Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2014 ~ М-55/2014 от 14.03.2014

                  Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-79-2014

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

        у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Андреевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>. Согласно договору они приобретают в общую долевую собственность квартиру литер А, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,4 кв. метров, в том числе жилой - 58,4 кв. метров. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г3, погреб кирпичный литер Г4 и сарай блочный литер Г5, право собственности на которые они зарегистрируют в упрощенном порядке, как собственники земельного участка, на котором расположена квартира и хозпостройки.

В полном объеме право собственности на спорную квартиру у них возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Андреевский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд бывшего СПК «Семеновский», в том числе жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Андреевский сельсовет» <адрес>, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не было зарегистрировано. Считают, что за ними может быть признано право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеют и пользуются квартирой, желают распоряжаться ею по своему усмотрению.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью                             58,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/4 доли.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрации Андреевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному письму Администрация Андреевского сельсовета <адрес> не возражает против признания права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, чтоФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Андреевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиру литер А, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,4 кв. метров, в том числе жилой - 58,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу, Администрация Андреевского сельсовета <адрес> (ранееМуниципальное образование«Андреевский сельсовет»), на балансе которого находится данное жилое помещение, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на принятый от СПК «Семеновский» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, расположеннуюпо адресу: <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ                № 09/005/2014-164

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО8 зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Как усматривается из справок Администрации Андреевского сельсовета <адрес> и Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, они владеют и пользуются данной квартирой, зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО8 не имеется.

Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО8, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру литер А, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,4 кв. метров, в том числе жилой - 58,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 58,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Прохорова Л.А