Решение по делу № 2-8054/2014 ~ М-7015/2014 от 25.07.2014

    Дело №2-8054/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 сентября 2014 года                                г.Уфа

    Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом» о признании за ней права собственности на 1/336 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 47,4 кв.м., 7 этаж 25-этажного дома, 2-комнатная.

Требования мотивированы тем, что 29.11.2004г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4. Предметом договора согласно пункта 1.1 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы. жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от 29.11.2004г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

17.08.2006г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>: блок-секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 47.4 кв.м.. этаж, этажность: 7 этаж 25-эт. дома: количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительного, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую истец исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 21.07.2014г., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.. № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., чек-ордерами СБ8598/0214 от 20.06.2009г., от 15.09.2008г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - II квартал 2009г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г Уфа, <адрес>: блок/секция/номер: <адрес> общая площадъ(кв.м.) 47,4 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2- комнатная (двухкомнатная).

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения -<адрес> составляет 47,4 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/47.4. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/336.

Согласно свидетельству о заключении брака серии И-АР № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле её представителя, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик ЖСК «Строим Дом» на судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии его представителя.

    Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на 1/336 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 47,4 кв.м., расположенная на 7 этаже 25 – этажного дома.

    Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья                             А.С. Шакиров