Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5332/2015 ~ М-3474/2015 от 17.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.Ю.

с участием истца А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ТСЖ «Ленинградец» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинградец» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта в размере 184681 рубль 00 копейки; морального вреда в размере 10000 рублей и штрафа в размере 50% от цены иска за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 00.00.0000 года между ООО «Строительное управление 208» и А1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года в отношении 1-комнатной Х общей площадью 32,92 м², расположенной на 4 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, корпус 3 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: Х. 00.00.0000 года между А1 и А2 заключен договор переуступки права требования в отношении указанной квартиры. Согласно п.4.1.6 договора У от 00.00.0000 года, Застройщикобязуется построить и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 00.00.0000 года.Однако на текущий момент (00.00.0000 года) обязательство не выполнено, вместо этого он предложил согласиться с переносом срока сдачи дома на 00.00.0000 года путем заключения дополнительного соглашения. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пеня на 00.00.0000 года (340 дней) в размере 184681 рубль. Он обращался к Застройщику письменно с требованиями о выплате пени по договору, но Застройщиктолько предложил расторгнуть договор, что его не устраивает. Неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены его права, как потребителя. Исходя из соображений разумности и справедливости, он оценивает причиненный ему моральный вред в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец А2 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в его пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 184681 рубль 00 копейки, штраф в размере 50% от присужденной суммы и моральный вред в размере 10000 рублей. Кроме того, суду пояснил, что дом до настоящего времени не достроен, квартира ему не передана.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования А2 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1. данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, корпус 3 с инженерным обеспечение (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 372:50 из земель - земли населенных пунктов, по адресу: Х, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность следующие квартиры, расположенные в Жилом доме (в их числе Х) …

Цена договора 30000 рублей за один квадратный метр (п.3.1), в связи с чем, стоимость Х, общей площадью 31,73 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 32,92 кв.м., составила 987600 рублей.

Согласно п.4.1.5. договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

00.00.0000 года между ООО «Строительное управление 208» и А1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года в отношении 1-комнатной Х общей площадью 32,92м², расположенной на 4 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, корпус 3 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: Х.

00.00.0000 года между А1 и А2 заключен договор переуступки права требования в отношении указанной квартиры.

Истец(А2) принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно, произвел полную выплату денежных средств, что подтверждается справкой ТСЖ «Ленинградец» У от 00.00.0000 года, справкой ООО «Строительное управление 208» от 00.00.0000 года, расписками А1 от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года.

Вышеуказанный договор долевого участия и договоры переуступки прав требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Таким образом, указанные договоры заключены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, у А2 возникло право требования к ТСЖ «Ленинградец» по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года.

Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 00.00.0000 года (в редакции от 00.00.0000 года № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 6 Федерального закона РФ от 00.00.0000 года У «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

Согласно п.4.1.5 договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее 00.00.0000 года.

Как было установлено в судебном заседании, указанный дом, на день вынесения решения в эксплуатацию не введен, в связи с чем, ТСЖ «Ленинградец» существенно нарушило сроки введения дома в эксплуатацию и требования А2 о взыскании неустойки являются правомерными, поскольку объект долевого строительства (квартира) ответчиком до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи в установленные договором сроки.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии непреодолимой силы, послужившей основанием для нарушения сроков передачи жилого помещения инвестору.

В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Несмотря на то, что ТСЖ «Ленинградец» является некоммерческой организацией, из содержания его Устава следует, что товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в уставных целях, к которым, в том числе, относится строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Таким образом, поскольку ответчиком фактически осуществляется предпринимательская деятельность по привлечению средств под строительство многоквартирного дома, о чем свидетельствуют договорные отношения с истцом, то нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не может служить основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований у А2 права требования неустойки, ввиду нарушения сроков передачи жилого помещения по договору инвестирования.

Согласно заявленных исковых требований, А2 просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (340 дней).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 00.00.0000 года, составляла 8,25% годовых.

Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 184681 рубль 20 копеек из расчета: 987600 рублей х 8,25% /100 /150 х 340 дней.

В судебном заседании также установлено, что 00.00.0000 года, истцом в адрес ТСЖ «Ленинградец» была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд первой инстанции учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании права А2, как потребителей, были нарушены. При таких обстоятельствах, суд считает его требования о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению, но вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд считает обоснованной и подлежащей удовлетворению сумму в размере 5000 рублей.

В силу ст.13 п.6 Закона от 00.00.0000 года У "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п.00.00.0000 года Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.29 Постановления У.

При этом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, компенсацию морального вреда.

Включение денежной компенсации морального вреда и убытков в сумму штрафа является обоснованным, поскольку положения статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривают обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Следовательно, размер присужденной судом денежной суммы компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 94840 рублей 60 копеек (184681 рубль 20 копеек - неустойка за нарушение срока передачи объекта + 5000 рублей - моральный вред /2).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 5193 рубля 62 копейки (4893 рубля 62 копейки от суммы 184681 рубль 20 копеек и 300 рублей за моральный вред).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу А2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 184681 рубль 20 копеек (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один рубль 20 копеек) и моральный вред в размере 5000 рублей 00 копеек (пять тысяч рублей 00 копеек), а всего 189681 рубль 20 копеек (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 20 копеек).

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» штраф в пользу А2 в размере 94840 рублей 60 копеек (девяносто четыре тысячи восемьсот сорок рублей 60 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» госпошлину в доход бюджета в сумме 5193 рубля 60 копеек (пять тысяч сто девяносто три рубля 60 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова