Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2019 ~ М-4400/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л., при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4798/19 по иску Кудрявцева Сергея Юрьевича к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев С.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «СтройКом», указав, что датаг. между истцом и Чирковым А.С. был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования от датаг., заключенному между ООО «Панорама инвест» и Чирковым А.С., согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: адрес к истцу переходит право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке-адрес

Машино-место приобреталось истцом для личных нужд.

Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили.

Продавцом по указанным выше Договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом» (по Договору - застройщик).

Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от датаг. №... от датаг.№... от датаг. и справкой от датаг.

В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2017г. №....

Построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от 27.10.2015г.)

датаг. ООО «СтройКом» передало указанное выше машино-место по Акту приема - передачи недвижимого имущества.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на машино-место, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенное на этаже 2 (подвал) по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Просил суд признать за Кудрявцевым Сергеем Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, на этаже 2(подвал).

В судебное заседание представитель истца Черникова Ю.А., действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Кудрявцева С.Ю., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в адрес (строительный адрес).

Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как в 2012 году машино-места не являлись объектом недвижимости.

дата между истцом и Чирковым А.С. был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования от датаг., заключенному между ООО «Панорама Инвест» и Чирковым А.С., согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: адрес, к истцу переходит право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметкеадрес

Данные договора не прошли государственную регистрацию, однако, суд считает их заключенными.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования от 26.01.2015 года и договор уступки прав по договору соинвестирования от 21.10.2019 являются заключенными и к ним применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договора не были оспорены.

Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, и уступки прав по договору соинвестирования исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от датаг. №... от датаг.№... от датаг. и справкой от датаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (адрес) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

дата между ООО «СтройКом» и истцом был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность указанное в Договоре соинвестирования от дата машино-место, №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке адрес

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, этаж – 2 (подвал), отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева Сергея Юрьевича к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым Сергеем Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 26.11.2019 года.

Судья п/п И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

2-4798/2019 ~ М-4400/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кудрявцев С.Ю.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Грицай И. Л.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
07.11.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.11.2019Передача материалов судье
11.11.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.11.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.11.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.11.2019Судебное заседание
26.11.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2019Дело оформлено
30.12.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее