Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11780/2015 ~ М-10524/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Кузнечиковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой И.В. к ОАО «ответчик», третьим лицам "наименование1", ФГУ "наименование2", "наименование3", "наименование4", ОАО «наименование5» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "наименование1", ФГУ "наименование2", "наименование3", "наименование4", ОАО «наименование5» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества соответствие с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в предварительном договоре, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Аникеевой И.В., а Аникеева И.В. принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37, 8 кв.м, площадью всех жилых помещений 39,6 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС по ГП. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствие с п. 3.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что Аникеева И.В. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4888858 рублей, указанном в п. 3.3 договора. Согласно п. 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанная квартира считается находящейся в залоге у ОАО «наименование5» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Аникеева И.В. приняла во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС по ГП, согласно заключенному договору пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, 17-этажному 10-ти секционному жилому дому, общей площадью 35082,9 кв.м, присвоен почтовый адрес: АДРЕС Сторонами обязательства исполнены. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам, истице квартира передана и принята. Истицей в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. при заключении предварительного договора купли-продажи, истица имела намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью в виде конкретной квартиры. в настоящее время срок заключения основного договора истек-ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени основной договор с истицей не заключен.

Соблюдая досудебный порядок, истицей направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ОАО ответчик с просьбой признания ее права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истицы ответчиком направлен ответ об отсутствии возможности заключения основного договора с истицей по причине отсутствия права собственности ответчика на спорную квартиру. Просит суд признать право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37, 8 кв.м со вспомогательными помещениями, площадью 39, 6 кв.м, обременив в пользу ОАО «наименование5», а также просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 445 рублей.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ просил рассматривать дело в его отсутствие, требования иска удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. В соответствие с актом приема-передачи, ответчик фактически передал истцу указанную квартиру. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица "наименование3" направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагал рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.8 Конституции РФ основными формами собственности в РФ являются частная, государственная и муниципальная собственность.

Согласно п.1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество принадлежащее на праве собственности РФ, и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ.

Пунктом 11 положения «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности», утвержденного распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп, федеральное, государственное, муниципальное имущество подлежит регистрации в соответствующем реестре федеральной, государственной, муниципальной собственности.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казанными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт об исполнении обязательств (л.д.12).

Согласно кредитному договору №, истице выдан кредит на сумму 2 200 000 рублей, с целью инвестирования строительства объектов недвижимости: однокомнатной квартиры №, общей площадью 37, 8 кв.м, площадью всех помещений 39, 6 кв.м на № этаже, расположенную по адресу: АДРЕС по ГП (л.д. 15-19).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), общая площадь спорного жилого помещения 37, 8 кв.м, из нее жилая 18, 9 кв.м (л.д. 21-24).

Суд, давая оценку представленным доказательствам, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аникеевой И.В. к ОАО «ответчик», третьим лицам "наименование1", ФГУ "наименование2", "наименование3", "наименование4", ОАО «наименование5» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Аникеевой И.В. право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37, 8 кв.м со вспомогательными помещениями, площадью 39, 6 кв.м, обременив в пользу ОАО «наименование5».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Аникеевой И.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья Т.А. Орская