Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2011 (2-4652/2010;) ~ М-3659/2010 от 25.11.2010

РЕШЕНИЕ КОПИЯ

Именем Российской Федерации

24 января 2011года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Родичевой Г.В.

при секретаре Охроменко С.А.,

а также с участием истицы Бадмаевой Ю.В., представителя ответчика Якунина П.В., соответчика Гореина Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаевой Ю.В, к Гореиной В.И. и Гореину Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бадмаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Гореиной В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 957,88 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, п.к. «Гелиос-1», участок 13-168, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, кадастровый номер 24:50:0100487:110. Свое требование истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Цена земельного участка определена сторонами в размере нормативной цены участка, которая составила 8620 руб. 92коп. и была ею передана ответчику до заключения договора, что отражено в п.2.2 договора. Договор был нотариально удостоверен, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица на иске настаивает и дополнительно пояснила, что ответчица отказывается идти в Управление Росреестра для регистрации перехода права без объяснения причин.

Ответчица Гореина В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Якунина П.В.

Представитель ответчицы Якунин П.В. пояснил, что Гореина В.И. не возражает против удовлетворения иска, подтвердив совершение сделки купли-продажи земельного участка.

Привлеченный по делу соответчиком Гореин Л.А., муж ответчицы, иск признал и пояснил, что спорный земельный участок являлся общей совместной собственностью его и Гореиной В.И., оформлен был на жену. В 1999году с его согласия Гореина В.И. продала данный земельный участок истице Бадмаевой Ю.В., но сразу не зарегистрировали сделку, деньги по сделке от истицы они получили полностью. А потом Бадмаева Ю.В. возила Гореину В.И. в Управление Росреестра, но так как там Гореиной было предложено подписать документы, не читая их, она отказалась это сделать и уехала. Против регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Красноярск, п.к. «Гелиос-1», участок 13-168, на имя Бадмаевой Ю.В. ни он, ни жена не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируются на основании решения суда. При этом необходимо установить наличие у Гореиной В.И. права собственности на указанный земельный участок, который должен быть учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 551 ГК РФ предусматривает:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ Земельным управлением <адрес>, следует, что Гореина В.И. приобрела право частной собственности на землю по адресу <адрес>, с.т. «Гелиос-1», участок 168, общей площадью 957,88 кв.м, кадастровый номер участка ККР 50-01-202-13-168, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, о чем произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гореина В.И. продала Бадмаевой Ю.В. земельный участок с кадастровым номером ККР 50-01-202-13-168 площадью 957,88 кв.м, расположенный на землях городского населенного пункта <адрес> (садоводческое товарищество «Гелиос» участок №) предоставленный для ведения садоводства за 8620 рублей 92коп., которые переданы продавцу наличными.

Однако данный договор, как и переход права собственности не были зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> на земельный участок выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером 24:50:0100487:110, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, п.к. «Гелиос-1», участок 13-168, разрешенное использование – сады, площадь 957,88 кв.м, правообладателем указана Гореина В.И., вид права – индивидуальная собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является учтенным объектом недвижимости, принадлежал на праве собственности ответчице Гореиной В.И., она им распорядилась, заключив сделку купли-продажи с истицей, но от регистрации сделки и перехода права собственности уклоняется, покупатель Бадмаева Ю.В. свои обязательства по сделке исполнила.

При таких обстоятельствах суд считает иск Бадмаевой Ю.В. о регистрации сделки и перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 50-01-202-13-168 ░░░░░░░░ 957,88 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 957,88 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:50:0100487:110, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░.░. «░░░░░░-1», ░░░░░░░ 13-168, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░