Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2020 ~ М-746/2020 от 21.05.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Белые Росы-2» - председателя правления Коннова Д.В.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 911/2020 по иску ТСЖ «Белые Росы-2» к Морозовой Наталье Григорьевне о понуждении передать документы и ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Белые Росы-2» обратилось в суд с иском к бывшему председателю правления ФИО1 об истребовании документов и имущества ТСЖ, в обоснование указав, что на основании решения внеочередного собрания членов ТСЖ от <дата> прекращены полномочия ФИО1 в качестве члена правления, председателем избран ФИО5

Ответчица отказывается передавать документы и имущество, необходимое для осуществления хозяйственной деятельностью ТСЖ.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на Положение о правлении и Председателе правления ТСЖ «Белые Росы», ст.135, 147 ЖК РФ истец, с учетом уточнений, принятых <дата>, просил обязать ответчика передать новому правлению: Чековую книжку ТСЖ «Белые Росы-2»; Печать ТСЖ «Белые Росы-2»; Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе № №; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № №; Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации сер.63 №; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № №; Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»; Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»; договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений; трудовые договоры, заключенные с сотрудниками ТСЖ; договоры гражданско-правового характера, акты выполненных работ по данным договорам; договоры на обслуживание общедомового имущества, акты выполненных работ данным договорам; договоры на бухгалтерское обслуживание, акты выполненных работ по договору; договоры с ресурсоснабжающими организациями (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) с приложением границы балансовой принадлежности; финансово-бухгалтерские документы; Банковские выписки; Кассовую книгу; Приказы ТСЖ; переписку ТСЖ «Белые Росы-2» входящую и исходящую; Отчеты, подаваемые во все контролирующие органы (налоговая инспекция, ПФР, жилищная инспекция); Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; Документы о выполненных работах по текущему ремонту; Акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; журналы заявок жителей; учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; сведения об установленных приборов учета в квартирах, коммерческих помещениях, даты последних поверок данных приборов; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на сновании договоров социального найма; штатное расписание, книгу учета трудовых книжек, положение об оплате труда и премировании, положения о правилах внутреннего трудового распорядка; ключи от сейфов ТСЖ, офисного помещения ТСЖ, от помещений общедомовой собственности - подвальных, чердачных помещений дома, помещений электрохозяйства.

В судебном заседании представитель истца – председатель правления ТСЖ «Белые Росы» ФИО5 доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, а истец согласен на рассмотрение дела без ответчика, а так же на вынесение заочного решения.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Белые Росы», председателем которого до проведения общего собрания <дата> являлась ФИО1.

ТСЖ «Белые Росы-2» с 01 марта по <дата> проведено Общее внеочередное собрание членов ТСЖ.

Решением Общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2», оформленным Протоколом № от № прекращены полномочия члена правления, председателя правления ТСЖ «Белые Росы- 1» ФИО1

Правлением ТСЖ избран - ФИО5, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 27.03.2020г. были внесены соответствующие изменения.

В соответствии с п. п. 8.7. и 8.7.3. ч. 8 Положения о Правлении и Председателе правления ТСЖ «Белые Росы-2» новый Председатель правления обязан в срок не более 15 рабочих дней совместно с членами Правления принять материальные средства и документацию ТСЖ по соответствующим актам.

В соответствие с п. 10.5. ч. 10 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» председатель правления Товарищества осуществляет хранение документов Товарищества.

19.03.2020г. все решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Белые Росы-2» и оформленные Протоколом № от №., доведены до сведения ФИО1

Кроме того, ответчице 04.04.2020г. отправлено заказное письмо с требованием передать имеющуюся документацию ТСЖ «Белые Росы-2», ключи от помещений общего имущества ТСЖ, печать вновь избранному составу правления ТСЖ по Акту приема-передачи.

Документы, ключи от помещений общей собственности, печать, являющиеся собственностью ТСЖ «Белые Росы-2» бывшим председателем правления ТСЖ ФИО1 действующему правлению ТСЖ не переданы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истребуемая у ответчика документация и имущество необходимы для решения задач в сфере управления домом, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, ТСЖ обязано осуществлять их хранение, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать документацию и имущество ТСЖ новому председателю.

При этом ответчик не представила надлежащих и достоверных доказательств невозможности представления спорных документов и имущества вследствие их отсутствия или утраты.

Полагая обоснованным требования истца, суд исходит из того, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из состава правления товарищества собственников жилья избирается председатель (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик не включен в члены правления ТСЖ, в котором избран новый председатель правления ТСЖ, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>; не является председателем правления, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ.

Подача заявления в суд о признании незаконным решения общего собрания собственников, не приостанавливает полномочий нового председателя, которому для исполнения своих обязанностей необходимо истребуемое имущество, принадлежащее собственникам помещений дома.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, ТСЖ, действующее в интересах собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. 6, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В период исполнения обязанностей председателя в силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик являлась лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, представляла интересы ТСЖ, подписывала документы, совершала сделки от имени ТСЖ. Наличие и сохранение у ответчика подлинных свидетельств о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, финансовых и бухгалтерских документы, технической документации на дом, компьютерных программ, инвентаря, ключей, ноутбука, перечисленных в иске, предполагается. В отсутствие истребуемого имущества осуществление руководства, деятельности ТСЖ имущества невозможно.

Так, согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пункт 25 Правил предусматривает, что застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома товариществу собственников жилья.

В соответствии с п.26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство;

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о передаче имущества вновь избранному председателю правления, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Белые Росы-2» к Морозовой Наталье Григорьевне о понуждении передать документы и ключи, - удовлетворить.

Обязать Морозову Наталью Григорьевну передать правлению ТСЖ «Белые Росы-2»: Чековую книжку ТСЖ «Белые Росы-2»; Печать ТСЖ «Белые Росы-2»; Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе № №; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № №; Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации № №; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сер.63 №; Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»; Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»; договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений; трудовые договоры, заключенные с сотрудниками ТСЖ; договоры гражданско-правового характера, акты выполненных работ по данным договорам; договоры на обслуживание общедомового имущества, акты выполненных работ данным договорам; договоры на бухгалтерское обслуживание, акты выполненных работ по договору; договоры с ресурсоснабжающими организациями (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) с приложением границы балансовой принадлежности; финансово-бухгалтерские документы; Банковские выписки; Кассовую книгу; Приказы ТСЖ; переписку ТСЖ «Белые Росы-2» входящую и исходящую; Отчеты, подаваемые во все контролирующие органы (налоговая инспекция, ПФР, жилищная инспекция); Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; Документы о выполненных работах по текущему ремонту; Акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; журналы заявок жителей; учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; сведения об установленных приборов учета в квартирах, коммерческих помещениях, даты последних поверок данных приборов; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на сновании договоров социального найма; штатное расписание, книгу учета трудовых книжек, положение об оплате труда и премировании, положения о правилах внутреннего трудового распорядка; ключи от сейфов ТСЖ, офисного помещения ТСЖ, от помещений общедомовой собственности - подвальных, чердачных помещений дома, помещений электрохозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2020 года