Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2627/2014 ~ М-2520/2014 от 18.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием:

представителя истца Сергеева М.Н. – Бережной Н.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – Гончаровой С.О., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеев М.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

Установил:

Сергеев М.Н. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Самарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ его матери Сергеевой В.А. на семью из пяти человек (супруг Сергеев Н.И., сын – истец Сергеев М.Н., сын Сергеев В.Н., дочь Сергеева С.Н.) был выдан ордер № на вселение в комнату <адрес>

В связи с вступлением истца в брак и рождением в его семье сына и дочери на основании решения Самарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ супруге истца Сергеевой Г.Ф. на семью из шести человек (Сергеева Г.Ф., супруг – истец Сергеев М.Н., дочь Сергеева О.М., сын Сергеев С.М., свекр Сергеев Н.И., свекровь Сергеева В.А.), ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в дополнительную комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес>.

После получения ордера в квартиру <данные изъяты> вселились, зарегистрировались и стали проживать истец с супругой и двумя детьми, родители и брат истца остались проживать и были зарегистрированы в квартире <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 46 ЖК РСФСР на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца Сергеевой В.А. был выдан контрольный ордер № на семью из девяти человек (Сергеева В.А., супруг Сергеев Н.И., сын – истец Сергеев М.Н., сын Сергеев В.Н., сноха Сергеева Г.Ф., внучка Сергеева О.М., внук Сергеев С.М., внучка Сергеева Е.В., внук Сергеев С.В.) на вселение в комнату <данные изъяты>., в <адрес>.

Более двадцати лет назад супруга истца с сыном и дочерью выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета, семейные отношения между ними прекращены, истец остался проживать в квартире <данные изъяты>, которая является изолированной от квартиры <данные изъяты>. Мать истца, брат, дети и внуки брата проживают в квартире <данные изъяты>

С целью приватизации жилого помещения истец обратился в ЖЭУ и узнал о том, что на две изолированные квартиры <данные изъяты> и № открыт один лицевой счет.

Ссылаясь на то, что <адрес> была предоставлена в пользование в установленном порядке, истец проживает и зарегистрирован в квартире один, несет расходы на содержание <адрес>, истец просил обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца дополнила иск требованием о признании за истцом право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, уточнила требование о заключении договора социального найма, просила обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Третьи лица Сергеева В.А., Сергеев Н.И., Сергеев В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании третье лицо Сергеев В.Н. просил иск удовлетворить, суду пояснил, что истец действительно зарегистрирован и проживает в квартире <данные изъяты> один, вселился в квартиру на основании ордера с супругой и двумя детьми, его супруга и дети выехали из квартиры более двадцати лет назад, снялись с регистрационного учета, имеют другое постоянное место жительства. Квартира является изолированной от квартиры <данные изъяты>. Родители, он и его дети, внуки всегда проживали и в настоящее время проживают в квартире <данные изъяты>.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Самарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ матери истца Сергеевой В.А. на семью из пяти человек (супруг Сергеев Н.И., сын – истец Сергеев М.Н., сын Сергеев В.Н., дочь Сергеева С.Н.) был выдан ордер № на вселение в комнату <данные изъяты>м., в <адрес>.

В связи с вступлением истца в брак и рождением в его семье сына и дочери на основании решения Самарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ супруге истца Сергеевой Г.Ф. на семью из шести человек (Сергеева Г.Ф., супруг – истец Сергеев М.Н., дочь Сергеева О.М., сын Сергеев С.М., свекр Сергеев Н.И., свекровь Сергеева В.А.), ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в дополнительную комнату, площадью <адрес> в <адрес>.

После получения ордера истец, его супруга и двое детей вселились и стали проживать в <адрес>, а родители, брат и его дети остались проживать в <адрес>, что подтвердил в судебном заседании брат истца Сергеев В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 46 ЖК РСФСР на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца Сергеевой В.А. был выдан контрольный ордер № на семью из девяти человек (Сергеева В.А., супруг Сергеев Н.И., сын – истец Сергеев М.Н., сын Сергеев В.Н., сноха Сергеева Г.Ф., внучка Сергеева О.М., внук Сергеев С.М., внучка Сергеева Е.В., внук Сергеев С.В.) на вселение в комнату <данные изъяты>., в <адрес>.

Из названных ордеров следует, что <адрес> комната <данные изъяты>. в <адрес> были предоставлены семье Сергеевой В.А. в качестве дополнительной жилой площади к комнате <данные изъяты>.м. в <адрес>. При этом, нанимателем однокомнатной <адрес> являлась супруга истца Сергеева Г.Ф., а нанимателем двух комнат в <адрес> являлась мать истца Сергеева В.А.

Согласно выкопировке из инвентарного дела <адрес> является изолированной от <адрес>, однако на две <адрес> № (всего три комнаты) был открыт один лицевой счет № на имя нанимателя Сергеевой В.А., что не соответствует ордерам, выданным разным нанимателям.

Доводы истца о наличии у него права пользования изолированной квартирой № и о наличии оснований для заключения с ним договора социального найма данной квартиры являются обоснованными.

К правоотношениям, возникшим до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации (ст.ст. 67, 69, 70, 83 ЖК РФ).

Истец, являвшийся на момент выдачи ордера на квартиру <данные изъяты> и вселения в эту квартиру супругом нанимателя Сергеевой Г.Ф., был включен в ордер на вселение в квартиру <данные изъяты> в качестве члена семьи нанимателя Сергеевой Г.Ф.

Следовательно, он вселен и проживает в квартире <данные изъяты> на законных основаниях, имеет право пользования квартирой <данные изъяты>

Согласно материалам дела, объяснениям третьего лица Сергеева В.Н. в квартире <данные изъяты> зарегистрирован и проживает один истец.

Супруга истца - Сергеева Г.Ф. и сын истца Сергеев С.М. проживают по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой ГУП <адрес> «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.Ф. зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ года, сын Сергеев С.М. – ДД.ММ.ГГГГ года.

Дочь истца - Сергеева О.М. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Гизатуллиным Э.А. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (справка Межрегиональной ассоциации собственников жилья «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ года).

Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что наниматель квартиры <данные изъяты> Сергеева Г.Ф. выбыла из квартиры <данные изъяты> на другое постоянное место жительства более двадцати лет назад. Дети истца также выехали из квартиры, имеют в пользовании иные жилые помещения, в которых они зарегистрированы.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Учитывая, что наниматель квартиры <данные изъяты> выбыла из нее более двадцати лет назад, сын и дочь истца также выехали из квартиры <данные изъяты> на другое постоянное место жительства, остальные родственники истца – мать, брат, внуки брата проживают в квартире № <данные изъяты>, требование истца о заключении с ним договора социального найма подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем ответчиком не допущено нарушение его прав, необоснованыо, поскольку в судебном заседании ответчик оспаривал право истца на квартиру <данные изъяты> что свидетельствует о наличии спора, подлежащего разрешению судом.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеев М.Н. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить полностью.

Признать за Сергеев М.Н. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Сергеев М.Н. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова