Решение по делу № 2-2367/2014 ~ М-1238/2014 от 24.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу на вере КТ «СУ - № и Компания» и ЗАО «СУ-155» о признании сделки купли-продажи квартиры расторгнутой и взыскании денежных средств, штрафа и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил к Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 которого продавец принял решение продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, кор.7 секция 1, этаж 2 № пп 4, тип справа, проектной площадью 110 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 7986 000 рублей. ФИО1 взял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, ответчик фактически получил денежные средства на строительство квартиры в размере 7986000 рублей, в момент подписания предварительного договора, что подтверждается договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно акту приемки-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца сумму в размере 7986 000 рублей составляющую цену векселя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил права и перевел обязанности на свою жену – истицу ФИО3, по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым стоимость квартиры, в результате уменьшения ее фактической площади, была изменена и стала составлять 7652040 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № со счета истицы была списана сумма в размере 7652 040 рублей, таким образом, истица указывает, что оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а у ответчика возникло право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №50-50-99/032/2009-302, ответчик отказывался от заключения основного договора и передачи квартиры.

Фактически между сторонами сложились правоотношения из купли-продажи квартиры, которые были подтверждены решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда по указанному делу не было исполнено в части осязания Товарищества на вере «СУ № 155» и Компания» передать квартиру по акту передачи, поскольку квартира находится в ненадлежащем состоянии, о чем свидетельствует техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица также указала, что неоднократно обращалась к продавцу с требованиями о передаче квартиры в надлежащем состоянии, однако ответа получено не было. Также истица неоднократно обращалась к застройщику об устранении недоделок по квартире в части замены окон, приведения в соответствии со строительными нормами, правилами и проектом, однако недостатки исправлены не были.

В связи с изложенным истица просила суд признать сделку купли-продажи квартиры расторгнутой и взыскать с Товарищества на вере «Коммандитное товарищество» « СУ № 155» и Компания» и ЗАО «СУ-155» в свою пользу: уплаченные по договору денежные средства в размере 7 652 040 рублей; штраф в размере 3826 020 рублей и пени за нарушение срока возврата уплаченных денежных средств за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1453887,60 рублей.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истица и представитель истицы явились, исковые требования полностью поддержали, и просили удовлетворить, а также пояснили суду, что недостатки по квартире были и в 2012 году при признании права собственности на квартиру, однако ответчик не подписал договор купли-продажи и акт приема передачи в редакции истицы, фактически акта приема-передачи квартиры не было подписано, право собственности было зарегистрировано на основании решения суда, с претензиями к ответчику истица обращалась, однако недостатки до настоящего времени не исправлены, вместо вида на реку стоит многоэтажный дом, ответчик ввел в заблуждение потребителя (л.д.76-79).

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив суду, что истица ошибочно полагает, что предварительный договор является договором купли-продажи, предварительный договор прекращен, за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, сделка исполнена, согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, условия не являются значительными, договор прекращен, штраф и пени за нарушение сроков возврата денежных средств не законны и необоснованны (л.д.76-79).

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 которого продавец принял решение продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, кор.7 секция 1, этаж 2 № пп 4, тип справа, проектной площадью 110 кв.м. (л.д.57-60).

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 7986 000 рублей. ФИО1 взял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, ответчик фактически получил денежные средства на строительство квартиры в размере 7986000 рублей, в момент подписания предварительного договора, что подтверждается договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил права и перевел обязанности на свою жену – истицу ФИО3, по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере КТ «СУ-№ 155» и Компания и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым стоимость квартиры, в результате уменьшения ее фактической площади, была изменена и стала составлять 7652040 рублей (л.д.64-68).

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № со счета истицы была списана сумма в размере 7652 040 рублей, таким образом, истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме (л.д.69).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было обязано товарищество на вере КТ «СУ-155» и Компания передать ФИО3 по акту передачи трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности трехкомнатной <адрес>, общей площадью 105.4 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу на ФИО2 (л.д.39-40), право собственности зарегистрировано за истицей в УФРСКиК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Истицей суду представлено техническое заключение ООО «Лаборатория строительной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным визуального и инструментального обследования квартиры мест общего пользования и внутренней отделки дома экспертом установлено следующее:

- критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении либо потере несущей способности не выявлено;

- значительные дефекты стеклопакетов оконных блоков и монтажных швов оконных проемов являются устранимыми и требуют полную замену дефектных стеклопакетов и приведению монтажных швов в соответствие с нормативными требованиями;

- незначительные дефекты элементов конструкций, перечисленные в п.4.4. и 4.5., являются устранимыми. Для нормальной эксплуатации строительных конструкций следует устранить дефекты, допущенные во время строительно-монтажных работ, производителем этих работ (л.д.9-28).

Из пояснений истицы следует, что квартира в настоящее время не отделана, дом позиционировался как дом - бизнес-класса, отделка не соответствует качеству бизнес-класса, она неоднократно обращалась с вопросом некачественных работ, однако ничего не сделано, нет инфраструктуры, квартира до настоящего времени не передана по акту приема–передачи, договор купли-продажи не заключен, квартиру невозможно продать (л.д.50-52).

Истица обращалась к ответчику с уведомлением об обнаружении в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, что она как потребитель может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать от продавца возврата уплаченной за товар суммы с выплатой процентов за весь период пользования денежными средствами и готова обсудить сложившуюся ситуацию (л.д.32-37).

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Покупатель по основному договору приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем госрегистрацию.

Согласно п.3.8. дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ все работы по доведению указанной п.1. настоящего договора квартиры до состояния, пригодного до проживания, покупателем выполняются самостоятельно и не входят в объем работ, предусмотренный её стоимостью.

Согласно п.7 вышеуказанного дополнительного соглашения настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон посредством подписания двустороннего соглашения о расторжении, в котором стороны определяют условия расторжение настоящего договора.

Согласно п.2 настоящее соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами (л.д.68).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 3. ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

С учетом изложенного выше, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу на вере КТ «СУ -№ и Компания» и ЗАО «СУ-155» о признании сделки купли-продажи квартиры расторгнутой и взыскании денежных средств, штрафа и пени, следует отказать, так как истицей не представлено доказательств того, что она выбрала верный способ защиты права, а также основной договор купли-продажи не был заключен в установленный законом срок, право собственности за истицей зарегистрировано на основании решения суда, доказательств существенных недостатков на квартиру суду не представлено, а вопрос об установлении существующих недостатков в квартире не является предметом спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к Товариществу на вере КТ «СУ -№ и Компания» и ЗАО «СУ-155» о признании сделки купли-продажи квартиры расторгнутой и взыскании денежных средств, штрафа и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д.Аникеева