Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2017 ~ М-974/2017 от 31.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

«07» сентября 2017 года                                    г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.А. Бурмаковой, при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-974/2017 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Лобановой Татьяне Юрьевне о сносе объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Лобановой Татьяне Юрьевне о сносе объекта капитального строительства, указав, что между Администрацией городского округа Похвистнево и ответчиком Лобановой Татьяной Юрьевной был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер № Указанный земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области. На сегодняшний день в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в отношении вышеуказанного участка. Согласно условиям договора аренды (раздел 4 договора) арендатор обязан:

• эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и правилами благоустройства и санитарного содержания г. Похвистнево:
• использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления, «Разрешенным использованием»;
• не допускать действий, приводящих, к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.

Несмотря на наличие подобных условий договора, на участке в настоящее время находится нежилое здание и сараи, которыми ответчик, как арендатор, самостоятельно не пользуется на протяжении нескольких лет. В адрес Администрации городского округа Похвистнево неоднократно поступает информация о том, что на территории данного земельного участка и в расположенных в нем постройках находятся (проживают) неизвестные посторонние лица. Ответчик Лобанова Т.Ю. по адресу <адрес> не проживает. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке, в связи с неисполнением условий договора Арендатором. В целях эффективного использования земельного участка, находящего в муниципальной собственности, предупреждения непредвиденных чрезвычайных ситуаций (пожара, грабежей и пр.) Администрации городского округа Похвистнево необходимо освободить участок от незаконно возведенных на участке строений. Администрацией городского округа было подано исковое заявление о сносе вышеуказанного строения в Кировский районный суд г. Самары, по месту регистрации ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено в адрес Администрации городского округа и разъяснено, что Администрация как истец вправе обратиться в Похвистневский районный суд по месту нахождения имущества. Определение от ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного суда г. Самары нами было обжаловано. Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда, вышеуказанное определение оставлено без изменения, частная жалоба Администрации городского округа Похвистнево без удовлетворения.

Истец просит обязать Лобанову Татьяну Юрьевну, проживающую <адрес>, своими силами и за счет собственных средств снести все строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Третье лицо Павлусенко В.М. пояснил, что проживает в доме <адрес>, дом купил <данные изъяты> лет назад, за это время Лобанову Т.Ю. не видел, несколько раз вызывал полицию, так как на земельном участке, где стоит заброшенный сарай, а не дом, собираются бомжи, распивают спиртные напитки, земельный участок не ухожен, зарос бурьяном с человеческий рост, <данные изъяты>% участка заросло вишняком. Жилой дом не строится, все заброшено, бомжи в туалет ходят прямо на территории, кругом антисанитария, сумашедшая пожароопасность. Считает, что необходимо снести этот сарай, так как хозяйки там давно, Лобанова как церковный служитель уехала с батюшкой в <адрес>.

Представитель межмуниципального отдела по г.Похвистнево и Похвистневском у району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО3 пояснила. что с ДД.ММ.ГГГГ.проживает по адресу: <адрес>, построила там жилой дом В ДД.ММ.ГГГГ Лобановой администрация предоставила в аренду земельный участок, для строительства дома. Первые два года участок был ухожен, Лобанова собиралась строиться, но затем все бросила и уехала в <адрес> с батюшкой, с мужем развелась. Лобанова Т.Ю. уехала <данные изъяты> лет назад, ни разу не появлялась, сейчас на участке все разрушено, проживать в сарае, который невозможно назвать домом нельзя, там нет света, газа, воды. Этот участок используют бомжи и она боится, что может быть пожар.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между Администрацией городского округа Похвистнево и ответчиком Лобановой Татьяной Юрьевной был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер №.

В п.1 указанного договора аренды указан срок аренды земельного участка. находящегося в муниципальной собственности -с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлена арендная плата <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. в год, как указано в п 2 договора аренды, но размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти или органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Указанный земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области.

В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в отношении вышеуказанного участка.

Кроме того, согласно условий договора аренды (раздел 4) арендатор-ответчик обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и правилами благоустройства и санитарного содержания г. Похвистнево:

• использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления, «Разрешенным использованием»;
• не допускать действий, приводящих, к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.
• В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды ответчик жилое здание не построила, право собственности не зарегистрировала, арендную плату не платила, долг составляет около <данные изъяты> рублей, на участке в данное время находится нежилое здание и сараи, которыми ответчик, как арендатор не пользуется самостоятельно около 10 лет.

Материалами дела установлено, что согласно условиям договора аренды (раздел 4 договора) арендатор обязан:

• эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и правилами благоустройства и санитарного содержания г. Похвистнево:
• использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления, «Разрешенным использованием»;
• не допускать действий, приводящих, к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.

Несмотря на наличие подобных условий договора, на участке в настоящее время находится нежилое здание и сараи, которыми ответчик, как арендатор, самостоятельно не пользуется на протяжении нескольких лет.

В судебном заседании установлено, что в адрес Администрации городского округа Похвистнево неоднократно поступает информация о том, что на территории данного земельного участка и в расположенных в нем постройках находятся (проживают) неизвестные посторонние лица. Ответчик Лобанова Т.Ю. по адресу <адрес> <адрес> не проживает.

Материалами дела установлено, что соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке, в связи с неисполнением условий договора Арендатором.

Суд принимает довод представителя истца, третьего лица о том, что в целях эффективного использования земельного участка, находящего в муниципальной собственности, предупреждения непредвиденных чрезвычайных ситуаций (пожара, грабежей и пр.) Администрации городского округа Похвистнево необходимо освободить участок от незаконно возведенных на участке строений.

На основании абз.2,7,8 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участок в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнения, захламления земель.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

                          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Лобановой Татьяне Юрьевне о сносе объекта капитального строительства.

Обязать Лобанову Татьяну Юрьевну своими силами и за счет собственных средств снести все строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в течение месяца.

Судья                                                                   О.А. Бурмакова