Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2015 ~ М-1224/2015 от 02.04.2015

Дело №2-1238/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.

при секретаре Щербина В. А.

с участием: представителя истца помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Шаманова В.Н.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» в лице директора Гриченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Ставрополя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» о признании бездействия по нераскрытию обязательной информации незаконным и обязании устранить нарушения требований законодательства о порядке раскрытия информации управляющими организациями,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Ставрополя обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» об обязании устранить нарушения требований законодательства о порядке раскрытия информации управляющими организациями.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района, совместно со специалистами управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, проведена проверка исполнения законодательства о порядке раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, расположенными на территории Ленинского района г. Ставрополя.

В соответствии с частью 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 № 94) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно п. 3 Стандарта управляющая организация товарищество и кооператив обязана раскрывать следующую установленную информацию:

а) общая информация об управляющей организации, в том числе об
основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных
домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения
договоров управления;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми
осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также
информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации, к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений повлекших применение административных санкций (п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 № 988).

Вышеуказанная информация раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация (п. 3 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 № 988).

В ходе проверки установлено, что в нарушении требования п.п. «в, г, д, ж» п. 3 Стандарта по многоквартирному дому № ***по ул. *** г. Ставрополя на сайте ООО «Управляющая компания» отсутствует следующая информация: серия, тип проекта многоквартирного дома; площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества; характеристика инженерно-технического обеспечения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; сведения о способе формирования фонда капитального ремонта; информация о нормативах потребления коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме; стоимость выполняемых работ и услуг; общая площадь помещений, указанная на сайте - 5257,5 кв.м. не соответствует площади жилых помещений, указанной в прикрепленном файле «Периодичность работ, стоимость, конструктивные характеристики, план работ» - 8218 кв.м.; площадь нежилых помещений, указанная на сайте - 338,3 кв.м. не соответствует площади нежилых помещений, указанной в прикрепленном файле «Периодичность работ, стоимость, конструктивные характеристики, план работ» - 700,6 кв.м.; площадь помещений общего пользования, указанная на сайте - 3560,8 кв.м. не соответствует площади помещений общего пользования, указанной в прикрепленном файле «Периодичность работ, стоимость, конструктивные характеристики, план работ» - 2860,2 кв.м.; не в полном объеме размещена характеристика многоквартирного дома, в том числе конструктивные и технические параметры многоквартирного дома; на сайте в разделе «Конструктивные особенности» паспорта МКД указано наличие инженерной системы - газоснабжение, во вкладке «Карточка договоров с РСО» раздела Управления Списка МКД, указано, что данная коммунальная услуга не предоставляется.

Кроме того, в нарушение пп. «д» п. 3 Стандарта на сайте неверно указан нормативный документ, устанавливающий нормативы потребления коммунальной услуги «теплоснабжение» - «Приказ министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства СК от 20.11.2014 № 807». Данный нормативный документ отменён приказом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства СК от 04.12.2014 № 853.

В результате неисполнения ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» требований Стандарта нарушены права граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг на получение достоверной информации об общей информации о товариществе, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества, сведениях о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведениях о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведениях о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Поскольку в указанном случае затрагиваются права и законные интересы неопределенного круга лиц, иск предъявляется прокурором района.

Просит суд признать бездействие ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» по не раскрытию обязательной информации незаконным. Обязать ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» устранить нарушения требований законодательства о порядке раскрытия информации и раскрыть информацию, предусмотренную п.п. «в, г, д, ж» п. 3 Стандарта в отношении многоквартирного дома по ул. **** г. Ставрополя.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Ленинского района г. Ставрополя Шаманов В.Н. представил заявление об отказе от исковых требований в части возложения обязанности на ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» устранить нарушения требований законодательства о порядке раскрытия информации и раскрыть информацию, предусмотренную п.п. «в, г, д, ж» п. 3 Стандарта в отношении многоквартирного дома по ул. ***** г. Ставрополя, о чем вынесено определение о прекращении производства в части. Исковое требование о признании бездействия ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» по не раскрытию обязательной информации незаконным поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» Гриченко Т.А. исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, и признание иска представителем ответчика, учитывая, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска представителем ответчика.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ленинского района г. Ставрополя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» о признании бездействия по нераскрытию обязательной информации незаконным - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания г. Ставрополя», по нераскрытию своевременно обязательной информации, предусмотренной п.п. «в, г, д, ж» п. 3 Стандарта относительно многоквартирного дома по ул. ***** г. Ставрополя

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированная форма решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья Н. М. Кузнецова

Н.М. Кузнецова