Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4913/2020 ~ М-4032/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4913/20 по иску ФИО14 к Администрации г.о.Самары, Лукьянову В.Г., Лукьяновой А.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майорова А.И. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником (9/19 долей) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. При подготовке документов для приватизации земельного участка, расположенного по тому же адресу, выявилось то, что произошла реконструкция жилого дома. Согласно технического паспорта жилой дом блокированной застройки 1-этажный, имеет общую площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., кроме того сени площадью 4,2 кв.м. На основании заключения, изготовленного ООО «Консоль-Проект» в доме произошла реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтирована часть пристройки лит.а1 помещение сеней и мойка в кухне; установлены мойка и душевая кабина в кухне, подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Соответствует санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Истец обратилась в Администрацию г.о.Самара по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ, т.к. объект обладает признаками самовольной постройки и рекомендовали обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Консоль-проект» возможно разделение дома в натуре, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом. Истец также обратилась в Департамент управления имуществом по вопросу предоставления ей в собственность бесплатно занимаемого жилым домом блокированной застройки земельного участка площадью 491 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, получила ответ, согласно которому предоставление земельного участка возможно после прекращения права общей долевой собственности на дом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в пользование ФИО14 жилой дом блокированной застройки (литера А1), общей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №,5 (жилые)- 19,10; 5,0 кв.м., соответственно, № (помещение)-4.2 кв.м., №(кухня) — 11.70 кв.м., кроме того сени (лит а1)-4,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на жилой дом блокированной застройки (литер A1a1.): общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., кроме того сени -4,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,. Зубчаниновка, <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечены Департамент Управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просила прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ФИО14 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.. Самара, <адрес> (литера А1) общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом.4,5 (жилые) - 19,10 кв.м.; 5,0 кв.м. соответственно, № (помещение) -4,2 кв.м., № (кухня) – 11,7 кв.м., кроме того, сени (лит а1) – 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на изолированную часть жилого дома: блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.. Самара, <адрес> (литера А1) общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом.4,5 (жилые)- 19,10 кв.м.; 5,0 кв.м. соответственно, № (помещение) -4,2 кв.м.,№ (кухня) – 11,7 кв.м., кроме того, сени (лит а1) – 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Марычева Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просили суд уточненные исковые требования удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв. Просят в иске отказать.

Ответчики Лукьянов В.Г., Лукьянова А.Ф. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены заявления о согласии с уточненными исковыми требованиями. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №х, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Майорова А.И. является собственником 9\19 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием регистрации права 9\19 долей дома является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары ФИО18 20.08.1997г. по реестру № (л.д.10,11).

Иными собственниками 5\19 доли жилого дома являются ответчики по делу Лукьянов В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и Лукьянова А.Ф., что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д.85-88).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>; <адрес>) содержатся:

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила целое домовладение по адресу: <адрес>, Ангарская, 59, удост. Астаховой B.C., гос.нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 продала, а ФИО4, ФИО5 соответственно купили 1/3 и 2/3 части домовладения по адресу: <адрес>, Ангарская, 59, удост. Барановой, гос.нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 продала, а ФИО7 купила 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, Ангарская, 59, удост. ФИО19, гос.нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 24.07.1969г.р. по которму ФИО5 продала, а ФИО8 купил 2\3 доли домовладения по адресу: <адрес>, Ангарская, 87 (ст.59), удост.ФИО20, гос.нотариусом гос.нот.конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>, удост.ФИО21, государственным нотариусом гос.нот.конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру №;

- копия договора об изменении размера долей строения, принадлежащих каждому собственнику, от 18.11.1971г., по которому установлено следующее долевое участие собственников на жилое строение по <адрес>, под №, ФИО7 определяется 10/19 долей, ФИО9 - 9/19 долей, а земельным участком пользоваться в прежних долях удост. ФИО20, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 подарила, а Лукьянова А.Ф. приняла в дар 5/19 долей домовладения по адресу: <адрес>, Ангарская, 87 (ст. №), удост. ФИО21 гос. нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру, №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9 продала, а ФИО11 купил в дар 9/19 долей, по адресу: <адрес>, удост. Масловой гос.нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещании от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО11 является ФИО12, наследственное имущество coстоит из 9/19 долей жилого дома по адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО22, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 продала, а ФИО13 купив дар 5/19 долей дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО22, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на    наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО12 является ФИО14, наследственное имущество состоит из 9/19 долей жилого дома по адресу: <адрес>, под № удост. ФИО18, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО13 является ФИО15, наследственное имущество состоит из 5\19 долей жилого дома по адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО23, государственным нотариусом гос.нот.конторы Кировского района г.Куйбышева. по реестру № (л.д.12-13,100-106).

