Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7133/2015 ~ М-6347/2015 от 24.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2015 года    <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи    Высоцкой Т. И.,

    при секретаре     Халиной А. С.,

        рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>" в интересах ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» об устранении недостатков технического состояния квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МООЗПП «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» и просит обязать ответчика устранить недостатки строительно-технического состояния квартиры в соответствии с действующими нормами в виде отсутствия штукатурки на стенах цементно-известковым раствором и в виде отсутствия подоконных досок-пластик на всех оконных блоках в квартире истца по контуру наружных стен и на лоджии со стороны квартиры методом, определенном ООО <данные изъяты>» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку, компенсацию морального вреда,. штраф, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры, расположенной в блок-секции 2 на 11 этаже № на площадке, тип-слева в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в собственность участника. Цена договора определена в размере 1 599 480 руб. Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В момент передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки: отсутствует электрический счетчик, отсутствуют верхние откосы и подоконники в квартире и на лоджии, отсутствует штукатурка на стенах, ручка на двери лоджии, счетчики на воду. ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить указанные недостатки. Однако на претензию истице не ответили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просит обязать ООО «Воронеж-Строй» устранить недостатки строительно-технического состояния квартиры в соответствии с действующими нормами в виде отсутствия штукатурки на стенах цементно-известковым раствором и в виде отсутствия подоконных досок-пластик на всех оконных блоках в квартире истца по контуру наружных стен и на лоджии со стороны квартиры методом, определенном ООО «Воронеж-Строй» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 162747,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; компенсации морального вреда и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 557 ГК РФ предусматривает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей":

    За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

    Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

    Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

        Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, су- взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца. Уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры, расположенной в блок-секции 2 на 11 этаже № на площадке, тип-слева в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в собственность участника. Цена договора определена в размере 1 599 480 руб. Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В момент передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки: отсутствует электрический счетчик, отсутствуют верхние откосы и подоконники в квартире и на лоджии, отсутствует штукатурка на стенах, ручка на двери лоджии, счетчики на воду. ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить указанные недостатки. Однако на претензию истице не ответили.

Поскольку квартира истца приобреталась для личных нужд, то при разрешении данного спора подлежат применению нормы ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992года"О защите прав потребителей":

    Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

       Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (п. 5) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При рассмотрении настоящего дела суд считает необходимым применить Закон РФ «О защите прав потребителей», в частности, указанные выше нормы ст. 28, поскольку заключение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, направлено на удовлетворение личных нужд истца (а именно для проживания в строящейся квартире), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Расчет неустойки: 1 599 480 руб.* 8,25%/300*185 (количество дней просрочки0* 2:100= 162747,09 руб. При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика неустойка в пользу истца в размере 162747,09 руб. Суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 60 000 руб.

В совокупности изложенные доказательства подтверждают факт наличия недостатков в квартире истца. Ответчиком не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие недостатков в переданном товаре.

В силу ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей” потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требование, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" : моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальном предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Поскольку неисполнение обязательств ответчиком в виде передачи товара надлежашего качества, неисполнение в добровольном порядке требований о возмещении убытков, причинило, по мнению суда, истцу моральный вред, выразившейся в невозможности проживать в комфортных и благоприятных условиях в жилом помещении, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом требований разумности и справедливости сумму компенсации суд считает возможной определить в размере 3000 рублей.

Как уже было указано выше, пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в фирме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя, установленных законом.

    Поскольку в интересах ФИО2 в суд обратилась ВРОО ЗПП «<данные изъяты>-, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу потребителя составляет -60 000 рублей ), то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 000 рублей, из которых 50% - 15000 рублей в пользу потребителя, а 50% - 15000 рублей в    пользу ВРОО ЗПП «Лига потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «<данные изъяты>» устранить недостатки строительно-технического состояния квартиры в соответствии с действующими нормами в виде отсутствия штукатурки на стенах цементно-известковым раствором и в виде отсутствия подоконных досок-пластик на всех оконных блоках в квартире истца ФИО2, расположенной по адресу <адрес> «В» <адрес> по контуру наружных стен и на лоджии со стороны квартиры методом, определенном ООО «Воронеж-Строй» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, а всего 78000 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <адрес> общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья