Решение по делу № 2-49/2018 (2-1336/2017;) ~ М-1347/2017 от 30.10.2017

    Дело № 2-49/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

          г. Черемхово                                                                                           24 января 2018 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова СС к Алябиной ДН о взыскании убытков,

    У С Т А Н О В И Л:

    Гаврилов С.С. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Алябиной Д.Н. о взыскании убытков.

    В обоснование требований истец указал, что он являлся собственником гаража, назначение: нежилой, одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. Данный гараж и земельный участок принадлежал ему на праве собственности, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ Кроме того он являлся собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного под домами индивидуальной жилой застройки, земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, уч№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного под домами индивидуальной жилой застройки. Данный жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежали ему на праве собственности, согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им была подписана доверенность на имя Аксаментовой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ Аксаментова Т.Г., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписала договор купли-продажи от моего имени, согласно которому он в лице Аксаментовой Т.Г., продал Алябиной Д.Н., которая является родственницей Аксаментовой Т.Г., гараж, назначение: нежилой, одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 4, указанный гараж продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером № продается за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Аксаментова Т.Г., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписала договор купли-продажи от его имени, согласно которому он в лице Аксаментовой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал Алябиной Д.Н., которая является родственницей Аксаментовой Т.Г., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 6. Согласно п. 4 указанного договора, на момент заключения договора в данном жилом доме никто не зарегистрирован. В соответствии с п. 5 - указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером № продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером № продается за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей. Порядок расчётов стороны установили следующий: расчет в полной сумме до подписания договора.

    Не согласившись с данными сделками, он подал исковое заявление в Черемховский городской суд с требованиями о признании вышеуказанных сделок недействительными в связи с их фиктивностью. Однако 24 июня 2017 года Черемховским городским судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела в Черемховском городском суде и в Иркутском областном суде было достоверно установлено, что ответчица Алябина Д.Н. за проданные ей по договорам купли-продажи, жилой дом, земельные участки и гараж денежные средства ответчице Аксаментовой Т.Г. не передавала. Будучи допрошенными в ходе судебного заседания и Алябина Д.Н. и Аксаментова Т.Г. показали, что денежные средства они друг другу не передавали, а следовательно и их никто не передавал. Он денежных средств от Алябиной не получал, хотя переход права собственности на объекты недвижимости которые раньше принадлежали ему зарегистрирован на имя ответчицы Алябиной Д.Н..

    Истец просил суд взыскать в его пользу с Алябиной Д.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании истец Гаврилов С.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель истца Гаврилова С.С. – адвокат Юркин Э.В. в судебном заседании уточнил требования доверителя, указав, что Аксаментова Т.Г. ошибочно указана ответчиком, является третьим лицом, и требования к ней не предъявляются.

Ответчик Алябина Д.Н. будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилась. Направив своего представителя по доверенности Аксаментову Т.Г., просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования не признала.

В письменных возражениях указала, что она является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, уч.№, земельного участка по адресу: <адрес>, уч.4, гаража по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам решение Черемховского городского суда, подтвердило законность, вышеуказанной недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности. Те права, о которых в исковом заявлении, указывает Гаврилов С.С., считает не правомерными. Она являлась собственником указанной недвижимости, до наступления права собственности Гаврилова С.С. в 2013 году. Денежные средства, ей, как собственнику указанной недвижимости, Гаврилов С.С., не передавал. Кроме того, не присутствовал вообще во время сделки купли-продажи и даже на тот момент не находился в городе Черемхово, так как проживал и обучался в городе Усть-Илимске.

Представитель ответчика Аксаментова Т.Г. действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Аксаментова Т.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Деревяшкин А.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     В силу п.1. ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из представленных документов следует, что решением Черемховского городского суда от 24.07.2017г. в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.С. к Алябиной Д.Н. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок – отказано. Встречные исковые требования Алябиной Д.Н. к Гаврилову С.С. о вселении и нечинении препятствий в проживании - удовлетворены.

Согласно протоколу судебного заседания от 24.07.2017г. по гражданскому делу №2-596/2017г. в судебном заседании Аксаментова Т.Г. пояснила, что деньги по договору купли-продажи дома не передавались.

Согласно договора купли-продажи от 12.11.2013г. ДН в лице Аксаментовой Т.Г. продала, а Гаврилов С.С. в лице ИС принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч.№; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч.№; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч.№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка по адресу: <адрес>А является Алябина Д.Н.

Из договора от 31.01.2017г. следует, что Гаврилов С.С. в лице Аксаментовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 22.09.2014г. продал Алябиной Д.Н., а Алябина Д.Н. приняла в собственность и оплатила гараж, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п.4 указанного договора гараж продается за <данные изъяты> руб., земельный участок продается за <данные изъяты> руб. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.5 договора купли-продажи порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в полной сумме до подписания договора.

Из доверенности <адрес>7 от 22.09.2014г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Черемховского нотариального округа Ленок Т.В. следует, что Гаврилов С.С. уполномочил Аксаментову Т.Г. управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, заключать, подписывать все разрешенные законом сделки. Доверенность выдана сроком на три года. смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, Гаврилову С.С. разъяснены и соответствуют намерениям, о чем Гаврилов С.С. собственноручно подписал доверенность.

Из договора от 09.12.2015г. следует, что Гаврилов С.С. в лице Аксаментовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 22.09.2014г. продал Алябиной Д.Н., а Алябина Д.Н. приняла в собственность и оплатила одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч.№, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уч.№.

Согласно п.5 указанного договора жилой дом продается за <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым номером № продается за <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым номером № продается за <данные изъяты> руб. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.6 договора порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в полной сумме до подписания договора.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    В судебном заседании установлено, что Алябина Д.Н. оформила указанные объекты недвижимости: домовладение, гараж, земельные участки на свое имя.

    Таким образом, Алябина Д.Н. приняла передаваемый по договору товар (жилой дом, гараж, земельные участки), однако доказательств того, что она произвела его оплату, не представила.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени Алябиной Д.Н. оплата по договору от 09.12.2015г. купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 4, земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, не произведена.

Также до настоящего времени Алябиной Д.Н. оплата по договору от 31.01.2017г. купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, не произведена.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы за переданный товар в размере <данные изъяты> руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гаврилова СС к Алябиной ДН о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Алябиной ДН в пользу Гаврилова СС сумму убытков в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

    Мотивированный текст решения изготовлен 09 февраля 2018 года.

Федеральный судья                                                                                        Тирская А.С.