Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2021 ~ М-135/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-250/202124RS0029-01-2021-000308-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года                                            пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гельцера В.А. к администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гельцер В.А. обратился в суд с иском к администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира площадью 32,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права, указанной квартиры не совершалась, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих право собственности указанной квартиры, не имеется. Истец Гельцер В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной с июня 1979 года, неоднократно производил косметический и капитальный ремонт, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности за Гельцером В.А. на квартиру площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Гельцер В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил пояснения, согласно которым, в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении квартире по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Имеются сведения о зарегистрированном праве собственности в отношении земельного участка <адрес> с кадастровым номером: № за собственником Гельцером В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.09.1992 г., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, истец Гельцер В.А. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-21-07-000057 от 20.09.1992 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справки администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края, свидетельство ККР-21-07-000057 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 0,14 га действительно выдано администрацией Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края Гельцеру В.А. 20.09.1992 года. Основание: книга записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании постановления администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края № 11 от 16.03.2021 г., земельному участку с кадастровым номером № предоставленному в собственность Гельцеру В.А. для сельскохозяйственного использования присвоен адресный номер: Российская Федерация, Красноярский край, Козульский муниципальный район, Сельское поседение Шадринский сельсовет, <адрес>.

На данном земельном участке расположена квартира площадью 32,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

На основании постановления администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края № 52 от 08.11.2019 г., квартире, находящиеся в жилом двухквартирном доме, расположенной по соседству с квартирой по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Козульский муниципальный район, Сельское поседение <адрес>, присвоен адресный номер: Российская Федерация, <адрес>, Козульский муниципальный район, Сельское поседение <адрес>.

Согласно справки администрации Шадринского сельсовета <адрес> домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гельцеру В.А. (основание: похозяйственная книга № 2, лицевой счет № 97).

Согласно справки администрации Шадринского сельсовета <адрес>, Гельцер В.А. действительно проживает по адресу: <адрес>, с 15.06.1979 г.

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.04.2021 г. общая площадь квартиры составляет 32,3 кв.м.

Дав оценку представленным в дело доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено, владение истцом Гельцером В.А. спорным жилым помещением начато в 1979 г. и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось открыто, как своим собственным, в течение владения Гельцером В.А. нёс расходы по содержанию жилого помещения, непрерывно использовал его по назначению для своего проживания.

С учётом установления обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения требований Гельцера В.А. к администрации Шадринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 12.08.2021 ░.