Решение по делу № 2-5242/2016 ~ М-3802/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-5242/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 г.                                                                                                       

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондровой Ж.С. к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кондрова Ж.С. обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска Кондрова Ж.С. указала, что < дата > между ней и ответчиком ООО «Автоградстрой» был заключен Договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (далее - «Договор»). Договор, в соответствии с действующим законодательством, < дата > был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (номер регистрации ...).По настоящему Договору ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ... (Вторая очередь, секции «Г» и «Д»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать истцу Объект (Объекты) долевого строительства (однокомнатную квартиру в секции Г, проектной площадью 48,09 м). Цена квартиры по условиям Договора составляет 3 318 210 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается следующими документами: банковский ордер ... от < дата >. (Приложение ...), справка исх. ... от < дата >. о полностью уплаченной ответчику сумме (Приложение ...). В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до < дата > В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

Просит взыскать с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца на основании ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за просрочку исполнения обязательства в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение ...) в размере 104 634 рублей, произвести перерасчет неустойки на день вынесения решения суда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Кондрова Ж.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что с требованиями истца, ООО «Автоградстрой» не может согласиться в полном объеме ввиду следующего: < дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу квартал ... ГО ... РБ, ограниченный ..., Пермской. Крупской, и состоящий из 4-х секций, в том числе жилых секций «А», «Б». «В», «Г», «Д» и секции «Е» (многоуровневая парковка). Согласно проектной декларации разрешение на ввод в эксплуатацию секций «Г» и «Д» ООО «Автоградстрой» должно получить до 30.09.2015г. Все участники долевого строительства, в том числе и гр. Кондрова Ж.С., уведомлены о ходе строительства, приглашались на подписание дополнительного соглашения о переносе срока до З .... на основании п.4.1.6 договора ... участия в долевом строительстве многоэтажного дома от < дата >, в случае, если строительство (создание) многоэтажного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации. По состоянию на < дата >, дом построен, ведутся внутренние отделочные поквартирные ремонтные работы и фасадные работы. Задержка по вводу объекта в эксплуатацию возникла в связи с ведением сезонных фасадных работ в соответствии с Постановлением Администрации ГО ... РБ ... от < дата >. "Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию". В документе указано, что фасадные работы и благоустройство прилегающей территории ведутся в теплое время года, строительные материалы имеют допустимые температурные ограничения, это относится и к дорожным работам благоустройства. Все выше перечисленное, а именно аргументы, являются форс-мажорными обстоятельствами вышеуказанного договора. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и/или их последствия. Халатность и недобросовестность со стороны Застройщика отсутствует. ООО «Автоградстрой» принимает все меры по скорейшему вводу объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уд вправе уменьшить неустойку. Считает, что требования истца Кондровой Ж.С. по взысканию с ООО «Автоградстрой» неустойки не подлежат удовлетворению в полном объеме. Просит размер неустойки снизить до минимума ввиду несоразмерности и финансовой и экономической нестабильностью в Российской Федерации. Взыскание суммы задолженности в полном объеме губительно скажется не только на финансовом положении ООО «Автоградстрой», но и негативно отразится на способности предприятия выполнять свои обязательства перед гражданами по строительству жилых помещений в установленные сроки. В части компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, уменьшить до 5 000 рублей.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (далее - «Договор»).

Договор, в соответствии с действующим законодательством, < дата > был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (номер регистрации - ...

По настоящему Договору ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ... (Вторая очередь, секции «Г» и «Д»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать истцу Объект (Объекты) долевого строительства (однокомнатную квартиру в секции Г, проектной площадью 48,09 м).

Цена квартиры по условиям Договора составляет 3 318 210 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером ... от 09.09.2014г. (Приложение ...), справка исх. ... от < дата >. о полностью уплаченной ответчику сумме (Приложение ...).

В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до < дата >

В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

Решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования Кондровой Ж.С. к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворены частично. С ООО «Автоградстрой» в пользу Кондровой Ж.С. взыскана неустойка в размере 130 000 руб. за период с < дата > по < дата >, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об объективности причин несвоевременной сдачи жилого дома в эксплуатацию, а именно, о наступлении форс-мажорных обстоятельств, однако доказательств не представлено.

Согласно ст. 403 Гражданского кодекса РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, застройщик, поручив выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ третьему лицу (генеральному подрядчику), отвечает за надлежащее исполнение им своих обязательств и не освобождается от ответственности перед участником долевого строительства и в том случае, если сроки ввода объекта в эксплуатацию были нарушены по вине третьего лица.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором.

Однако в нарушение условий Договора в указанный срок строительство дома до сих пор не завершено, соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, Объект долевого строительства ответчик истцу не передал.

В соответствии с п.п.6.1, 6.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором штрафные санкции.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период с < дата > по < дата > ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 11 % годовых.

Следовательно, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу за период с < дата > по < дата > составляет 104 634рублей:

(3 318 210 рублей х 97 дня x0,11x1/150 = 236 035,33 рублей, где:

• 3 318 210 рублей - цена Договора;
• 0,11% - размер неустойки за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (11% х 1/150);
• 97 дня - период просрочки ответчиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (истцу) (с < дата > по день вынесения решения суда).

Неустойка, подлежащая выплате Застройщиком за нарушение условий договора ...- Г в пользу Кондровой Ж.С., составляет 236 035,33руб.

Суд приходит к выводу о том, что ст. 333 ГК РФ подлежит применению к спорным отношениям, о ее применении просил ответчик.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки, с учетом требования о взыскании неустойки по день вынесения решения суда < дата >, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 45 000 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При таких обстоятельствах, материалами дела доказано, что истцу причинены нравственные страдания.

Согласно ст. 15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 5 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ООО «Автоградстрой» в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того заявлялись ли данные требования или нет.

Поскольку решением Советского районного суда ... от < дата > уже взыскан штраф за нарушением ООО «Автоградстрой» прав потребителя Кондровой Ж.С., повторное взыскание штрафа не допустимо. В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец Кондрова Ж.С. была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Автоградстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 850 рублей

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондровой Ж.С. к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу Кондровой Ж.С. неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 850 руб.

В остальной части иска (часть неустойки, часть морального вреда, штраф) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ.

               Судья                                                                                       Л.Ф.Гареева