Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-9344/2018 от 13.03.2018

Судья Байчоров Р.А. Дело № 33а-9344/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой М.Н.,

судей Брыкова И.И., Соколовой Н.М.,

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 апреля 2018 года апелляционную жалобу Ильиной Е. Ю. на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 10 октября 2017 года по административному делу по административному исковому заявлению Ильиной Е. Ю. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 05 мая 2017 года об отказе в государственной регистрации договора, о возложении обязанности зарегистрировать договор,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И.,

у с т а н о в и л а :

Административный истец Ильина Е.Ю. обратилась в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 05.05.2017 г. об отказе в государственной регистрации договора, о возложении обязанности зарегистрировать договор. Свой административный иск мотивировала теми обстоятельствами, что 15.12.2016 г. между ней и ООО «Брехово-1» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Брехово-1» уступило ей право требования с ООО «МАК недвижимость» задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2014 г. 25.01.2017 г. ООО «Брехово-1» обратилось с заявлением о регистрации договора уступки права требования от 15.12.2016 г., однако, уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 06.02.2017 г. регистрация была приостановлена, после чего в Управление Росреестра по Московской области были переданы запрашиваемые документы и представлены пояснения. Тем не менее, решением Управления Росреестра по Московской области от 05.05.2017 г. было отказано в регистрации договора. Просила признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 05.05.2017 г. об отказе в регистрации договора уступки права требования от 15.12.2016 г.; возложить на Управление Росреестра по Московской области обязанность зарегистрировать указанный договор.

Представитель административного ответчика Управления Рорсеестра по Московской области административный иск не признал.

Представитель заинтересованного лица ООО «МАК недвижимость» административный иск поддержал.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 10.10.2017 г. в удовлетворении административного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, административный истец Ильина Е.Ю. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по административному делу установлено, что 15.12.2016 г. между ООО «Брехово-1» (цедент) и Ильиной Е.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки права требования № Б6-ДС, по условиям которого ООО «Брехово-1» уступает, а Ильина Е.Ю. принимает в полном объеме право требования суммы задолженности ООО «МАК недвижимость» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2014 г.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 06.02.2017 г. приостановлена государственная регистрация указанного договора.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 05.05.2017 г. отказано в государственной регистрации указанного договора.

Ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со ст.27 указанного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть отказано по самостоятельному основанию – в случае приостановления процедуры осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не устранением причин, послуживших основанием для приостановления этого.

Оспариваемый отказ в государственной регистрации договора был основан на том обстоятельстве, что в установленный срок приостановления осуществления государственной регистрации не были устранены обстоятельства, послужившие приостановления регистрации.

Управлением Росрееста по Московской области на основании ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 06.02.2017 г. было принято решение о приостановлении государственной регистрации с указанием о необходимости предоставления сведений, позволяющих определить объекты долевого строительства, в отношении которых был заключен договор уступки права требования от 15.12.2016 г. № Б6-ДС, в том числе данные, определяющие их расположение на земельном участке (л.д.9).

Данные недостатки к установленному сроку не были устранены, в связи с чем Управлением Росреестра по Московской области на основании ст.27 указанного Федерального закона и было принято оспариваемое решение от 05.05.2017 г. об отказе в государственной регистрации (л.д.18).

Представленные в регистрирующий орган документы имеют отношение к другим основаниям.

Решение Управления Росреестра по Московской области от 06.02.2017 г. о приостановлении государственной регистрации является предметом самостоятельного административного спора, а административным истцом такого административного спора не заявлено, по настоящему административному делу это решение не оспаривается.

Таким образом, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных в регистрационный орган документов регистрирующим органом был выявлен недостаток в представленных документах, в связи с чем и было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации, о чем административный истец была уведомлена, но в установленный срок не устранила все выявленные недостатки, а решение регистрирующего органа о приостановлении осуществления государственной регистрации не оспорила, то отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) от 15.12.2016 г. № Б6-ДС являются правомерными.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решение суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают указанных выводов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 10 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильиной Е. Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: