Решение по делу № 2-240/2021 (2-4035/2020;) ~ М-4128/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 г.                                                                               г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Е.В.Лебедеве

при секретаре                                                                                    Р.Д.Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, 3-е лицо: Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Домодедовский городской суд с уточненным иском к ответчикам с требованиями: определить внешние границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок; произвести реальный раздел указанного земельного участка.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ей и ответчику принадлежит на праве долевой собственности, по ? доли каждому, земельный участок площадью 1030 кв.м. по указанному адресу. В связи с возникшим спором по пользованию земельным участком, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы и истица в судебное заседание не явились, извещены. Просили об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск не признал. Не возражал против определения внешних границ земельного участка.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

          Судом установлено, что истице и ответчику на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1030 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок имел кадастровый номер №.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются смежными землепользователями.

         Определением эксперту ООО «Эксперт - Сервис» ФИО6 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

    Эксперт ФИО6 имеет высшее образование, аттестована в качестве кадастрового инженера, стаж работы по специальности 6 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, его квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

    Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

        Из заключения указанной землеустроительной экспертизы следует, что:

эксперт предлагает установить границы земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 в координатах, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с КН 50:28:0050106:292.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, расположенного по адресу: <адрес> (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 2. Площадь земельного участка составляет 1030 кв.м. Эксперт отмечает, что для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 50:28:0050106:292. Наложения границ земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, определенных при ответе на вопрос № с границами смежных землепользователей отсутствуют.

При проведении экспертизы, сторонами было предложено 2 варианта раздела спорного земельного участка. Экспертом были разработаны варианты раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 с учетом предложений истца и ответчика.

Вариант 1 раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 (с учетом предложений истца).

При данном варианте раздела образуется 2 земельных участка: ЗУ1 площадью 515 кв.м. в собственности истца, и ЗУ2 площадью 515 кв.м. в собственности ответчика.

Схема раздела земельного участка по Варианту 1 представлена на рисунке 3.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка истца (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 3. На Рисунке 3 данный земельный участок выделен розовым цветом.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка ответчика (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 4. На Рисунке 3 данный земельный участок выделен голубым цветом.

Вариант 2 раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 (с учетом предложений ответчика).

При данном варианте раздела образуется 2 земельных участка: ЗУ1 площадью 515 кв.м. в собственности истца, и ЗУ2 площадью 515 кв.м. в собственности ответчика.

Схема раздела земельного участка по Варианту 2 представлена на рисунке 4.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка истца (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 5. На Рисунке 4 данный земельный участок выделен розовым цветом.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка ответчика (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 6. На Рисунке 4 данный земельный участок выделен голубым цветом.

Исходный земельный участок с КН 50:28:0050106:9379, согласно сведениям ЕГРН расположен в зонах с особыми условиями использования территории:

ЗОУИТ 50:28-6.96 Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) (Рисунок 6).

ЗОУИТ 50:00-6.19 Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Образцово-Лесная"(Рисунок 7)

ЗОУИТ 77:00-6.127 Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Образцово-Лесная"(Рисунок 8)

ЗОУИТ50:27-6.32 Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная"(Рисунок 9)

ЗОУИТ 50:00-6.1482 Водоохранная зона <адрес> (Рисунок 10)

ЗОУИТ 77:22-6.25 Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная"(Рисунок 11)

Земельные участки, образуемые в результате раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, также расположены в перечисленных зонах с особыми условиями использования территории.

Экспертом был проведен анализ соответствия земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, нормам действующего законодательства.

При разделе земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 по Варианту 1, образуется два земельных участка. Земельный участок истца (:ЗУ1) полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории ЗОУИТ 50:28-6.96 - Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) и 50:00-6.1482 - Водоохранная зона <адрес>, а также частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории ЗОУИТ 50:00-6.19 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ "Образцово-Лесная", ЗОУИТ 77:00-6.127 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ "Образцово-Лесная", ЗОУИТ 50:27-6.32 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная", 77:22-6.25 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная". Земельный участок ответчика (:ЗУ2) полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории ЗОУИТ 50:28-6.96 - Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) и 50:00-6.1482 - Водоохранная зона <адрес>, ЗОУИТ 50:00-6.19 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ "Образцово-Лесная", ЗОУИТ 77:00-6.127 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ "Образцово-Лесная", ЗОУИТ 50:27-6.32 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная", 77:22-6.25 - Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Пахра-Лесная".

Раздел земельного участка по Варианту 1 повлечет существенное ограничение прав ответчика и будет препятствовать рациональному использованию земельного участка.

Эксперт считает необходимым отметить, что на исходном земельном участке расположено два объекта капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано. При разделе земельного участка по Варианту 1 данные объекты располагаются в границах образованного земельного участка истца.

При разделе земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 по Варианту 2, образуется два земельных участка, ширина которых не позволит размещение на них объектов капитального строительства с соблюдением градостроительных норм. Как следствие, раздел земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 приведет к невозможности использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием.

При анализе вариантов раздела земельного участка с КН 50:28:0050106:9379, эксперт пришел к выводу, что раздел земельного участка с КН 50:28:0050106:9379 невозможен, так как образование земельных участков приводит к нарушению требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С учетом установленных судом обстоятельств, выводов эксперта, суд полагает необходимым установить границы спорного земельного участка площадью 1030 кв.м., то есть по правоустанавливающим документам. Следовательно суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что требования о реальном разделе спорного земельного участка, прекращении права долевой собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м. по следующим геодезическим данными:

Таблица 2

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	435660.80	2200168.54
2	435668.17	2200221.39
3	435671.14	2200244.01
4	435664.21	2200245.24
5	435664.04	2200243.89
6	435657.27	2200244.01
7	435652.21	2200204.41
8	435647.10	2200170.50
1	435660.80	2200168.54

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

В остальной части требований ФИО2, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   Е.В.Лебедев