Из заявления следует, что при подготовке документов для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, выяснилось, что в доме проведена реконструкция.

Истец обратилась в Администрацию г.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что строения являются самостоятельными, возможно их разделение в натуре.

Согласно техническому паспорту жилой дом блокированной застройки 1-этажный, литеры А1,а1, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,2 кв.м., общую площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., кроме того прочая площадь 4,2 кв.м. (л.д.111-116).

Спорное жилое строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль-Проект» жилого дома (литеров А1,а1), блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> реконструкция произведенная в жилом доме блокированной застройки лит. А1,а1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружения». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна (л.д.19-27).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилой дом (лит.А1,а1) блокированной застройки по указанному адресу, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-29).

Согласно экспертному заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 03.08.2020г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. На объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.30-32).

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» па предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки лит.А1,а1 по адресу: <адрес> (л.д.31-35).

Жилой дом лит.А.А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2, с общей площадью жилых помещений – 123,5 кв.м. Заявитель пользуется частью жилого дома, состоящего из лит.А1-помещения поз:4,5,6,7; лита1 –сени площадью 4,2 кв.м. Жилой дом блокированной застройки А1,а1 представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в домовладении и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, можно произвести следующим образом: Майоровой А.И. жилой дом блокированной застройки лит.А1, кроме того лита1, поз.4,5,6,7. Кроме того сени площадью 4,2 кв.м., фактическая площадь 40,0 кв.м., доля по документам 9\19. Доля в результате выдела жилого дома блокированной застройки в натуре 40\40=1. Майоровой А.И. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений лит.А1 (помещения поз.: 4,5,6,7), кроме того, лит.а1, с площадью всех помещений здания - 44,2 м2, общей площадью жилых помещений - 40,0 м2, жилой площадью - 24,1 м2, подсобной - 15,9 м2, кроме того, прочей (без коэф.) - 4,2 м2.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений лит.А1 - поз.4 (жилая комната) площадью 19,1 м2, поз.5 (жилая комната) площадью 5,0 м2, поз.6 (помещение) площадью 4,2 м2, поз.7 (кухня) площадью 11,7м2, кроме того, лит.а1 сени площадью 4,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым между сособственниками, нет, ответчики не претендуют на помещения, занимаемые истцом, часть испрашиваемого жилого дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Майоровой А.И. сложился.

Согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес> строение расположено в границах земельного участка площадью 947 кв.м., под частью дома Майоровой А.И. 59 кв.м. (л.д.89).

По сведениям ДУИ г.о.Самара от 05.11.2020г. № <адрес>-2-1 земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 947 кв.м., 59 кв.м. находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка). Охранная зона транспорта. Земельные участки частично расположены в зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона существующей газораспределительной сети. Земельные участки не расположены в границах красных линий.

Согласно экспертному заключению от 09.11.2020г. Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0252003, пересечение земельного участка под жилым домом с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 09.11.2020г. (л.д.117-118).

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес> в г.Самара, расположен в границах земельного участка площадью 947 кв.м., под частью дома Майоровой А.И. 59 кв.м., учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иным сособственником, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе изолированной части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.. ░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░ ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,10 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░: ░░░.4,5 (░░░░░) - 19,10 ░░.░.; 5,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, № (░░░░░░░░░) -4,2 ░░.░., № (░░░░░) – 11,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░ (░░░ ░1) – 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.. ░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░ ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,10 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░: ░░░.4,5 (░░░░░)- 19,10 ░░.░.; 5,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, № (░░░░░░░░░) -4,2 ░░.░.,№ (░░░░░) – 11,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░ (░░░ ░1) – 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2020░.