Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2018 ~ М-854/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-719\2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                             29 октября 2018года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бакановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на земельную долю размером 51\714 за Локтионовой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации № № права собственности на земельную долю за Локтионовой М.П. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Курск-Агро» и Локтионовой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п.1.1 договора Локтионова М.П. продает, а ООО «Курск-Агро» покупает земельную долю размером 51\714 (68000 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 952000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита». Земельная доля принадлежала Локтионовой М.П. на основании соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий государственный кадастровый номер 46:12:000000:680; свидетельства на право собственности на землю, выданного Курчатовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также решения собственников земельных долей. Право общей долевой собственности на земельную долю Локтионовой М.П. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №

Указывает, что расчет между сторонами в сумме 129 000 руб. был осуществлен до момента подписания настоящего договора. Кроме того, ООО «Курск-Агро» был передан оригинал правоустанавливающего документа на землю. В настоящее время ООО «Курск-Агро» является арендатором данного земельного участка. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельную долю не представляется возможным в связи со смертью Локтионовой М.П.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года собственники земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, в лице Алябьевой И.А. и ООО «Курск-Агро» в лице Плохих А.В. заключили договор аренды, по условиям которого собственники земельных долей передали, а ООО «Курск-Агро» приняло в аренду во временное владение и пользование с правом последующего выкупа земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 952 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Курская область, Курчатовский район, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курсакэнергозащита». Настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между Алябьевой И.А., действующей от имени Локтионовой М.П. с одной стороны и ООО «Курск-Агро» в лице представителя Плохин А.В. с другой стороны, Локтионова М.П. продала, а ООО «Курск-Агро» приобрело земельную долю размером 51\714 (68000 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 952 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года; финансовых претензий стороны не имели.

Указанная земельная доля принадлежала Локтионовой М.П. на основании соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий государственный кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельства о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Курчатовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ года № №; решения собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курчатовский район, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 952000+/-8537 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, граница земельного участка состоит из 8 контуров, расположен по адресу: Курская <адрес> собственником земельной доли размером 51\714 в праве общей долевой собственности является Локтионова М.П. ООО «Курск-Агро» является арендатором земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 15 лет.

Представитель ООО «Курск-Агро» Коняева И.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. пояснила, что расчет с Локтионовой М.П. по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года был произведен полностью до подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется расписка. В настоящее время ООО «Курск-Агро» является арендатором земельного участка площадью 952000 с кадастровым номером № сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года Локтионова М.П. умерла.

По сообщению нотариусов Курчатовского нотариального округа наследственные дела к имуществу Локтионовой М.П. не заводились.

Суд приходит к выводу, что ООО «Курск-Агро» приобрело право собственности на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 952000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» по основаниям, предусмотренным законом, а именно путем заключения сделки купли-продажи.

Предусмотренных законом оснований для отказа в признании права собственности на земельную долю в порядке договора купли-продажи судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро» и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности за Локтионовой М.П. на указанную выше земельную долю.

.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской     области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ООО «Курск-Агро право собственности на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Прекратить право общей долевой собственности за Локтионовой Марией Петровной на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» за Локтионовой Марией Петровной и внесении записи о праве собственности за ООО «Курск-Агро» на земельную долю размером 51\714 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          М.В.Ковалёва