Семина О.В. была принята на работу 01.04.1987 года в Объединенную больницу облздавотдела в должности участковой медицинской сестры помощи на дому (л.д. 48-51).

социального найма.

          В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие          Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

         В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что Семина О.В. проживает и зарегистрированы постоянно со своим сыном Семиным Д.А.в комнате № <адрес> <адрес>. Истец проживает в комнате по вышеуказанному адресу на основании ордера и финансово- лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ года. Семина О.В. проживает в спорной комнате фактически на условиях договора социального найма, свое право на приватизацию не использовала, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

          Исковые требования Семиной О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

          Признать за Семиной О.В. право собственности на комнату <адрес> в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 13,60 кв.м, с кадастровым номером № в порядке приватизации.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

         Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

    Председательствующий:                         подпись                            Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2014 года.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:                           Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:                И.А.Жаркова