Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2021 ~ М-2709/2021 от 05.07.2021

63RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Байрамове Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кутуковой Е. Ю. к Федотовой Н. П., Подлесновой Т. А., Степановой Е. В., Ермолаевой С. А., Уткину С. И. о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кутукова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Федотовой Н. П., Подлесновой Т. А., Степановой Е. В., Ермолаевой С. А., Уткину С. И. о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кутукова Е. Ю. (в девичестве-Долгова) приняла в дар 1/8 доли одноэтажного деревянного дома с пристроем; двух домов во дворе одноэтажных с пристроем, жилой площадью 110 кв.м, под номером 158 по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 476 кв.м. Кутукова Е.Ю. обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности в Управление Росреестра по <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице было сообщено, что в архивных делах имеется заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от 12.04.2010г., согласно которому право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекращено, выделена часть жилого дома Зеленову И.Я. Также имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признано право собственности за Кистиной Е.И. на часть указанного выше жилого дома; регистрационные действия приостановлены, т.к. объект прекратил свое существование; рекомендовано прекратить регистрационные действия и обратиться в судебном порядке с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просила суд выделить и натуре и признать за Кутуковой Е.Ю. право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещения 5,6,7,8,9,10,11 (сени)), общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., кроме того, сени площадью 3,7 кв.м, состоящий из помещений литера В: жилой комнаты поз.6 площадью 18,1 кв.м., поз.7 площадью 9,6 кв.м., литера В1 :кухни поз.5 площадью 8,8 кв.м., коридора поз.9 площадью 6,3 кв.м., санузла- котельной поз. 10 площадью 2,7 кв.м., сеней поз.11 площадью 3,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крючкова И.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара представил письменный отзыв, согласно которому разрешение требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кутукова Е. Ю. (в девичестве-Долгова) приняла в дар 1/8 доли одноэтажного деревянного дома с пристроем; двух домов во дворе одноэтажных с пристроем, жилой площадью 110 кв.м, под номером 158 по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 476,9 кв.м., что подтверждается самим договором, справкой бюро инвентаризации жилищного управления Куйбышевского горсовета, и справкой Самарского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из справки Самарского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанного выше объекта недвижимости являются: Уткин С. И. ( 1/16 доля), Бормотов В. М. (1/8 доля, правопреемник Степанова Е. В. - решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), Долгова Е. Ю. (1/8 доля), Добычина Г. М. (1/8 доля), Зеленов И. Я. (1/16 доля), Кистин П. П. ( 1/8 доля).

Заочным решением Ленинского районного суда от 12.04.2010г. право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. Зеленову И.Я. выделена в натуре часть домовладения под литером <адрес> и признано право собственности на выделенную часть.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кистиной Е.И. выделена в натуре и признано за ней право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, литер АА1, поз.4,5.

При рассмотрении настоящего иска судом получены сведения об актуальных собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела, открытого в связи со смертью Кистина П. П. следует, что Кистина Е. И. обратилась с заявлением о вступлении в права наследования по смерти своего сына. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, представленной Истицей суду при подаче иска помещение с № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по СО зарегистрирована запись рег.№ о праве собственности на Федотову Н. П..(привлечена ответчиком при подаче иска).

Из наследственного дела, открытого в связи со смертью Добычиной Г. М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,<адрес> следует, что что Ермолаева С. А. обратилась с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу <адрес>Б принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) Подлесновой Т. А. и (1/2 доли) Вихранову В. А.. Жилое помещение по адресу <адрес> № принадлежит на праве собственности Федотовой Н. П..

Из технического заключения №, выполненного ООО Проектная компания «Горжилпроект» следует, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другими блоками, не имеет общих коммуникаций и между жилыми помещениями, принадлежащими Кутуковой Е.Ю. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. При выделе дома блокированной застройки (либо части жилого дома) в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности. Кутуковой Е.Ю. в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки (помещения 5, 6, 7, 9, 10, 11 (сени)) общей площадью 45,5 м2, жилой площадью 27,7 м2, кроме того сени площадью 3,7 м2. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений в лит. В: жилой комнаты поз. 6 площадью 18,1 м2, поз. 7 площадью 9,6 м2; лит. <адрес>: кухни поз. 5 площадью 8,8 м2, коридора поз. 9 площадью 6,3 м2, санузла-котельной поз. 10 площадью 2,7 м2; сеней поз. 11 площадью 3,7 м2. Учитывая состояние конструкций блока жилого дома блокированной застройки № после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Судом установлено, что помещение истца расположено отдельно от помещений ответчиков. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.80.2021 №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии с <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству оборудованию и содержанию зданий и помещений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части (помещение №№,6,7,с) жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть (помещения №,6,7,с) жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Кутуковой Е.Ю. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, ее требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Кутуковой Е.Ю. заявлены требования о признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При указанных обстоятельствах, требования Кутуковой Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутуковой Е. Ю. удовлетворить.

Выделить Кутуковой Е. Ю. в натуре и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещения <адрес> (сени)), общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., кроме того, сени площадью 3,7 кв.м, состоящий из помещений литера В: жилой комнаты поз.<адрес> площадью 18,1 кв.м., поз.7 площадью 9,6 кв.м., литера <адрес> :кухни поз.5 площадью 8,8 кв.м., коридора поз.9 площадью 6,3 кв.м., санузла- котельной поз. 10 площадью 2,7 кв.м., сеней поз.11 площадью 3,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.