Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6712/2019 ~ М-3816/2019 от 05.07.2019

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зеленый уголок» к А1, А2, А3 о возложении обязанности демонтировать облицовочную плитку и короб, предоставить доступ к к инженерным коммуникациям,

установил:

ТСЖ «Зеленый уголок» обратилось в суд с иском к Яцкевич Л.В., Яцкевич А.А., Яцкевич В.А. о возложении обязанности демонтировать короб и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам - вплоть до первого отключающего устройства, а также обязанность обеспечить доступ ТСЖ «Зеленый уголок» к инженерным коммуникациям системы водоснабжения (стоякам и лежакам холодного и горячего водоснабжения), водоотведения (канализационного стояка) до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков в кладовой комнате, переоборудованной в туалет, в квартире по адресу: Х Х течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 2019 года и 20 мая 2019 года жители Х доме по Х» в Х обращались в ТСЖ «Зеленый уголок» с заявлениями о наличии течи с потолка в гостевом туалете. В целях установления причины аварийной ситуации был произведен осмотр выше расположенной на два этажа Х, в которой установлено отсутствие каких-либо протечек. 22 мая 2019 года собственнику и жильцам Х направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру и к общедомовому имуществу. 28 мая 2019 года сотрудникам ТСЖ «Зеленый уголок» был предоставлен доступ в жилое помещение, однако в ходе обследования было установлено, что стояки канализации, труб ХВС и ГВС, а также лежаки закрыты в короб и облицованы кафельной плиткой, свободный доступ для проверки работоспособности и осмотра отсутствует.

Представитель истца ТСЖ «Зеленый уголок» Самсонова Т.В., действующая на основании доверенности от 24 июня 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики Яцкевич Л.В., Яцкевич А.А., Яцкевич В.А., третье лицо Горяева О.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, на основании ст. 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 16, п. 18 Правил, а также ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе стояка горячего водоснабжения, обязано выполнить товарищество собственников жилья.

Таким образом, в силу изложенных норм, истец вправе требовать от ответчиков доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, для выполнения текущего ремонта.

Как следует из материалов дела, Яцкевич Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: Х Х.

Ответчики Яцкевич А.А. и Яцкевич В.А. состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Истцу не предоставлен доступ к инженерным коммуникациям системы водоснабжения (стоякам и лежакам холодного и горячего водоснабжения), водоотведения (канализационного стояка), расположенного в квартире Яцкевич Л.В., что подтверждается актами от 01 апреля 2019 года, 28 мая 2019 года, уведомлениями. Доказательств предоставления доступа суду со стороны ответчиков не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 161 ЖК РФ, п. п. 2, 11, 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к собственнику, который несет бремя содержания квартиры, тогда как Яцкевичи А.А. и В.А. имеют только право пользования жилым помещением.

Кроме этого, ответчик Яцкевич Л.В. вне зависимости от оснований, должна обеспечить допуск исполнителю коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. При наличии несъемных элементов отделки и коробов, доступ к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС), отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Зеленый уголок» удовлетворить частично.

Возложить на А1 обязанность демонтировать короб и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам - вплоть до первого отключающего устройства, а также обязанность обеспечить доступ ТСЖ «Зеленый уголок» к инженерным коммуникациям системы водоснабжения (стоякам и лежакам холодного и горячего водоснабжения), водоотведения (канализационного стояка) до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков в кладовой комнате, переоборудованной в туалет, в квартире по адресу: Х Х течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зеленый уголок» к А2, А3 отказать.

Взыскать с А1 к пользу ТСЖ «Зеленый уголок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.