Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2020 ~ М-392/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420 по исковому заявлению Широкова А.Ю. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Широков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил признать ошибку в приложении к Постановлению Администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» в части указания площади участка, конфигурации и координат участка, указанных в планах, условные номера № и №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истец указал, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира.

Так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

Согласно пояснению кадастрового инженера, документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Кадастровым инженером Симаговой СС. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 724 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и в материалах инвентаризации земель <адрес>. Кроме того, фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются о данных Росреестра и материалов инвентаризации. Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации <адрес>.

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец Широков А.Ю. не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Пионерский и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», кадастровый инженер Симагова С.С. будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира.

Так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании. Истец обратился к кадастровому инженеру Симаговой С.С. с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письменному пояснению кадастрового инженера, документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, отсутствуют.

В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке.

В предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Пионерской сельской администрации Шигонского района Самарской области содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 790 кв.м.

Администрацией сельского поселения Пионерский предоставлены материалы инвентаризации <адрес> с приложением графического материала. Из них следует, что собственнику принадлежит два земельных участка с условными номерами № и №. Общая площадь участков 0,0799 Га.

Кадастровым инженером Симаговой СС. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 724 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и в материалах инвентаризации земель <адрес>. Кроме того, фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются о данных Росреестра и материалов инвентаризации. Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации <адрес>.

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

На земельном участке расположен объект недвижимости квартира, площадью 40,5 кв. м. количество этажей 1, местонахождение: <адрес> с кадастровым номером №.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в кадастровом учете.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Широкова А.Ю. удовлетворить. Признать ошибку в приложении к Постановлению Администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» в части указания площади участка, конфигурации и координат участка, указанных в планах, условные номера № и №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 сентября 2020 года.

Председательствующий А.А.Объедков