Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2020 (2-2195/2019;) ~ М-2164/2019 от 23.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ИОНОВОЙ Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-246 по иску Веревкин А.Ф. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Веревкин А.Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Веревкин А.Ф. - Иванушкина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что Веревкин А.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Кинельский, <адрес>, кадастровый номер №, на основании Постановления <данные изъяты> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения положения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «Исходные данные». При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села <данные изъяты> сельской администрации <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровым кварталам № и №, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» уточняемый земельный участок состоит из трех контуров. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.: контур № (1) - <данные изъяты> кв.м., контур № <данные изъяты> кв.м., контур № :<данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. не нарушает ст. 22 требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совместив результаты межевания, кадастровый инженер выявил частичное расхождение конфигурации земельного участка от фактического использования. Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также отсутствие графического материала подтверждающие использование земельного участка более 15 лет, у кадастрового инженера отсутствуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд для установления границ земельного участка. Конфигурация земельных участков частично не совпадает с конфигурацией указанной в материалах инвентаризации, так как сведения о земельном участка внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М1:2000, изготовленных на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, плановой привязки ДД.ММ.ГГГГ года и дешифрования ДД.ММ.ГГГГ года, и в натуре не определялись. Между тем, истец пользуется по фактическим границам многоконтурным земельным участков более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты> кв.м., декларированная - <данные изъяты> кв.м. На основании Приказа Минэкономразвития от 21.11.2016 г. № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», установлена примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков согласно приложению к приказу в соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, и вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка: № (<данные изъяты>; № <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> – глава администрации Аупенов И.С. исковые требования Веревкин А.Ф. признал, пояснив, что действительно Веревкин А.Ф. пользуется длительное время земельными участками, спора по границам не имеется, захват земель сельского поселения <данные изъяты> со стороны Веревкин А.Ф. отсутствует.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «<данные изъяты>», Брылева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, указав в ходе судебного заседания, что уменьшение площади земельного участка произошло вследствие того, что часть земельного участка в свое время, предоставлялась истцу под огород за пределами границ населенного пункта. Участок находился во временном пользовании, то есть имел признаки сезонного использования по назначению, выделялся в сезон и не всегда в одном месте. Несмотря на то, что площадь такого участка вошла в общую площадь всего земельного участка, однако провести кадастровые работы в отношении данной части невозможно в виду указанного.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «Мега Плюс», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Веревкин А.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Веревкин А.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из указанной выписки, основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ серия САМ №. (л.д. 9).

Как следует из указанной выше выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, собственником которого является Веревкин А.Ф. был присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Из данной же кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Представителем истца Иванушкиной О.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка были представлены заключение кадастрового инженера, схема расположения земельного участка (л.д.65-68), каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (л.д.69).

Как следует из Акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Веревкин А.Ф., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.80).

В ходе рассмотрения дела установлено, что споры по границам земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей отсутствуют. Данное обстоятельство подтвердил также Глава сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>, подтвердив соответствие местоположения границ земельного участка истца, установленных в ходе межевания, границам земельных участков, сведения о которых содержатся в материалах «Обобщение материалов инвентаризации земель <адрес>», выполненное Роскомзем АО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ г., а также в Землеустроительном деле на кадастровый квартал № по инвентаризации земель <адрес> том 1, выполненное АООТ «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ г., и в Землеустроительном деле на кадастровый квартал № по инвентаризации земель <адрес> том 1, выполненных АООТ «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ г., в которых содержатся сведения о частях земельного участка, собственников которого является Веревкин А.Ф. с указанием номеров точек координат и их значения (л.д.35-52).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Веревкин А.Ф. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Веревкин А.Ф. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

№ (1) <данные изъяты>;

№ <данные изъяты>;

№ (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –